Börsiteade
Baltic Horizon Fund / Northern Horizon Capital AS
Kategooria
Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Manused
Kuupäev
08.05.2025 17:45:30
Pealkiri
Baltic Horizon Fondi 2025. aasta I kvartali konsolideeritud auditeerimata majandustulemused
Teade
Northern Horizon Capital AS-i juhatus on kinnitanud Baltic Horizon Fondi (Fond)
auditeerimata konsolideeritud vahearuande tulemused 2025. aasta I kvartali
kohta.
Meie strateegilised püüdlused
Viimastel aastatel oleme tegelenud oma strateegia ümberkujundamisega, et see
toetaks jätkusuutlikku väärtuse loomist väga keerulises keskkonnas, keskendudes
tegevustele, mis lubavad meie investoritele usaldusväärset ja järjepidevat
kasvu.
Oleme veendunud, et investorite huve teenib kõige paremini neile 2024. aastal
tutvustatud strateegia ?Kaasaegne linnaelu". Strateegias rõhutatakse
tsentraalselt paiknevate multifunktsionaalsete hoonete arendamist, mis on
kujundatud nii, et need inspireeriksid ja innustaksid tänapäeva linlasi ja
kogukondi ning rikastaksid nende elu. Meie väärtuspakkumise aluseks on
kvaliteet, paindlikkus, kestlikkus ja erakordne teenindus, mida toetavad
strateegilised asukohad, mis vastavad meie rentnike, külastajate ja naabrite
muutuvatele vajadustele.
Fondi juhtkond on sisse seadnud ja täpsustanud oma peamisi tulemusnäitajaid, et
tõhusalt mõõta ja jälgida tegevuse tulemuslikkust, sest Fondi eesmärkide
saavutamisel tehtud edusammude hindamiseks on olulised selged ja mõõdetavad
võrdlusbaasid. Konkreetsete peamiste tulemus-näitajate määratlemisega soovib
meeskond suurendada läbipaistvust ja vastutust ning parandada otsustusprotsesse.
2025. aastal keskendub Fond neljale peamisele tulemusnäitajale:
* Täitumus aasta lõpuks vähemalt 90%. Meie eesmärk on vähendada vakantseid
pindu kogu portfellis. I kvartali lõpus oli täitumus (üleandmise kuupäeva
järgi) 82,3%.
* Eesmärk on saavutada 2027. aastaks puhas äritulu (NOI) 130 eurot ruutmeetri
kohta. Tulenevalt võimalikest objektide võõrandamistest on juhtkonnal alates
2025. aastast uus eesmärk - puhas äritulu ruutmeetri kohta (mitte kogu puhas
äritulu aastas).
* Laenu ja väärtuse suhe (LTV) ei ületa 50%. Fond tutvustas hiljuti oma
objektide võõrandamise strateegiat, mille eesmärk on vähendada
rahastamiskulusid ning alandada laenu ja väärtuse suhet. 2025. aasta märtsis
müüs Fond Meraki ärikeskuse Vilniuses. Müügist saadud tulu kasutati laenu
tagasimaksmiseks ning võlakirjade ennetähtaegseks tagasimaksmiseks summas 3
miljonit eurot.
* Kinnisvaraportfelli optimeerimine, kaaludes mittestrateegiliste varade
võõrandamist, kui seda peetakse strateegiliselt kasulikuks.
Üüritulemused
2025. aasta kolme kuu jooksul sõlmis Fond uusi rendilepinguid kokku ligikaudu
2000 m2 kohta. Lisaks pikendati liigkaudu 5500 m2 ulatuses rendilepinguid. Meie
hoonetesse on lisandunud seitse uut rentnikku ning kaheksa olemasolevat
rentnikku on otsustanud meiega koostööd jätkata.
2025. aasta märtsi lõpus oli rendipinna üleandmise kuupäeva põhjal arvutatud
portfelli täitumus 82,3% ning rendilepingu allkirjastamise kuupäeva põhjal
arvutatud täitumus 86,9%, mis näitab olulist edasiminekut eesmärgiks seatud 90%
suunas.
Nimelt peaks järgmise üheksa kuu jooksul lõppema vähem kui 14% rendilepingutest,
samal ajal kui valdav osa rendilepingutest lõpeb 2026. aastal ja hiljem. Meie
eesmärk on jaotada oma renditingimused ühtlaselt, nii et igal aastal ei lõpeks
enam kui 20% rendilepingutest.
Viimase aja edukas renditegevus kajastub kaalutud keskmise aegumata
rendiperioodi pikenemises kuni esimese katkestamise võimaluseni, mis oli
31. märtsi 2025. aasta seisuga 3,6 aastat (võrreldes 3,4 aastaga
31. detsembri 2024. aasta seisuga ning 2,9 aastaga 31. detsembri 2023. aasta
seisuga).
Väljavaade
2025. aastal keskendub Fond paindlikele ja kestlikele lahendustele, et käia
kaasas rentnike soovide ja turutingimustega. Meie peamised eesmärgid on
portfelli täitumuse suurendamine ning laenu ja väärtuse suhte vähendamine
võlakirjade osalise lunastamise teel.
2025. aastal jätkame sotsiaalsete ja keskkonnaalaste kohustuste täitmist. Kõik
meie varad on BREEAM-i sertifikaadiga ning 2025. aasta I kvartali lõpuks
saavutasime kogu portfellis 95% roheliste rendilepingute eesmärgi. Soovime seda
osakaalu järgmisel aastal veelgi suurendada.
Keerukal renditurul keskendub Baltic Horizon fond halduskulude vähendamisele, et
korvata tulu kahanemist. Jälgides korrapäraselt üldkulusid, investeerides
tehnoloogilistesse uuendustesse ja pidades läbirääkimisi tasude üle, on Fondi
eesmärk suurendada tegevuse tõhusust ja parandada pikaajalist investeeringute
tootlust. Need strateegiad on väga olulised hea finantsseisundi säilitamiseks ja
tulemuste maksimeerimiseks, hoolimata piiratud tuluvõimalustest.
Samal ajal on Fond oma finantsseisundi tugevdamiseks võtnud kohustuse parandada
võla teenindamise suhtarvu ning vähendada laenu ja väärtuse suhet. Keskendudes
täitumuse määra suurendamisele ja kinnisvarakontseptsioonide optimeerimisele,
püüame parandada varade tootlust ja maksimeerida puhast äritulu. Peamisteks
prioriteetideks jäävad kohandatavad rendistrateegiad, varade
ümberpositsioneerimine ja sihtotstarbelised investeeringud suure nõudlusega
segmentidesse. Nende algatuste eesmärk on luua investorite jaoks pikaajalist
väärtust, tagades samal ajal Fondi vastupanuvõime dünaamilises turukeskkonnas.
Kõigil Baltic Horizoni portfelli kuuluvatel hoonetel on nüüd BREEAM-i
sertifikaat
Kogu meie portfellil on BREEAM-i sertifikaadid.
GRESB-i hindamine
2024. aastal sai Fond GRESB-i hinnangus 3 tärni. 2024. aastal rakendas Fond
GRESB-i täiustamiskava ja kavatseb 2025. aastal saada taas 4 tärni.
Tulem ja puhas renditulu
Kontsern teenis 2025. aasta I kvartalis 3,0 miljonit eurot konsolideeritud
puhast renditulu (2024. aasta I kvartal: 2,8 miljonit). 2025. aasta I kvartali
tulemustes kajastub 13. märtsil 2025 müüdud Meraki büroohoone kahe kuu puhas
renditulu summas 0,2 miljonit eurot.
Portfelli puhas renditulu oli 2025. aasta I kvartalis 6,3% suurem kui
2024. aasta I kvartalis. See tulenes peamiselt suuremast täitumusest Galerija
Centrsis, kuna 2024. aasta I kvartalis oli kompleksis teatavatel rentnikel
üleminekuperiood. Samuti oli põhjuseks Meraki suurem täitumus, kuna
rahvusvaheline mööblifirma NARBUTAS kolis 2024. aasta lõpus täielikult sisse.
Kontserni 2025. aasta I kvartali puhaskahjum oli 968 tuhat eurot (2024. aasta
I kvartal: puhaskahjum 624 tuhat eurot). Tulemit mõjutas peamiselt kahjum
kinnisvarainvesteeringute müügist. 2025. aasta I kvartali kahjum osaku kohta oli
0,01 eurot (2024. aasta I kvartal: kahjum 0,01 eurot).
Kinnisvarainvesteeringud
2025. aasta I kvartali lõpus kuulus Baltic Horizoni portfelli 11 Balti riikide
pealinnades asuvat rahavooga kinnisvarainvesteeringut. Fondi portfelli õiglane
väärtus oli 2025. aasta märtsi lõpus 226,2 miljonit eurot (31.detsembril
2024: 241,2 miljonit eurot) ja hõlmas neto renditavat pinda kokku 110,7 tuhat
m². 2025. aasta I kvartalis oli kontserni investeeringute kogusumma 1,4 miljonit
eurot, mis kulus pindade kohandamisele rentnike vajadustega.
Varade brutoväärtus (GAV)
Fondi varade brutoväärtus oli 31. märtsi 2025. aasta seisuga 243,2 miljonit
eurot (31. detsembril 2024: 256,0 miljonit eurot). Vähenemine võrreldes eelmise
aastaga oli seotud peamiselt Meraki büroohoone müügiga; see moodustas varem
varade brutoväärtusest 16,4 miljonit eurot.
Varade puhasväärtus (NAV)
Fondi varade netoväärtus oli 31. märtsi 2025. aasta seisuga 97,2 miljonit eurot
(31. detsember 2024: 98,1 miljonit eurot). Varade puhasväärtuse vähenemine
tulenes peamiselt Meraki müügil tekkinud kahjumist. Seisuga 31. märts 2025
vähenes osaku IFRS puhasväärtus 0,6769 euroni (31. detsember 2024: 0,6833 eurot)
ning EPRA puhas materiaalne põhivara ja EPRA puhas taastamisväärtus olid 0,7209
eurot osaku kohta (31. detsember 2024: 0,7267 eurot). EPRA puhas
võõrandamisväärtus oli 0,6736 eurot osaku kohta (31. detsember 2024: 0,6797
eurot).
Intressikandvad laenud ja võlakirjad
Seisuga 31. märts 2025 moodustasid intressikandvad laenud ja võlakirjad (ilma
rendikohustisteta) 138,9 miljonit eurot (31. detsember 2024: 149,0 miljonit
eurot).
31. märtsi 2025. aasta seisuga olid Fondi konsolideeritud raha ja raha
ekvivalendid 12,8 miljonit eurot (31. detsember 2024: 10,1 miljonit eurot).
Rahavood
Põhitegevusest tulenev rahavoog oli 2025. aasta I kvartalis 1,3 miljonit eurot
(2024. aasta I kvartal: raha laekumine 1,9 miljoni euro ulatuses).
Investeerimistegevusest tulenev rahavoog oli positiivne summas 14,3 miljonit
eurot (2024. aasta I kvartal: negatiivne rahavoog 1,3 miljonit eurot), mis
tuleneb peamiselt Meraki müügist 2025. aasta märtsis 16 miljoni euro eest.
Finantseerimistegevuse rahavoog oli negatiivne summas 12,8 miljonit eurot (2024.
aasta I kvartal: positiivne rahavoog summas 5,7 miljonit eurot). 2025. aasta I
kvartalis maksis Fond 10,3 miljoni euro ulatuses tagasi BH Novus UAB (endine
nimi BH Meraki UAB) laenu ning tasus pangalaenudelt ja võlakirjadelt intressi.
Peamised kasumlikkuse näitajad
Tuhandetes eurodes I kv 2025 I kv 2024 Muutus
-------------------------------------------------------------------------------
Puhas renditulu 2 970 2 794 6,3%
Halduskulud -548 -585 -6,3%
Muu äritulu/-kulu 18 10 80,0%
Kahjum kinnisvarainvesteeringu müügist -905 -367 146,6%
Kinnisvarainvesteeringute ümberhindluse kahjum -5 -4 25,0%
Ärikasum/-kahjum 1 530 1 848 -17,2%
Finantskulud (neto) -2 673 -2 497 7,0%
Maksueelne kasum/kahjum -1 143 -649 76,1%
Tulumaks 175 25 600,0%
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi puhaskasum/-kahjum -968 -624 55,1%
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Ringluses olevate osakute kaalutud keskmine arv 143 562 514 119 635 429 20,0%
Kasum/kahjum osaku kohta (eurodes) -0,01 -0,01 -
-------------------------------------------------------------------------------
Peamised finantsseisundi näitajad
Tuhandetes eurodes 31.03.2025 31.12.2024 Muutus
-------------------------------------------------------------------------------
Kasutuses olevad kinnisvarainvesteeringud 226 220 241 158 -6,2%
Varade brutoväärtus (GAV) 243 208 256 048 -5,0%
Intressikandvad laenud ja võlakirjad 138 914 148 989 -6,8%
Kohustised kokku 146 035 157 953 -7,5%
IFRS varade puhasväärtus (IFRS NAV) 97 173 98 095 -0,9%
EPRA puhas taastamisväärtus (EPRA NRV) 103 496 104 333 -0,8%
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Ringluses olevate osakute arv 143 562 514 143 562 514 -
Osaku puhasväärtus - IFRS NAV osaku kohta
(eurodes) 0,6769 0,6833 -0,9%
EPRA puhas taastamisväärtus (NRV) osaku kohta
(eurodes) 0,7209 0,7267 -0,8%
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Laenu ja väärtuse suhe (%) 61,4% 61,8% -0,4%
Keskmine sisemine intressimäär (%) 6,5% 6,7% -0,2%
-------------------------------------------------------------------------------
Fondi portfelli keskmine tegelik täitumus oli 2025. aasta I kvartalis 82,7% (IV
kv 2024: 81,0%). Seisuga 31. märts 2025 oli täitumus 82,3% (31. detsember
2024: 82,1%).
Ülevaade Fondi kinnisvarainvesteeringutest seisuga 31. märts 2025
Õiglane Renditav Otsene Esmane
väärtus(1) netopind tootlus puhastootlus
Kinnisvarainvesteering Segment
(tuhandetes I kv Täitumuse
eurodes) (m(2)) 2025(2) I kv 2025(3) määr
-------------------------------------------------------------------------------------
Vilnius, Leedu
Europa Kaubandus 36 106 17 127 2,7% 3,1% 81,6%
North Star Büroo 19 550 10 740 5,6% 6,2% 90,3%
-------------------------------------------------------------------------------------
Vilniuses kokku 55 656 27 867 3,9% 4,7% 85,0%
-------------------------------------------------------------------------------------
Riia, Läti
Upmalas Biroji Büroo 19 241 11 204 3,4% 4,3% 64,1%
Vainodes I Büroo 15 936 8 128 6,2% 8,5% 100,0%
LNK Centre Büroo 11 641 7 452 -2,4% -3,7% 0,0%
Sky Kaubandus 4 910 3 260 8,7% 9,3% 100,0%
Galerija Centrs Kaubandus 60 863 19 441 3,4% 4,5% 84,7%
-------------------------------------------------------------------------------------
Riias kokku 112 591 49 485 3,3% 4,4% 70,8%
-------------------------------------------------------------------------------------
Tallinn, Eesti
Postimaja ja CC Plaza Kaubandus 21 876 9 232 3,1% 5,2% 100,0%
Postimaja ja CC Plaza Vaba aeg 13 195 7 877 6,4% 5,8% 100,0%
Lincona Büroo 13 110 10 767 6,7% 8,3% 92,6%
Pirita Kaubandus 9 792 5 425 6,6% 8,5% 97,1%
-------------------------------------------------------------------------------------
Tallinnas kokku 57 973 33 301 4,9% 6,6% 97,1%
-------------------------------------------------------------------------------------
Portfell kokku 226 220 110 653 3,9% 5,0% 82,3%
-------------------------------------------------------------------------------------
1. Põhineb viimasel, seisuga 31. detsember 2024 teostatud hindamisel,
hilisematel kapitalikuludel ja kajastatud kasutusõiguse varadel.
2. Otsese tootluse leidmiseks jagatakse annualiseeritud puhas äritulu
kinnisvarainvesteeringu soetusmaksumuse ja hilisemate kapitalikulude summaga.
3. Esmase puhastootluse leidmiseks jagatakse annualiseeritud puhas äritulu
kinnisvarainvesteeringu turuväärtusega.
Konsolideeritud kasumi- ja muu koondkasumi aruanne
01.01.2025 01.01.2024
Tuhandetes eurodes - 31.03.2025 - 31.03.2024
-------------------------------------------------------------------------------
Renditulu 3 794 3 846
Teenustasutulu 1 332 1 048
Renditegevuse kulud -2 156 -2 100
-------------------------------------------------------------------------------
Puhas renditulu 2 970 2 794
Halduskulud -548 -585
Kahjum kinnisvarainvesteeringu müügist 18 10
Muu äritulu -905 -367
Kinnisvarainvesteeringute ümberhindluse kahjum -5 -4
-------------------------------------------------------------------------------
Ärikasum/-kahjum 1 530 1 848
-------------------------------------------------------------------------------
Finantstulud 42 4
Finantskulud -2 715 -2 501
-------------------------------------------------------------------------------
Finantstulud ja -kulud kokku -2 673 -2 497
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Maksueelne kasum/kahjum -1 143 -649
-------------------------------------------------------------------------------
Tulumaks 175 25
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi kasum/kahjum -968 -624
-------------------------------------------------------------------------------
Tulevikus kasumisse või kahjumisse ümberliigitatav muu koondkasum
Rahavoogude riskimaandamise puhaskasum/- kahjum 51 -219
Rahavoogude riskimaandamise puhaskasumiga seotud
tulumaks -5 27
-------------------------------------------------------------------------------
Tulevikus kasumisse või kahjumisse ümberliigitatav
tulumaksujärgne muu koondkasum/-kahjum kokku 46 -192
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi tulumaksujärgne koondkasum/ kahjum kokku -922 -816
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Tava- ja lahustatud kasum/kahjum osaku kohta
(eurodes) -0,01 -0,01
-------------------------------------------------------------------------------
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
Tuhandetes eurodes 31.03.2025 31.12.2024
---------------------------------------------------------------------------
Põhivarad
Kinnisvarainvesteeringud 226 220 241 158
Immateriaalsed põhivarad 2 4
Materiaalsed põhivarad 2 5
Tuletisinstrumendid - 1
Muud põhivarad 845 1 225
---------------------------------------------------------------------------
Põhivarad kokku 227 069 242 393
---------------------------------------------------------------------------
Käibevarad
Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded 2 848 2 800
Ettemaksed 444 802
Raha ja raha ekvivalendid 12 847 10 053
---------------------------------------------------------------------------
Käibevarad kokku 16 139 13 655
---------------------------------------------------------------------------
Varad kokku 243 208 256 048
---------------------------------------------------------------------------
Omakapital
Sissemakstud kapital 151 495 151 495
Rahavoogude riskimaandamise reserv -374 -420
Jaotamata kahjum -53 948 -52 980
---------------------------------------------------------------------------
Omakapital kokku 97 173 98 095
---------------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustised
Intressikandvad võlakohustised 83 896 98 491
Edasilükkunud tulumaksukohustised 1 742 1 898
Muud pikaajalised kohustised 1 143 1 446
---------------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustised kokku 86 781 101 835
---------------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustised
Intressikandvad võlakohustised 55 259 50 736
Võlad tarnijatele ja muud võlad 3 331 4 473
Tulumaksukohustis - 14
Tuletisinstrumendid 303 317
Muud lühiajalised kohustised 361 578
---------------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustised kokku 59 254 56 118
---------------------------------------------------------------------------
Kohustised kokku 146 035 157 953
---------------------------------------------------------------------------
Omakapital ja kohustised kokku 243 208 256 048
---------------------------------------------------------------------------
Lisainformatsiooni saamiseks palume ühendust võtta:
Tarmo Karotam
Baltic Horizon Fond, fondijuht
E-mail [email protected]
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=bD9rQlZLXSbypi90MBMW60AhbQ7zm6ckVJZm
zNGWqdBnB5sNN-DbmQeiM-nKNwgYVg4WUgcoF9IGxuOY-
pvwBFs--RixY7nexLk6_0p7OZGpmXgTb_6rKWG_48MZ6c-VQuEGtP9D7BVVxL6r1bcZd6BsOC4HUSkPX
d8pSITjQtBPs6pPEA2k4D_9IxZLDA44LwmKsa1Jsb-VESXMtbCrRi4TCSrA6_js_DlLuvcOuJ99gqZvu
qMJZc5hoz5aRrDKuFBMXPV-8AU4wIkb8q9ChDc0ZFfGhqV4qmqc-ANxeVDGfoysBoeyJJyrMUqK9wADe
pcc3xoZhoPnNpuuhlDOjysWJVKwYTCfkpKhkjtj5jQIASUndwe2uxZEg0slic76BppQCNnEQ_M9MU762
H_lPQAIXoiD1ffVPaZqWre_3pCLdJ3O8gQRLK2sXPkqA1qla1N1RGdLkeNTLOaS8haTSqP_U-dfXAFak
m8ytrl5NtzpxaXUYDoer74e5QWyT9lywXn1LveU5kvxtsJoX3_fFtVZ7B1_uaHXll2Xt14X36ABxDKPf
iSdNiULINhwzSoyYB3sArTzG3MGZA_0esaYa4aTxNqu0_Px9AsadvLOPW0b67f8dJLLdaZYha3gQoCT4
1yujeLrWl62iWSQWE4wmp33rct8ELBWEIh650DktUQ7K8xI2jPyCyscVp_ECryHv6WxC4fI65JbgmzpJ
ASeqj9rP6LO7Azj1tmiHDf_yv5R-NvYdwO-ff_3QgV6YzWr1E4mUtkb2GTOn-eWnyln9zfxURAwze8KW
HxzvjioswBOww6KBmix5LVcqrQu1_A5MRDM_j5823FBB4OS0NgVPXC4xf1GPvpzB-aI9-zBZI8Br-L8U
k6jNiE1LaTAVsuStBCiJd0BtEMOgLBdn896w-p08E4VQXqk7wfy1nk_G1p1Sg17421cDsfaW-VyYjLu_
Qspof0nXsWGPPPEkKbDbKP7UTllgjrlAe3DEP20d4uvzyXfpO97Z0Soy8cHNxplgitQnNaHuV8LkyFUB
m37IJ8ODVoFrQ7Fi9v-5rsjVFxRIHQH35UuugRGqvbUi4uaEBpVw8tn0cOXGzlYmr2hupjg-wxi9IYKh
CfW2xJZZ940l7vxs0JvHEHMFEQg3_sIdXhFaX4Uxt-NNZSz5mMrwGNugkiP9NA1fbr-n5edGKQ6a2764
3X4DbuFAalD2Hbswtu-I_b0xTwj9TMiEuNct7J7sLHOIb4Ysd1IkoHXr9VRDYNf6VDk84QLPdgNuode3
hV36lP3cssg5fvAHK11D6lVLGaJOmLwLpbvjwQV3HjUxXuRqasFjtohurv8EHImhY52WpUPQ61r0P9tW
OCh91A5wR69FZa5MdH_sVYXMrsFpZHHPjad2aeU1968-ZCAPV4SnRVqatzMegV009FVYRuQhRqQvQh3i
Jdp6O9g39nzWYex8YzcISpVLYMuRQW4tkjXlLIVt1G1C_CzSTg-x1sv9ZrPpYMzF1Hr6cQ7nL_jXOfYs
XOV2lGiWED53YkUYvYE7ggO4Nk5QWcpzUI4DzvLHsjbObOOE6prTB0E0eMy3VCeOPcoAe_Dl2wbdQRui
Q-CaUSlPPJFPuDQZfqaFj86Gw79Zi5v8qg1sP_YntV97Lfdpgk-8esxezrm2UgXZqliJMFQ-OIvug-iL
z8qi_qkEF9Qivan1ElZ3Is5zGr3o3jjHymgFf82-pvaEXXUKDNzTbCevXhIxxeGwwPKxk2y6mAtY_bQp
6q000F2xt69vwLyhzH7jJBGqlfc_30RGSB94MEQ0lwFSJdkqecZS1FzzgP_G8F2EzMxB8qN8d43ifply
vrnHxXbvPfodNegy0i77DRCrh4eLq0CAA_tBVDYg3QZg0R0F27q0_vsn7yCRQ6qhdmpmPN_rxuvNiSKg
1qcIK4_WP3Q85DYHL2c0PG-TK1Ib3pCsGMXPeFCxlyE4hOl7_qUB32cNPDUgZoMrMcFJeuW4KxBiBhyL
bH9G6urg1f9ldDN6Sic7Y_vxxpzdmEXQDFAxkg5J)
www.baltichorizon.com
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=OMgeFOpl4ksReI8t3iKPRntmUpk_c_goLWG2
Dx8Q5Xgzf-iGuk40H-
oOLyxJcQdshJ2YxDU64IEJKNZKeFdRAjzANByLakHO4OFH9iwHDPWLx4xZcV7ujPZd094Al_vu9gegBi
v9j75KFWKg7xVar5O6-
wocmI_ixwLTc5jgasBrHQUWFEsqmfoWBuEnwAHJ9BlJc2XMj0jjvtGFADnAvXc4k7rgB2i6csIkjIOPy
O7QJaaOGvRlJqJPcutZPJO2x1XiE0OBku5x1fDpw-
bUA0FI6pFpScmykXzAYHPQJOy_3Mn4IZKZlErDslMKsV9ACvOc0OP0GB9tqpOQWeKMK1t5-
6OA1vgnQhkp6qH54oUlBS-
wSqf87rOgTaY5sPxckqtg8T6BF_LxHRi9vHGZy0pzJgeyreIPjU61QCDtXO_3VEm9wPgqN2BP8YX_Vt-
z7t8hgBM1xygJ0QlNsHmBquNGjj1KNdXtJOJ3hRnTT__Wc2RqgV2OUoqlMuzO5f6CSv9JxcuelTWxV5u
053bUBfuhJcSnhwTRP38MHGj2OMTIcHo5u78Itel1Cl3-
6Nqc7bYvUBbppg0rAPxL8PTCh0yA_3Z2d14pROy1BAHbwYJFpyV0AxOlzq48p2om1L2NBJpVciu_d2Dt
S-Ay6Sou_6q846pPNl1es-q-lJWuTVjRcmyVJZidu1xmsAWLQY6KP9-
joe5KDtsQmYQATQJskaXChJZBS4F9vjmXUBy7dbacHpHQVqDN70kiFGsXshKKHT0ToZtCUD454fohK-
_rB6FBuO6hVgE6mEN5KYcLaBegIj1PknApO0hWTCmqAvIMU76iMLxw4VZG7tGNLhZWV2ajRHgF96ixax
rwBXwZnZRpHx-Npr7_dBDRitKSDvtjd0sduOUDmoJk7aAl3YiPRrYWAi_9u3OKYRUfqyvy-
t4FL1nZIx8c8hyblVQ85_vIxTjBixVE_YcUfHj7cCuqqvFN8708HmHaP5PHy6uOn--Zx4Lh_tKy1fU2V
qh2sFb4OEE_r9GTon9zDo7eJ_Fq5m-upjFQ2kIM2Qb0_LAyy0j-g2MBW9YZKLyf0HpHszgD7jcMrJmTC
GiNbOkhMdUCuMzITQODKYRjeMunV-QEo1zgtYVKyM3wqQ-7jFxs1ptoRjl2h4UjUEQp3YjrjZcYhBw4V
bDMnJR5vVsnwlyIltEhYJwg9A5ZZjPveuoZt2p30a-aP-M3zIyhb7GDmSg0hn6QDlEOp4vecK251Pm3w
zKb9LiddzLjPtE4_Xj0VqhJfT2GNFfhWRUPCtLu2xztPeEBl7g1ztCUASBDAkrvkkEczhGsuBu5kij7p
saFeVxbW7cHXSF8WQ_eqLTSysT4nl58ULxgEoKlUYoT1XrsM7U7Ydu3SKapFV2E-Dp7q_d11YuulAFZW
L5_SXioBC5asdzlCVPlWC_LwBWfl67EqxRTELgAC-HQMgoKTOS652xBNBNJ02YEEfJJORc0wfh_DJwS3
vlOfNKwUyTwaMkpxTlalWKvv8HvnNkJJl9MTSqlH__jsmerRNZmb4nTYY4zDEhPYNQJZNNHZnvcP12pz
1ByM0Gpl9AT-fqfxX0e8dCnqE7PRa9CtooRHTZVJSsLOeL68gXvx_sbH1UtyWeUNpwiGmSGeBye7GBcy
1rG1oVbDoa43GnwBydgznfdRWrpd71ekcdgZvVXXlkSarsHxuUvcCvFojvP2FIf2vNUdloRqPeYoGcIo
8wGfYe5l3fAi-jlP33CAs3qT9bA-8O-YUJlqhlKpiafGMjlkFpZJFc9l2cLiOVBsrBNKWpRsRbANTl1D
x4g1qwc3n_MmqT7xbc9XJbwEPSnBrpMfsJ2bXPSUhs73BFjCJ6pLLct8QwtEo4uU9EFLOr55Pyqa_iVu
0ea4_fzJ1Di8xx1rPsk0g72iwZNn76zfd_ECy3-NFqc1OG-EMb4u6LmpWwKTa7VzHF7ms6r0vuY_4L4P
O299JbAU5ZDMvuUboZyhJZ6RBqTzT8MiMfOU6AH9eZMsFNm83Y9K4915znzbJwkI)
Baltic Horizon Fond on registreeritud lepinguline avalik kinnine kinnisvarafond,
mida valitseb alternatiivfondivalitseja Northern Horizon Capital AS.
Avaldamine: GlobeNewswire, Nasdaq Tallinn, Nasdaq
Stockholm, www.baltichorizon.com
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=OMgeFOpl4ksReI8t3iKPRntmUpk_c_goLWG2
Dx8Q5XgRf78E-ialWMzGw2RErZG8gIOaDC1P05MGCcPbfKKnwunXsCx9w3Fe4Q69zjoYuR4=)
Saamaks börsiteateid ning uudiseid Baltic Horizon Fondilt tema projektide,
plaanide ja muu kohta, registreeruge aadressil www.baltichorizon.com
(https://www.baltichorizon.com/et/). Samuti on teil võimalik Baltic Horizon
Fondi jälgida aadressil www.baltichorizon.com
(https://www.baltichorizon.com/et/) ning LinkedIn
(https://www.linkedin.com/company/baltic-horizon/), Facebook
(https://www.facebook.com/baltichorizon), X (https://twitter.com/BalticHorizon)
ja YouTube (https://www.youtube.com/@baltichorizon/featured) keskkondades.
Käesolev teade sisaldab informatsiooni mille Fondivalitseja on kohustatud
avaldama Euroopa Liidu turukuritarvituse määruse kohaselt. Informatsioon esitati
avaldamiseks 08.05.2025 kell 17:45 Eesti aja järgi ülalmainitud
avaldamiskanalite esindajatele.
Pealkiri
Baltic Horizon Fund consolidated unaudited results for Q1 2025
Teade
Management Board of Northern Horizon Capital AS has approved the unaudited
financial results of Baltic Horizon Fund (the Fund) for the three months of
2025.
Our strategic ambitions
Over the past years, our focus has been on reshaping our strategy to foster
sustainable value in a very demanding environment, concentrating efforts on
avenues that promise reliable and consistent growth for our investors.
We firmly believe that the execution of the 'Modern City Life' strategy,
introduced to investors in 2024, is paramount to their best interests. This
strategy emphasizes developing centrally located, multi-functional properties
with adaptable spaces designed to inspire, uplift, and enhance the lives of
modern citizens and communities. Our value proposition is built on quality,
flexibility, sustainability, and exceptional service, supported by strategic
locations that cater to the evolving needs of our tenants, visitors and
neighbours.
The Fund management team has implemented and specified its key performance
indicators (KPIs) as a means to effectively measure and track performance
because we acknowledge that clear and measurable benchmarks are essential for
evaluating progress towards the Fund's objectives. By defining specific KPIs,
the team aims to enhance transparency, accountability, and facilitate decision-
making processes.
In 2025 the Fund will focus on four KPIs:
* Occupancy of not less than 90% by the year end. We aim to decrease the
current vacancies across the portfolio. At the end of Q1 occupancy rate
(based on handover date) was 82.3%
* Attaining a net operating income (NOI) of EUR 130 per square meter by 2027.
Due to possible divestments, from 2025 the management has a new target of
NOI/sq.m. rather than total NOI p.a.
* Loan to value ratio not exceeding 50%. The Fund recently introduced its
divestment strategy with the aim to reduce financing costs and decrease LTV
levels. In March 2025 the Fund disposed the Meraki business centre in
Vilnius. Proceeds of the disposal were used to repay the outstanding loan
and early repay the bonds in the amount of EUR 3 million.
* Optimizing the property portfolio by considering the disposal of non-
strategic assets if deemed strategically beneficial.
Leasing performance
During the 3 months of 2025, the Fund signed new leases for approx. 2,000 sq. m.
Moreover, leases of approx. 5,500 sq. m. were prolonged. 7 new tenants have been
attracted to our buildings, while 8 existing tenants have decided to continue
their cooperation with us.
As of the end of March 2025, the portfolio occupancy rate based on handover date
stood at 82.3%, while occupancy calculated according to lease signing date
reached 86.9%, marking significant progress toward the target of 90%.
Notably, less than 14% of leases are set to expire during the next 9 months,
while the vast majority expire in 2026 and later. We aim to spread our lease
terms evenly so that no more than 20% of our leases expire each year.
Recent successful leasing activity is reflected in the increase in the weighted
average unexpired lease term until the first break option, which was 3.6 years
as of 31 March 2025 (compared to 3.4 and 2.9 years as of 31 December 2024 and
2023).
Outlook
In 2025 the Fund will focus on flexible and sustainable solutions to meet tenant
demands and market conditions. Our key goals are increasing the occupancy of the
portfolio and decreasing the LTV by way of repaying part of the bonds.
In 2025, we will continue advancing our social and environmental commitments.
All our assets have been BREEAM-certified, and by the end of Q1 2025, we
achieved 95% green leases across our portfolio, with a target to further
increase this share in the coming year.
In a challenging leasing market, the Baltic Horizon Fund is focusing on
minimizing administration expenses to offset reduced income. By regularly
reviewing overhead costs, investing in technology upgrades, and negotiating
fees, the fund aims to enhance operational efficiency and improve long-term
investment returns. These strategies are essential for maintaining financial
health and maximizing results despite limited income opportunities.
Simultaneously, to reinforce its financial position, the Fund is committed to
improving its debt service ratio and reducing loan-to-value levels. By focusing
on increasing occupancy rates and optimizing property concepts, we aim to
enhance asset performance and maximize net operating income. Adaptive leasing
strategies, property repositioning, and targeted investments in high-demand
segments will remain key priorities. These initiatives are designed to create
long-term value for investors while ensuring the Fund remains resilient in a
dynamic market environment.
Baltic Horizon achieves a 100% BREEAM certified portfolio
Our portfolio is 100% BREEAM certified.
GRESB benchmarking
In 2024 the Fund received a 3-star GRESB rating. During 2024, the Fund has
implemented a GRESB improvement plan and aims to receive 4-stars again in the
year 2025.
Net result and net rental income
The Group earned consolidated net rental income of EUR 3.0 million in Q1 2025
(Q1 2024: 2.8 million). The results for Q1 2025 include two months of net rental
income of the Meraki office property (EUR 0.2 million), which was sold on 13
March 2025.
The portfolio net rental income in Q1 2025 was 6.3% higher than in Q1 2024,
mainly due to higher occupancy in Galerija Centrs since the complex was
undergoing a transition period of certain tenants in the buildings in Q1 2024,
as well as higher occupancy in Meraki as the international office furniture
company NARBUTAS fully moved in to the premises at the end of 2024.
In Q1 2025, the Group recorded a net loss of EUR 968 thousand compared with a
net loss of EUR 624 thousand for Q1 2024. The result was mainly driven by the
losses on disposal of investment properties. Earnings per unit for Q1 2025 were
negative at EUR 0.01 (Q1 2024: negative at EUR 0.01).
Investment properties
At the end of Q1 2025, the Baltic Horizon Fund portfolio consisted of 11 cash
flow generating investment properties in the Baltic capitals. The fair value of
the Fund's portfolio was EUR 226.2 million at the end of March 2025 (31 December
2024: EUR 241.2 million) and incorporated a total net leasable area of 110.7
thousand sq. m. During Q1 2025 the Group invested approximately EUR 1.4 million
in tenant fit-outs.
Gross Asset Value (GAV)
As of 31 March 2025, the Fund's GAV was EUR 243.2 million (31 December 2024: EUR
256.0 million). The decrease compared to the prior year was mainly related to
the disposal of the Meraki office building, which had contributed approx. EUR
16.4 million to the GAV.
Net Asset Value (NAV)
As of 31 March 2025, the Fund's NAV was EUR 97.2 million (31 December 2024: EUR
98.1 million). The NAV decrease was mainly due to losses on disposal of Meraki.
As of 31 March 2025, IFRS NAV per unit amounted to EUR 0.6769 (31 December
2024: EUR 0.6833), while EPRA net tangible assets and EPRA net reinstatement
value were EUR 0.7209 per unit (31 December 2024: EUR 0.7267). EPRA net disposal
value was EUR 0.6736 per unit (31 December 2024: EUR 0.6797).
Interest-bearing loans and bonds
As of 31 March 2025, interest-bearing loans and bonds (excluding lease
liabilities) were EUR 138.9 million (31 December 2024: EUR 149.0 million).
As of 31 March 2025, the Fund's consolidated cash and cash equivalents amounted
to EUR 12.8 million (31 December 2024: EUR 10.1 million).
Cash flow
Cash inflow from core operating activities in Q1 2025 amounted to EUR 1.3
million (Q1 2024: cash inflow of EUR 1.9 million). Cash inflow from investing
activities was EUR 14.3 million (Q1 2024: cash outflow of EUR 1.3 million)
mainly due to the sale of Meraki in March 2025 for EUR 16 million. Cash outflow
from financing activities was EUR 12.8 million (Q1 2024: cash inflow of EUR 5.7
million). In Q1 2025, the Fund repaid the BH Novus UAB (previously BH Meraki
UAB) loan amounting to EUR 10.3 million and paid interest on bank loans and
bonds.
Key earnings figures
EUR '000 2025 Q1 2024 Q1 Change (%)
-------------------------------------------------------------------------------
Net rental income 2,970 2,794 6.3%
Administrative expenses (548) (585) (6.3%)
Other operating income (expenses) 18 10 80.0%
Losses on disposal of investment properties (905) (367) 146.6%
Valuation losses on investment properties (5) (4) 25.0%
Operating (loss) profit 1,530 1,848 (17.2%)
Net financial expenses (2,673) (2,497) 7.0%
(Loss) profit before tax (1,143) (649) 76.1%
Income tax 175 25 600.0%
-------------------------------------------------------------------------------
Net (loss) profit for the period (968) (624) 55.1%
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Weighted average number of units
outstanding (units) 143,562,514 119,635,429 20.0%
Earnings per unit (EUR) (0.01) (0.01) -
-------------------------------------------------------------------------------
Key financial position figures
EUR '000 31.03.2025 31.12.2024 Change (%)
-------------------------------------------------------------------------------
Investment properties in use 226,220 241,158 (6.2%)
Gross asset value (GAV) 243,208 256,048 (5.0%)
Interest-bearing loans and bonds 138,914 148,989 (6.8%)
Total liabilities 146,035 157,953 (7.5%)
IFRS Net asset value (IFRS NAV) 97,173 98,095 (0.9%)
EPRA Net Reinstatement Value (EPRA NRV) 103,496 104,333 (0.8%)
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Number of units outstanding (units) 143,562,514 143,562,514 -
IFRS Net asset value (IFRS NAV) per unit
(EUR) 0.6769 0.6833 (0.9%)
EPRA Net Reinstatement Value (EPRA NRV) per
unit (EUR) 0.7209 0.7267 (0.8%)
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Loan-to-Value ratio (%) 61.4% 61.8% (0.4%)
Average effective interest rate (%) 6.5% 6.7% (0.2%)
-------------------------------------------------------------------------------
During Q1 2025, the average actual occupancy of the portfolio was 82.7% (Q4
2024: 81.0%). The occupancy rate increased to 82.3% as of 31 March 2025 (31
December 2024: 82.1%).
Overview of the Fund's investment properties as of 31 March 2025
Direct Net
Fair property initial
Property name Sector value(1) NLA yield yield
Occupancy
(EUR '000) (sq. m) 2025(2) 2025(3) rate
-------------------------------------------------------------------------------
Vilnius,
Lithuania
Europa SC Retail 36,106 17,127 2.7% 3.1% 81.6%
North Star Office 19,550 10,740 5.6% 6.2% 90.3%
-------------------------------------------------------------------------------
Total Vilnius 55,656 27,867 3.9% 4.7% 85.0%
-------------------------------------------------------------------------------
Riga, Latvia
Upmalas Office
Biroji BC 19,241 11,204 3.4% 4.3% 64.1%
Vainodes I Office 15,936 8,128 6.2% 8.5% 100.0%
LNK Centre Office 11,641 7,452 (2.4%) (3.7%) 0.0%
Sky SC Retail 4,910 3,260 8.7% 9.3% 100.0%
Galerija Retail
Centrs 60,863 19,441 3.4% 4.5% 84.7%
-------------------------------------------------------------------------------
Total Riga 112,591 49,485 3.3% 4.4% 70.8%
-------------------------------------------------------------------------------
Tallinn,
Estonia
Postimaja &
CC Plaza Retail
complex 21,876 9,232 3.1% 5.2% 100.0%
Postimaja &
CC Plaza Leisure
complex 13,195 7,877 6.4% 5.8% 100.0%
Lincona Office 13,110 10,767 6.7% 8.3% 92.6%
Pirita SC Retail 9,792 5,425 6.6% 8.5% 97.1%
-------------------------------------------------------------------------------
Total Tallinn 57,973 33,301 4.9% 6.6% 97.1%
-------------------------------------------------------------------------------
Total
portfolio 226,220 110,653 3.9% 5.0% 82.3%
-------------------------------------------------------------------------------
1. Based on the latest valuation as of 31 December 2024, recognised right-of-
use assets and subsequent capital expenditure.
2. Direct property yield (DPY) is calculated by dividing annualized NOI by the
acquisition value and subsequent capital expenditure of the property.
3. The net initial yield (NIY) is calculated by dividing annualized NOI by the
market value of the property.
4.
Consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income
01.01.2025 01.01.2024
EUR '000 - 31.03.2025 - 31.03.2024
-------------------------------------------------------------------------------
Rental income 3,794 3,846
Service charge income 1,332 1,048
Cost of rental activities (2,156) (2,100)
-------------------------------------------------------------------------------
Net rental income 2,970 2,794
Administrative expenses (548) (585)
Other operating income 18 10
Losses on disposal of investment properties (905) (367)
Valuation losses on investment properties (5) (4)
-------------------------------------------------------------------------------
Operating profit (loss) 1,530 1,848
-------------------------------------------------------------------------------
Financial income 42 4
Financial expenses (2,715) (2,501)
-------------------------------------------------------------------------------
Net financial expenses (2,673) (2,497)
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Profit (loss) before tax (1,143) (649)
-------------------------------------------------------------------------------
Income tax charge 175 25
-------------------------------------------------------------------------------
Profit (loss) for the period (968) (624)
-------------------------------------------------------------------------------
Other comprehensive income that is or may be reclassified to profit or loss in
subsequent periods
Net gain (loss) on cash flow hedges 51 (219)
Income tax relating to net gain (loss) on cash flow
hedges (5) 27
-------------------------------------------------------------------------------
Other comprehensive income (expense), net of tax,
that is or may be reclassified to profit or loss in
subsequent periods 46 (192)
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Total comprehensive income (expense) for the period,
net of tax (922) (816)
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Basic and diluted earnings per unit (EUR) (0.01) (0.01)
-------------------------------------------------------------------------------
Consolidated statement of financial position
EUR '000 31.03.2025 31.12.2024
-----------------------------------------------------------------------------
Non-current assets
Investment properties 226,220 241,158
Intangible assets 2 4
Property, plant and equipment 2 5
Derivative financial instruments - 1
Other non-current assets 845 1,225
-----------------------------------------------------------------------------
Total non-current assets 227,069 242,393
-----------------------------------------------------------------------------
Current assets
Trade and other receivables 2,848 2,800
Prepayments 444 802
Cash and cash equivalents 12,847 10,053
-----------------------------------------------------------------------------
Total current assets 16,139 13,655
-----------------------------------------------------------------------------
Total assets 243,208 256,048
-----------------------------------------------------------------------------
Equity
Paid in capital 151,495 151,495
Cash flow hedge reserve (374) (420)
Retained earnings (53,948) (52,980)
-----------------------------------------------------------------------------
Total equity 97,173 98,095
-----------------------------------------------------------------------------
Non-current liabilities
Interest-bearing loans and borrowings 83,896 98,491
Deferred tax liabilities 1,742 1,898
Other non-current liabilities 1,143 1,446
-----------------------------------------------------------------------------
Total non-current liabilities 86,781 101,835
-----------------------------------------------------------------------------
Current liabilities
Interest-bearing loans and borrowings 55,259 50,736
Trade and other payables 3,331 4,473
Income tax payable - 14
Derivative financial instruments 303 317
Other current liabilities 361 578
-----------------------------------------------------------------------------
Total current liabilities 59,254 56,118
-----------------------------------------------------------------------------
Total liabilities 146,035 157,953
-----------------------------------------------------------------------------
Total equity and liabilities 243,208 256,048
-----------------------------------------------------------------------------
For additional information, please contact:
Tarmo Karotam
Baltic Horizon Fund manager
E-mail [email protected]
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=EIuP3pNk2kCUveN_EhiYMTbyGc_Jd4qa0hrg
S6mu3FaSjUx1LVDzhwy_WbPIIgHuoQfyd6H9v1Dc0Xh-
Q2g1efJ4GUPdWI3_Df7wzIrp0dINlIqR5FJScXstAo6qtP7X88vVhCrcRNZ6KoFpciPUovOFPIAkPWdG
M1gUQU8kGrpWl712Bh-iKilmEj7j0DvzZ9cZMjs5K4BTGQ2BdUVkxGydOfJzfC8DXqs7aWVrJKoIC-
ZdF_smoEUHst0EbPwyJFRaGYPvHAeVRJNCqGCQm2Jh39Zfml7pdDOeeDnm2S_cL3UIWjQY8PPRLbeIMi
benwbGvS7VHh05eAuh5YDDxfaLJPcvJTBW6F802o_UH0qaso8MHM39motV78TF8p12P18LFt5mWAACrg
e5uU_PebYgHf0JwodTmLOSpeFBABd0dYPnr-Cr-QVrKoqAMxN739w8iMOyQnIUQOz77gSeFJH_1g-
GODv237Ou2jys_1iflI07UKJJz_PTk33LSXvgi6gIbCx5W2vlRC-J8U_rtKm91OGGGvWxpP-
ZVnbygmDHJmBXjRLFBLsbK6trNLN6zO99Aou4n3LqC_lfQSakXuyNMTv9AxhW4oLjrjm-
MkCcuyP6nfU_06MwfXP49tBZy0Eb6wgBvGLF43tDonOA6b2moComhHKmtqc5taKMyPCSzTa2IrcJcgte
RGWWGE6_77rxLXRCsUunb4zV8oBvSw13hBYzliiG50i2Kt31snmuIIWVMRcpcvlhhs3XAR_gcpe68KEg
sGTHoMm6gVvW1UhleMSSf2NDQlZd2V_HWgc=)
www.baltichorizon.com
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=JvCSDJNtq6Z6BwFz5L0skQX9ke9Hw-
W8WzSW8rKgwhhHrLYw84HYYSp3XeUb4ChCNODTKipqhg6eLLkkbXOVUdMBuazH1AthBDmXwrI4u5t0g0
2ML6vqCMrg9mM7xUDgwpWGI0Gb9yxs6vWrStIjxZvSg6CROkw-
IdP8wEHrUMZClz70N6DDHHLd6hY0kMkto1LE08dsTEDwos501loUp6gcZ8Y0T9bNQE1sXDHWc34ajFWI
ptdKWwLh-
Rt_jXPyz4DGu9YTVSWPza7jzqNJc1PX1Zwjqa8S41LRwo3EjGqwGZp0CRCU90xDfbCfDrGHswMUGn1xE
BlpewHb9eQ-x9X8IypilXfF0-tR-Bza8FwAtNaEDacVfGiKko3tqFnB2uN4Ccrm_d0R-
Fl1QHUT3eR6pMgqTbgxld0UgOecSqWRYd3MVXD5Z56XsjNyFijXCMwZbqGLWy2Y4TknX4qGyiSKMrQlb
kfYcKd3CtrZgTnQNg3zoblvQfsvKJlCNathqc3fUNTb5SVHsZNBszy9du68nGrLVPFd57q94F9SkqCVK
JMkuzPEKI18u6ogNH9DNabsTxKE29ep_Fi0trs-
BYsY1aGgW8u86KXRw0Yaz140VAHL9_V9U427CNA9vS8n2dgQ-
8IexzYBNgfXCAJiUv09XT3680EWLJe_ssR9UvbdFK1dX_4dv713TCPYf8ai_C7OsTx4DVAF9ohPpdXsu
JS_kn9xMCBGmjMAPXDCbQuVwAw81-GUJuMR12u5s7agthipWoYtHxqi3_i_nqLyXA==)
The Fund is a registered contractual public closed-end real estate fund that is
managed by Alternative Investment Fund Manager license holder Northern Horizon
Capital AS.
Distribution: GlobeNewswire, Nasdaq Tallinn, Nasdaq
Stockholm, www.baltichorizon.com
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=OMgeFOpl4ksReI8t3iKPRntmUpk_c_goLWG2
Dx8Q5XgRf78E-ialWMzGw2RErZG8gIOaDC1P05MGCcPbfKKnwunXsCx9w3Fe4Q69zjoYuR4=)
To receive Nasdaq announcements and news from Baltic Horizon Fund about its
projects, plans and more, register on www.baltichorizon.com
(https://www.baltichorizon.com/). You can also follow Baltic Horizon Fund
on www.baltichorizon.com (https://www.baltichorizon.com/) and on LinkedIn
(https://www.linkedin.com/company/baltic-horizon/), Facebook
(https://www.facebook.com/baltichorizon), X (https://twitter.com/BalticHorizon)
and YouTube (https://www.youtube.com/@baltichorizon/featured).
This announcement contains information that the Management Company is obliged to
disclose pursuant to the EU Market Abuse Regulation. The information was
submitted for publication, through the agency of the above distributors, at
17:45 EET on 08 May 2025.