Market announcement
AS Pro Kapital Grupp
LEI code
097900BGM10000061519
Size of the entity
Large group
Economic activities
Financial and Insurance Activities
Country of registered office
Estonia
General information
Categories
Annual financial report
Unique data record identifier
7983
Attachments
Submission date and time
04.05.2020 22:59:00
Content of announcement in Estonian
Title
Auditeeritud majandusaasta aruanne 2019
Message
Auditeeritud majandusaasta aruanne 2019
AS-i Pro Kapital Grupp nõukogu kinnitas 29. aprillil 2020 toimunud koosolekul
ettevõtte 2019. aasta auditeeritud majandusaasta aruande.
2019. aastal valmisid Kristiine Citys Tallinnas viimased neli elumaja Kristina
Majade arenduses ning viis eluhoonet Shaltini? Namai elamukompleksis Vilniuses.
Oktoobris alustasime Kalaranna Kvartali arendamist Tallinnas. Riias jätkasime
River Breeze Residence'i müügiga. T1 mall of Tallinn kaubandus- ja
meelelahutuskeskus jätkas renditegevust.
Ettevõtte 2019. aasta auditeeritud konsolideeritud müügitulu moodustas 55,3
miljonit eurot. 2018. aasta 28,0 miljoni euroga võrreldes kasvas käive 97%.
Aruandeaasta käibe oluline kasv on tingitud mitmete projektide valmimisest ja
eelmüükide vormistamisest müügitehinguteks. Kinnisvaramüügi käivet kajastab
ettevõte notariaalsete müügilepingute sõlmimisel ja pindade ostjatele
üleandmisel. Ettevõtte brutokasum moodustas 2019. aastal 15,8 miljonit eurot,
mis oli 65% enam kui 9,6 miljonit eurot 2018. aastal. Ettevõtte 2019. aasta
auditeeritud puhaskahjum moodustas 29,2 miljonit eurot võrreldes 2018. aasta
puhaskasumiga 18,1 miljonit eurot. Nii suur kõikumine ettevõtte tulemustes on
seotud peamiselt kinnisvara õiglase väärtuse hinnangulisest muutusest - 2018.
aastal kajastati vastavalt kasumit 18 miljonit eurot ja 2019. aastal kahjumit
24 miljonit eurot. Mõlemal aastal on suurim kinnisvara väärtuse muutus toimunud
seoses T1 Mall of Tallinn kaubanduskeskusega. 2018. aastal valmis hoone ja algas
renditegevus. Kinnisvara väärtust hinnati aasta lõpus rahavoo tulevaste
prognooside põhjal, mille tulemusena kinnisvara väärtus kasvas ja tekkis kasum.
Kuna 2019. aasta jooksul prognoosid ei täitunud ja 2020. aasta eeldused on
konservatiivsemad, hinnati 2019. aasta lõpus kinnisvara väärtust alla. Ka on
mõjutanud 2019. aasta netotulemit kõrged intressikulud, mis moodustasid 14
miljonit eurot võrreldes 3,5 miljonit euroga 2018. aastal. Lisaks
kapitaliseeriti 2018. aastal intressikulusid kinnisvarainvesteeringu koosseisus
kogusummas 4 miljonit eurot.
2019. aasta auditeeritud majandusaasta finantsaruannete ja 28. veebruaril 2020
avaldatud 2019. aasta neljanda kvartali auditeerimata vahearuandes avaldatud
finantsaruannete vahel on järgmised erinevused:
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
2019. aasta 4. kvartali
2019. aastaaruanne vahearuanne Vahe
-------------------------------------------------------------------------------
Lühiajalised
võlakohustusedd 111 759 36 403 75 356
Lühiajalised võlad
tarnijatele 8 741 8 675 66
Pikaajalised võlakohustused 10 871 86 227 -75 356
Aruandeperioodi puhaskahjum -26 981 -26 915 -66
Konsolideeritud kasumi- ja muu koondkasumi aruanne
2019. aasta 4. kvartali
2019. aastaaruanne vahearuanne Vahe
-------------------------------------------------------------------------------
Finantskulud -14 019 -13 953 -66
Erinevused on tingitud T1 Mall of Tallinn kinnisvaraga seonduva 75,4 miljoni
euro suuruse laenu ümberklassifitseerimisest pikaajalisest võlakohustusest
lühiajaliseks võlakohustuseks ning vahearuandes kajastamata jäänud finantskulude
provisjonist summas 66 tuhat eurot.
AS-i Pro Kapital Grupp 2019. aasta auditeeritud majandusaasta aruandega on
võimalik tutvuda ettevõtte kontoris aadressil Sõjakooli 11, Tallinn. Aruanne on
kättesaadav ka ettevõtte koduleheküljel www.prokapital.com
(http://www.prokapital.com).
Angelika Annus
Finantsjuht
AS Pro Kapital Grupp
tel: +372 614 4920
[email protected] (mailto:[email protected])
Content of announcement in English
Title
Audited annual report 2019
Message
On 29 April 2020, the Supervisory Council of AS Pro Kapital Grupp has approved the company's 2019 audited annual report. In 2019 we completed last four residential buildings in Marsi Houses project in Kristiine City in Tallinn and also five apartment houses in Shaltini? Namai Attico residential complex in Vilnius. In October we started construction of Kalaranna District in Tallinn. In Riga we continued sale of River Breeze Residence. T1 Mall of Tallinn shopping and entertainment centre continued with rental operations. The company's audited and consolidated revenue for the financial year of 2019 amounted to 55.3 million euros. Compared to 28.0 million euros in 2018, the revenue increased by 97%. Revenue of reporting period has increased due to completion of several development projects and related sales transactions. The company records revenues from sales of real estate at the moment of signing notarized sales agreements and handing premises over to the buyers. The company's gross profit for 2019 was 15.8 million euros, which was 65% higher than 9.6 million euros in 2018. The company's audited net loss for 2019 amounted to 29.2 million euros comparing to 18.1 million euros net profit in 2018. Such a significant difference in net results of the company are mostly related to the fair value changes of investment properties - 18 million euros profit has been recorded in 2018 and relevantly loss of 24 million euros in 2019. The largest change in value of the investment property is related to T1 Mall of Tallinn shopping centre. The building was completed in 2018 and rental activities started. At the end of the year the property was valued based on prognosis of future cash flows, the value had increased and profit was recorded. As the prognosis was not fulfilled in 2019 and 2020 estimations were more conservative, the property was devalued at the end of 2019. Net result of 2019 has been also influenced by high interest costs, which constituted 14 million euros comparing to 3.5 million euros in 2018. In 2018 the interest costs were capitalized into investment property in amount of 4 million euros in addition to the interest costs in the profit and loss. The audited financial reports for 2019 and the unaudited financial reports for the fourth quarter of 2019, which were disclosed on 28 February 2020, have the following differences: Consolidated statement of financial position 2019 annual report 2019 Q4 interim report Difference ----------------------------------------------------------------------------- Current debt 111 759 36 403 75 356 Current payables 8 741 8 675 66 Long-term debt 10 871 86 227 -75 356 Loss for the period -26 981 -26 915 -66 Consolidated interim statements of comprehensive income 2019 annual report 2019 Q4 interim report Difference ----------------------------------------------------------------------------- Financial expense -14 019 -13 953 -66 The differences are related to reclassification of T1 Mall of Tallinn real- estate development loan from long-term debt into current debt in amount of 75.4 million euros and a financial expense provision in amount of 66 thousand euros, which was not recorded initially in the interim report. The audited annual report of AS Pro Kapital Grupp for the financial year of 2019 is available at the headquarter of the company, located at Sõjakooli 11, Tallinn. The report can also be found on the company's webpage www.prokapital.com (http://www.prokapital.com/). Angelika Annus CFO AS Pro Kapital Grupp Phone: +372 614 4920 [email protected]