Market announcement
Arco Vara AS
LEI code
097900BHCB0000066171
Size of the entity
Small group
Economic activities
Professional, Scientific and Technical Activities
Country of registered office
Estonia
General information
Categories
Management interim statement or quarterly financial report
Unique data record identifier
7435
Attachments
Submission date and time
08.08.2019 16:00:00
Content of announcement in Estonian
Title
2019. aasta II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Message
PÕHILISED NÄITAJAD Grupi 2019. aasta II kvartali müügitulu oli 0,7 miljonit eurot, mis on 106% enam kui 2018. aasta II kvartali jätkuvate tegevusvaldkondade müügitulu 0,3 miljonit eurot. 2018. aasta II kvartali müügitulu koos lõpetatud teeninduse segmendiga oli 1,1 miljonit eurot. Grupi 2019. aasta 6 kuu müügitulu 1,7 miljonit eurot on 3% väiksem 2018. aasta 6 kuu jätkuvate tegevusvaldkondade müügitulust 1,8 miljonit eurot. 2019. aasta II kvartali ärikahjumiks (=EBIT) kujunes 59 tuhat eurot ja puhaskahjumiks 174 tuhat (6 kuud 2019: ärikahjum 54 tuhat eurot ja puhaskahjum oli 286 tuhat eurot). 2018. aasta II kvartalis sai grupp ärikahjumit jätkuvatest tegevusvaldkondadest 159 tuhat eurot (239 tuhat kokkuvõttes) ja puhaskahjumit 351 tuhat eurot (6 kuud 2018: ärikahjum 176 tuhat eurot ja puhaskahjum oli 402 tuhat eurot). 2019. aasta II kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 3 korterit (6 kuuga kokku 10 korterit). 2018. aasta II kvartalis müüdi 1 korter ning 6 kuuga kokku 8 korterit ja 1 hoonestamata kinnistu. Grupi laenukoormus (netolaenud) tõusis 2019. aasta esimese 6 kuuga 1,7 miljoni euro võrra, tasemele 17,4 miljonit eurot 30.06.2019 seisuga. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2019 seisuga 4,7%, mis on 0,3% võrra madalam võrreldes 31.12.2018 seisuga. JUHATAJA KOMMENTAARID Teise kvartali tulemustes ei ole midagi, mille üle uhke olla. Me istume jätkuvalt valmis ehitatud Iztok Parkside kortermajade otsas, mille väärtus varudena on üle 7 miljoni eurot ning mille oodatav kogu müügitulu on umbes 9 miljonit eurot. Korteritest üle 80% on eelmüügilepingutega välja müüdud. Hea uudis halva mängu juures on, et kliendid soovivad seniajani saada kortereid kätte ning ei ole eellepingutest taganenud. Kuna Bulgaaria bürokraatiamasin ei ole Iztok Parkside juurdepääsutänavate avalikku omandiküsimust veel lahendanud, viibib ka korterite üleandmine, müügitulu teenimine ja kasum. Meil tuleb jätkata tööd probleemi lahendamisel, säilitada kannatus ning hinnata iga väikest sammu, mis viib meid lahendusele ligemale. Kodulahe projektis on teine maja ehitusgraafikus, eelmüügilepingutega on kaetud üle 85% müüdavatest korteritest ning ootame müügitulu ja kasumit neljandas kvartalis. Kolmanda hoone ehituse alustamine sõltub gruppi rahuldava ehitushinna saavutamisest. Lozeni projektis on käimas ehitushange ning võimalik on alustada ehitustöödega neljandas kvartalis juhul, kui ehitushanke tulemused vastavad meie ootustele. Madrid Blvd hoone täituvus on ligi 100% ning rahavoog on positiivne. Otsime 2019. aaasta jooksul vastust kahele võtmeküsimusele: esiteks, kuidas lahendada Iztok Parkside arendusprojekt võimalikult kiiresti ja kasumlikult ning teiseks, kas kallinevate ehitushindade ja vähenevate marginaalide tingimustes on õigem hoida ja arendada kinnisvara hoogsalt edasi või otsida alternatiivseid lahendusi, et saavutada omakapitali tootluseks vähemalt 20% aastas. TEGEVUSTE ARUANNE Grupi müügitulu oli 2019. aasta II kvartalis 695 tuhat eurot (II kvartal 2018: 1 076 tuhat eurot, sellest 337 tuhat jätkuvatest tegevusvaldkondadest) ja 6 kuuga 1 746 tuhat eurot (6 kuud 2018: 3 223 tuhat eurot, sellest 1 793 tuhat eurot jätkuvatest tegevusvaldkondadest), sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendusprojektides moodustas II kvartalis 440 tuhat eurot ja 6 kuuga 1 263 tuhat eurot (2018. aasta: II kvartalis 182 tuhat eurot ja 6 kuuga 1 492 tuhat eurot). Muust müügitulust moodustas suurema osa kaubandus- ja kontoripindade renditulu Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2019. aasta II kvartalis oli 178 tuhat eurot ja 6 kuuga 350 tuhat eurot (2018. aasta II kvartalis 128 tuhat eurot ja 6 kuuga 252 tuhat eurot). 2019. aasta II kvartalis olid kõik kaubandus- ja kontoripinnad koos kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud. Grupi ärikahjumiks kujunes 2019. aasta II kvartalis 59 tuhat eurot ja 6 kuuga 54 tuhat eurot, 2018. aasta II kvartalis jätkuvatest tegevusvaldkondadest 157 tuhat eurot ja 6 kuuga 66 tuhat eurot. 2019. aasta II kvartalis jätkusid ehitustööd Kodulahe kvartali II etapis, kus on valmimas 68 korteriga ja 1 äripinnaga hoone. Projekt on plaanis realiseerida 2019. aasta lõpuks. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 62 korterit. Jätkus ka Kodulahe III-V etapi projekteerimine, mis on praeguseks põhiosas lõppenud. III etapi ehitust on soodsate turutingimuste korral plaanis alustada 2019. aasta sügisel ning IV-V etapi ühist ehitust 2020. aastal. Lõppmüügi faasi jõuavad kortermajad umbes poolteist aastat pärast ehituse alustamist. 2019. aasta II kvartalis alustati ehitushanget 4 väiksema kortermaja rajamiseks Kodukalda projektinime all Oa tänava kinnistutel Tartus. Ehitus peaks plaanide kohaselt algama 2019. aasta varasügisel. Ehitustööd Iztok Parkside projektis Sofias on lõppenud. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 56 korterit. Projekt koosneb kolmest kortermajast kokku 67 korteriga (korterite müüdav pind 7 070 m2). Madrid Blvd hoonest on aruande avaldamise kuupäevaks müüdud 10 kuni 2018. aastani majutusteenust pakkunud 15-st korterist. Botanica Lozeni projekti projekteerimistööd Bulgaarias Sofia lähedal on lõppenud ning käimas on ehitushange. Projekti raames on plaanis rajada 179 kodu (korterid ja eramud), kaubanduspinnad ja lasteaed. Ehitus võiks soodsate turutingimuste jätkudes alata 2019. aasta teises pooles, tõenäoliselt jaotatuna väiksemateks etappideks. Arvestades maastiku eripära - paiknemist mäenõlval - on oodatavaks ehitusajaks vähemalt 2 aastat. Lätis oli 30.06.2019 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga müümata veel 4 Marsili elamukrunti. KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE ------------------------------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 6 kuud 2019 6 kuud 2018 II kv 2019 II kv 2018 ------------------------------------------------------------------------------- Jätkuvad tegevusvaldkonnad Müügitulu enda kinnisvara müügist 1 263 1 492 440 182 Müügitulu teenuste müügist 483 301 255 155 Müügitulu kokku 1 746 1 793 695 337 Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu -1 329 -1 224 -514 -208 Brutokasum 417 569 181 129 Muud äritulud 91 41 0 36 Turustuskulud -153 -68 -68 -25 Üldhalduskulud -382 -576 -149 -260 Muud ärikulud -27 -47 -23 -37 Kasum tütarettevõtte müügist 0 15 0 0 Ärikasum /-kahjum -54 -66 -59 -157 Finantstulud- ja kulud -232 -226 -115 -112 Puhaskahjum jätkuvatest tegevusvaldkondadest -286 -292 -174 -269 Puhaskahjum lõpetatud tegevusvaldkondadest 0 -110 0 -82 Aruandeperioodi puhaskahjum -286 -402 -174 -351 Aruandeperioodi koondkasum /- kahjum -286 -402 -174 -351 ------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- Puhaskasum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (eurodes) - tava -0,03 -0,03 -0,02 -0,03 - lahustatud -0,03 -0,03 -0,02 -0,03 ------------------------------------------------------------------------------- Puhaskasum aktsia kohta (eurodes) - tava -0,03 -0,05 -0,02 -0,04 - lahustatud -0,03 -0,04 -0,02 -0,04 ------------------------------------------------------------------------------- KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE ----------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 30.06.2019 31.12.2018 ----------------------------------------------------------- Raha ja raha ekvivalendid 1 277 2 327 Finantsinvesteeringud 0 69 Nõuded ja ettemaksed 698 739 Varud 21 286 17 482 Käibevara kokku 23 261 20 617 Nõuded ja ettemaksed 20 25 Kinnisvarainvesteeringud 11 462 12 344 Materiaalne põhivara 388 267 Immateriaalne põhivara 233 262 Põhivara kokku 12 103 12 898 VARAD KOKKU 35 364 33 515 Laenukohustused 16 575 12 547 Võlad ja saadud ettemaksed 4 671 3 982 Lühiajalised kohustused kokku 21 246 16 529 Laenukohustused 1 403 3 985 Pikaajalised kohustused kokku 1 403 3 985 KOHUSTUSED KOKKU 22 649 20 514 Aktsiakapital 6 299 6 299 Ülekurss 2 285 2 285 Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011 Muud reservid 245 245 Jaotamata kasum 1 875 2 161 OMAKAPITAL KOKKU 12 715 13 001 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 35 364 33 515 ----------------------------------------------------------- Kristel Tumm Finantsjuht Arco Vara AS Tel: +372 614 4662 www.arcovara.com
Content of announcement in English
Title
Unaudited consolidated interim report for Q2 and 6 months of 2019
Message
KEY PERFORMANCE INDICATORS In Q2 2019, the group's revenue was 0.7 million euros, which is 106% more than the revenue of 0.3 million euros from continuing operations in Q2 2018. In Q2 2018, revenue together with the discontinued service segment was 1.1 million euros. In 6 months 2019, the group's revenue was 1.7 million euros, which is 3% less than the revenue of 1.8 million euros in 6 months 2018. In Q2 2019, the group's operating loss (=EBIT) was 59 thousand euros and net loss 174 thousand euros (in 6 months 2019: operating loss 54 thousand euros and net loss of 286 thousand euros). In Q2 2018, the group had operating loss of 159 thousand euros from continuing operations (239 thousand in overall) and net loss of 351 thousand euros. In 6 months 2018, the group made operating loss of 176 thousand euros and net loss of 402 thousand euros. In Q2 2019, 3 apartments were sold in projects developed by the group (in 6 months 2019 10 apartments). In Q2 2018, 1 apartment was sold (8 apartments and 1 land plot in 6 months). In the 6 months of 2019, the group's debt burden (net loans) increased by 1.7 million euros up to the level of 17.4 million euros as of 30 June 2019. As of 30 June 2019, the weighted average annual interest rate of interest-bearing liabilities was 4.7%. This is a decrease of 0.3 percentage points compared to 31 December 2018. GROUP CEO'S REVIEW There is not much to be proud of in the results of the second quarter. We are still stuck with Iztok Parkside where the construction is completed and more than 80% of the project is presold. The project's book value as stock is more than 7 million EUR and expected sales revenue is about 9 million EUR. The good news at the bad game is that the customers still wish to receive their apartments and have not started to back out from their presale contracts. Since the Bulgarian bureaucracy machinery has not yet resolved the question which public institution owns the access streets, the delivery of apartments, as well as earning the revenue and profit have been delayed. We need to continue patiently and resiliently to resolve the problem and appreciate every single step that brings us closer to the end solution. In Kodulahe project, construction of the second apartment block is on schedule and more than 85% of the sellable apartment area has been presold. We expect sales revenue and profit in the fourth quarter. Commencement of construction of the third apartment block depends on reaching a satisfactory construction price. In Lozen project, construction tender is going on and it is possible to commence construction in the fourth quarter provided that the construction price meets our expectations. Madrid Blvd occupancy rate is close to 100% and generates positive cashflow. During 2019, the group will continue to seek an answer to two key questions: first, how to close the Iztok Parkside project as quickly and profitably as practically possible, and second, whether it is better to hold and push the real estate development projects further, or to seek alternative solutions in order to achieve at least 20% annual return on equity. OPERATING REPORT The revenue of the group totalled 695 thousand euros in Q2 2019 (in Q2 2018: 1,076 thousand euros, of which 337 thousand euros from continuing operations) and 1,746 thousand euros in 6 months 2019 (in 6 months 2018: 3,223 thousand euros, of which 1,793 thousand euros from continuing operations), including revenue from the sale of properties in the group's own development projects in the amount of 440 thousand euros in Q2 and 1,263 thousand euros in 6 months 2019 (2018: 182 thousand euros in Q2 and 1,492 thousand euros in 6 months). Most of the other revenue of the group consisted of rental income from commercial and office premises in Madrid Blvd building in Sofia, amounting to 178 thousand euros in Q2 2019 and 350 thousand euros in 6 months (2018: 128 thousand euros in Q2 and 252 thousand euros in 6 months). In Q2 2019, all office and commercial spaces together with parking places were rented out. In Q2 and 6 months 2019, the group had an operating loss of 59 thousand euros and 54 thousand euros, respectively. In 2018, the group had an operating loss from continuing operations of 157 thousand euros in Q2 and 66 thousand euros in 6 months. In Q1 2019, construction works continued in Stage II of Kodulahe project, a building with 68 apartments and 1 commercial space. The project is expected to be finalized by the end of 2019. By the publishing date of the interim report, 62 apartments have been presold. Design works for Stages III-V of Kodulahe continued in Q2 and have been largely finished by now. Under favourable market conditions, the construction of Stage III is scheduled to start in the autumn of 2019 and the joint construction of Stages IV-V in 2000. The apartment buildings will become ready for final sale in about 1,5 years after the construction begins. In Q2, construction tender began for building 4 smaller apartment buildings on Oa street plots in Tartu under the project name of Kodukalda. The construction is scheduled to start in the early autumn of 2019. In Iztok Parkside project in Sofia, construction has been completed. By the publishing date of the interim report, presale agreements for 56 apartments have been concluded. Iztok project consists of three apartment buildings with 67 apartments (7,070 square meters of apartments' sellable area). In Madrid Blvd building, out of the 15 apartments previously used for offering accommodation service, 10 have been sold as of the date of this report. In the Lozen project near Sofia in Bulgaria, design works have been completed and construction tender is in process. The project foresees construction of 179 homes (apartments and houses), commercial spaces and a kindergarten. Under favourable market conditions, construction may start in the second half of 2019, possibly divided into smaller sub-stages. Considering the nature of terrain on a mountain slope, minimum construction period is 2 years. As of 30 June 2019 and the date of this report, 4 Marsili residential plots remained unsold in Latvia. CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME ------------------------------------------------------------------------------- In thousands of euros 6m 2019 6m 2018 Q2 2019 Q2 2018 ------------------------------------------------------------------------------- Continuing operations Revenue from sale of own real estate 1,263 1,492 440 182 Revenue from rendering of services 483 301 255 155 Total revenue 1,746 1,793 695 337 Cost of sales -1,329 -1,224 -514 -208 Gross profit 417 569 181 129 Other income 91 41 0 36 Marketing and distribution expenses -153 -68 -68 -25 Administrative expenses -382 -576 -149 -260 Other expenses -27 -47 -23 -37 Gain on sale of subsidiaries 0 15 0 0 Operating profit/loss -54 -66 -59 -157 Financial income and expenses -232 -226 -115 -112 Net profit/loss from continuing operations -286 -292 -174 -269 Net loss from discontinued operations 0 -110 0 -82 Net loss for the period -286 -402 -174 -351 Total comprehensive income/expense for the period -286 -402 -174 -351 ------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- Earnings per share from continuing operations (in euros) - basic -0.03 -0,03 -0.02 -0.03 - diluted -0.03 -0,03 -0.02 -0,03 ------------------------------------------------------------------------------- Earnings per share (in euros) - basic -0.03 -0.05 -0.02 -0.04 - diluted -0.03 -0.04 -0.02 -0.04 ------------------------------------------------------------------------------- CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION ------------------------------------------------------------------ In thousands of euros 30 June 2019 31 December 2018 ------------------------------------------------------------------ Cash and cash equivalents 1,277 2,327 Investments 0 69 Receivables and prepayments 698 739 Inventories 21,286 17,482 Total current assets 23,261 20,617 Receivables and prepayments 20 25 Investment property 11,462 12,344 Property, plant and equipment 388 267 Intangible assets 233 262 Total non-current assets 12,103 12,898 TOTAL ASSETS 35,364 33,515 Loans and borrowings 16,575 12,547 Payables and deferred income 4,671 3,982 Total current liabilities 21,246 16,529 Loans and borrowings 1,403 3,985 Total non-current liabilities 1,403 3,985 TOTAL LIABILITIES 22,649 20,514 Share capital 6,299 6,299 Share premium 2,285 2,285 Statutory capital reserve 2,011 2,011 Other reserves 245 245 Retained earnings 1,875 2,161 TOTAL EQUITY 12,715 13,001 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 35,364 33,515 ------------------------------------------------------------------ Kristel Tumm CFO Arco Vara AS Phone: +372 614 4662 www.arcovara.com