Market announcement
Arco Vara AS
LEI code
097900BHCB0000066171
Size of the entity
Small group
Economic activities
Professional, Scientific and Technical Activities
Country of registered office
Estonia
General information
Categories
Management interim statement or quarterly financial report
Unique data record identifier
7111
Attachments
Submission date and time
14.02.2019 17:25:43
Content of announcement in Estonian
Title
2018. aasta IV kvartali ja 12 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Message
PÕHILISED NÄITAJAD
Kontserni 2018. aasta IV kvartali müügitulu oli 1,3 miljonit eurot, mis on 6,2
korda vähem kui 2017. aasta IV kvartali müügitulu 8,0 miljonit eurot. Kontserni
2018. aasta 12 kuu müügitulu 6,6 miljonit eurot on 2,8 korda väiksem 2017. aasta
12 kuu müügitulust 18,3 miljonit eurot. Arendusdivisjoni müügitulu oli IV
kvartalis 0,5 miljonit eurot ja 12 kuuga 3,6 miljonit eurot (2017. aastal
vastavalt 7,4 miljonit eurot ja 15,9 miljonit eurot); teenindusdivisjoni
müügitulu oli IV kvartalis 0,7 miljonit eurot ja 12 kuuga 3,3 miljonit eurot
(2017. aastal vastavalt 0,8 miljonit eurot ja 2,9 miljonit eurot).
2018. aasta IV kvartali ärikahjumiks (=EBIT) kujunes 0,1 miljonit eurot ja
puhaskahjumiks 0,2 miljonit eurot (12 kuud 2018: ärikasumit ei olnud ja
puhaskahjum oli 0,5 miljonit eurot). 2017. aasta IV kvartalis sai kontsern
ärikasumit 0,8 miljonit eurot ja puhaskasumit 0,7 miljonit eurot. 2017. aasta
12 kuu ärikasum oli 1,3 miljonit eurot ja puhaskasum 0,8 miljonit eurot.
Arendusdivisjon sai 2018. aasta IV kvartalis ärikahjumit 0,1 miljonit eurot, 12
kuud lõppes 0,1 miljonilise ärikasumiga; arendusdivisjoni 2017. aasta IV
kvartali ja 12 kuu ärikasumid olid vastavalt 1,1 ja 2,0 miljonit eurot.
Teenindusdivisjon lõpetas 2018. aasta IV kvartali 0,1 miljonilise ärikahjumiga
nagu ka 12 kuud kokku, 2017. aastal ärikahjumiga vastavalt 0,1 ja 0,2 miljonit.
2018. aasta IV kvartalis müüdi kontserni poolt arendatavates projektides 1
äripind ja 1 hoonestamata kinnistu (12 kuuga kokku 12 korterit, 3 äripinda ja 2
hoonestamata kinnistut). 2017. aasta IV kvartalis müüdi 57 korterit ning 12
kuuga kokku 117 korterit, 2 äripinda ja 6 hoonestamata kinnistut.
Kontserni laenukoormus (netolaenud) tõusis 2018. aasta 12 kuuga 4,5 miljoni euro
võrra, tasemele 14,2 miljonit eurot 31.12.2018 seisuga. Kontserni
intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2018
seisuga 5,0%, mis on 0,4% võrra madalam võrreldes 31.12.2017 seisuga.
JUHATAJA KOMMENTAARID
Arco Vara ebaõnnestunud neljas kvartal lõpetas ebaõnnestunud 2018. aasta. Aasta
käigus ei jõudnud me müügikõlbulikuks teha ühtegi arendusprojekti ning
paisutasime sellega grupi varade mahu 34 miljoni euroni.
Kahjum meid ei rõõmusta ning on peamiselt selle tagajärg, et me ei realiseerinud
Sofias Iztok Parkside projekti. Iztok Parkside jäi oodatud kiirusega (Q4 2018)
realiseerimata, kuna takerdusime sellega Bulgaaria bürokraatia okastraati.
Ehitustööd on praktiliselt lõppenud. Lahendus kasutusloa saamiseks peaks saabuma
ja korterid välja müüdama 2019. a. teise kvartali lõpuks. Samuti peaksime 2019.
aasta lõpuks realiseerima Kodulahe 2. etapi korterelamu, millest tänaseks on
2/3 välja müüdud. Koos Madrid Blvd hoone 100% rentnikega täituvusega ootame
seega 2019. aastalt rendi- ja müügitulu üle 20 miljoni euro ja puhaskasumit üle
2 miljoni euro.
2018. a. kasumiaruandes on nii tulu- kui kulupool äärmiselt õhukesed. Osundaksin
eraldi ainult kahte asja. Esiteks, silmnähtava finantsilise anoreksia
tingimustes on grupp jätkuvate tegevusvaldkondade (st arendustegevuse) osas
ärikasumis ning kahjumisse viisid ta jooksvad intressikulud, mis on eelkõige
seotud Madrid Blvd hoonet finantseeriva pangalaenuga. Teiseks, meie maapank ja
sularahapositsioon üle 2 miljoni euro on muutumatult head ning piisavad nii
pooleliolevate arenduste lõpetamiseks kui ka uute käivitamiseks 2019. a. vältel,
kui turukonjunktuur ja bürokraatia okastraat nii Eestis kui Bulgaarias seda
võimaldavad. Alternatiivse lahenduskäiguna on Arco Varal suutlikkus kolida oma
varad 2019-2020. aasta jooksul rahasse või istuda ehitusõigusega maapanga otsas.
Pärast kinnisvarabüroode müüki ja kaubamärgi litsentseerimist neljandas
kvartalis kuulub meile edasi klientide ja tehingute andmebaas, mis täieneb
jooksvalt. Arvestades selle andmeid, on kinnisvaraturg Tallinnas ja Sofias
liikumas müüjate turult ostjate turule ning Arco Varal tuleb valmis olla nii
uute arenduste alustamiseks kui ka alternatiivseks lahenduskäiguks.
TEENINDUSDIVISJON
Kogu teenindusdivisjoni 2018. aasta IV kvartali müügitulu oli 746 tuhat eurot
(IV kvartal 2017: 793 tuhat eurot), sealhulgas kontsernisisene müügitulu oli 47
tuhat eurot (IV kvartal 2017: 155 tuhat eurot). 2018. aasta 12 kuu müügitulu
2 997 tuhat eurot on 20,4% suurem 2017. aasta müügitulust 2 489 tuhat eurot.
Teenindusdivisjoni põhitegevuseks on kinnisvara vahendus- ja hindamisteenused
läbi kinnisvarabüroode. Kinnisvarabüroode müügitulu kasvas 2018. aastal 20%
võrreldes 2017. aasta 12 kuuga.
2018. aasta IV kvartalis sai Eesti kinnisvarabüroo puhaskahjumit 46 tuhat eurot
ja 12 kuuga 109 tuhat eurot (2017. aasta IV kvartalis saadi puhaskahjumit 123
tuhat eurot ja 12 kuuga 235 tuhat eurot). Bulgaaria büroo teenis IV kvartalis
puhaskasumit 18 tuhat eurot ja 12 kuuga puhaskasumit 1 tuhat eurot (2017. aasta
IV kvartalis puhaskahjumit 4 tuhat eurot ja 12 kuuga puhaskasumit 50 tuhat
eurot).
Teenindusdivisjon osutas lisaks vahendus- ja hindamisteenusele ka kinnisvara
haldamise ja majutusteenust Bulgaarias. Haldustegevuse müügikäive oli 2018.
aasta 12 kuuga 47 tuhat eurot, sellest 40 tuhat eurot oli kontsernisisene (2017.
aasta 12 kuuga 124 tuhat eurot, sellest kontsernisisene 102 tuhat eurot).
Majutusteenuse müügitulu oli 2018. aasta 12 kuuga 160 tuhat eurot, sellest IV
kvartalis 25 tuhat eurot (2017. aastal 182 tuhat eurot 12 kuuga ja 47 tuhat
eurot IV kvartalis).
Teenindusdivisjonis hõivatud inimeste arv oli 30.12.2018 seisuga 119 inimest,
31.12.2018 lõpetas teenindusdivison grupi koosseisus tegevuse (31.12.2017: 126
inimest).
ARENDUSDIVISJON
Arendusdivisjoni müügitulu oli 2018. aasta IV kvartalis 463 tuhat eurot (IV
kvartal 2017: 7 349 tuhat eurot) ja 12 kuuga kokku 3 577 tuhat eurot (2017.
aasta 12 kuud: 15 860 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük kontserni enda
arendusprojektides moodustas IV kvartalis 241 tuhat eurot ja 12 kuuga 2 778
tuhat eurot (2017. aasta IV kvartal: 7 182 tuhat eurot ja 12 kuud: 15 245 tuhat
eurot).
Muust arendusdivisjoni kontsernivälisest müügitulust moodustas suurema osa
kaubandus- ja kontoripindade renditulu Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2018.
aasta IV kvartalis oli 167 tuhat eurot ja 12 kuuga 586 tuhat eurot (2017. aasta
IV kvartalis 133 tuhat eurot ja 12 kuuga 493 tuhat eurot). 2018. aasta IV
kvartalis olid kõik kaubandus- ja kontoripinnad koos kaasnevate
parkimiskohtadega välja renditud.
Arendusdivisjoni ärikahjumiks kujunes 2018. aasta IV kvartalis 89 tuhat eurot ja
12 kuuga ärikasumiks 114 tuhat eurot, 2017. aasta IV kvartalis oli
arendusdivisjoni ärikasum 1 149 tuhat eurot ja 12 kuuga 2 000 tuhat eurot.
Kasumlikkuse ja müügitulu näitajad olid 2017. aastal suuremad, kuna sellesse
perioodi jäi Kodulahe I etapi projekti enamuse korterite müügi vormistamine.
125 korteri ja 5 äripinnaga maja valmis 2017. aasta III kvartalis. 31.12.2018
seisuga oli Kodulahe I etapi maja täies mahus müüdud.
2018. aasta IV kvartalis jätkusid ehitustööd Kodulahe kvartali II etapis, kuhu
tuleb 68 korteriga ja 1 äripinnaga hoone. Projekt on plaanis realiseerida 2019.
aasta lõpus. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 46 korterit.
2018. a IV kvartalis jõudsid lõpetamisjärku ehitustööd Iztok Parkside projektis
Sofias. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 46 korterit. Projekt koosneb
kolmest kortermajast kokku 67 korteriga (korterite müüdav pind 7 070 m2).
Madrid Blvd hoonest on aruande esitamise kuupäevaks müüdud 2 ja eelmüüdud 3
varasemalt majutusteenust pakkunud 15-st korterist.
2018. a I kvartalis soetas kontsern Bulgaarias krundid kogupindalaga 5,3 ha
Lozeni projektinime all ning sõlmis ka lepingu I etapi projekteerimistöödeks. IV
kvartalis projekteerimistööd jätkusid ning need peaksid lõppema 2019. aasta 1.
kvartalis. Esimeses etapis on plaanis rajada 179 kodu (korterid ja eramud),
kaubanduspinnad ja lasteaed.
Lätis oli 31.12.2018 seisuga müümata veel 4 Marsili elamukrunti. 2018. aasta 12
kuuga müüdi projektis kaks elamukrunti.
31.12.2018 seisuga töötas arendusdivisjonis kokku 7 inimest, mis on 2 enam kui
2017. aasta lõpus.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
12 kuud
EUR tuhandetes 2018 12 kuud 2017 IV kv 2018 IV kv 2017
-------------------------------------------------------------------------------
Jätkuvad tegevusvaldkonnad
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 2 778 15 245 241 7 182
Müügitulu teenuste müügist 857 519 345 142
Müügitulu kokku 3 635 15 764 586 7 324
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -2 446 -13 073 -344 -5 975
Brutokasum 1 189 2 691 242 1 349
Muud äritulud 135 63 2 44
Turustuskulud -133 -154 -37 -47
Üldhalduskulud -1 224 -1 048 -387 -376
Muud ärikulud -87 -60 -25 -27
Kasum kinnisvarainvesteeringute
ümberhindlusest 14 68 14 68
Kahjum varude allahindlusest -21 0 -21 0
Kasum tütarettevõtte müügist 228 0 213 0
Ärikasum 101 1 560 1 1 011
Finantstulud- ja kulud -482 -489 -107 -105
Kasum enne tulumaksu -381 1 071 -106 906
Tulumaksukulu -1 -4 -1 -4
Puhaskasum jätkuvatest
tegevusvaldkondadest -382 1 067 -107 902
Puhaskasum mittejätkuvatest
tegevusvaldkondadest -162 -282 -77 -190
Aruandeperioodi puhaskasum -544 785 -184 712
Aruandeperioodi koondkasum -544 785 -184 712
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (eurodes)
- tava -0,04 0,16 -0,01 0,14
- lahustatud -0,04 0,15 -0,01 0,13
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)
- tava -0,06 0,12 -0,02 0,11
- lahustatud -0,06 0,11 -0,02 0,10
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
-----------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 31.12.2018 31.12.2017
-----------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 2 327 2 284
Finantsinvesteeringud 69 0
Nõuded ja ettemaksed 739 747
Varud 17 482 8 974
Käibevara kokku 20 617 12 005
Finantsinvesteeringud 0 34
Nõuded ja ettemaksed 25 18
Kinnisvarainvesteeringud 12 344 11 299
Materiaalne põhivara 267 704
Immateriaalne põhivara 262 275
Põhivara kokku 12 878 12 330
VARAD KOKKU 33 515 24 335
Laenukohustused 12 547 1 871
Võlad ja saadud ettemaksed 3 982 2 507
Eraldised 0 38
Lühiajalised kohustused kokku 16 529 4 416
Laenukohustused 3 985 10 132
Pikaajalised kohustused kokku 3 985 10 132
KOHUSTUSED KOKKU 20 514 14 548
Aktsiakapital 6 299 4 555
Ülekurss 2 285 292
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 245 134
Jaotamata kasum 2 161 2 795
OMAKAPITAL KOKKU 13 001 9 787
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 33 515 24 335
-----------------------------------------------------------
Kristel Tumm
Finantsjuht
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4662
www.arcorealestate.com
Manus
* AVG 2018 Q4 EST (https://ml-eu.globenewswire.com/Resource/Download/bc67d5b0-
965b-447f-a548-a83a30414fc3)
Content of announcement in English
Title
Unaudited consolidated interim report for Q4 and 12 months of 2018
Message
KEY PERFORMANCE INDICATORS
In Q4 2018, the group's revenue was 1.3 million euros, which is 6.2 times less
than the revenue of 8.0 million euros in Q4 2017. In 12 months 2018, the group's
revenue was 6.6 million euros, which is 2.8 times less than the revenue of 18.3
million euros in 12 months 2017. The revenue of the Development Division
amounted to 0.5 million euros in Q4 2018 and 3.6 million euros in 12 months
2018 (2017: 7.4 million euros in Q4 and 15.9 million euros in 12 months);
revenue of the Service Division amounted to 0.7 million euros in Q4 and 3.3
million euros in 12 months (in 2017: 0.8 million euros in Q4 and 2.9 million
euros in 12 months).
In Q4 2018, the group's operating loss (=EBIT) was 0.1 million euros and net
loss 0.2 million euros (in 12 months 2018: no operating profit and net loss of
0.5 million euros). In Q4 2017, the group had operating profit of 0.8 million
euros and net profit of 0.7 million euros. In 12 months 2017, the group made
operating profit of 1.3 million euros and net profit of 0.8 million euros. The
Development Division made an operating loss of 0.1 million euros in Q4 2018, 12
months ended with 0.1 million operating profit. The Development Division made
1.1 million operating profit in Q4 2017 and 2.0 million in 12 months 2017. The
Service Division finished with 0.1 million operating loss in Q4 2018 as well as
in 12 months 2018; in 2017, the respective results were operating losses of 0.1
and 0.2 million euros.
In Q4 2018, 1 commercial space and 1 land plot were sold in projects developed
by the group (in 12 months 2018: 12 apartments, 3 commercial spaces and 2 land
plots). In Q4 2017, 57 apartments were sold (117 apartments, 2 commercial spaces
and 6 land plots in 12 months).
In the 12 months of 2018, the group's debt burden (net loans) increased by 4.5
million euros up to the level of 14.2 million euros as of 31 December 2018. As
of 31 December 2018, the weighted average annual interest rate of interest-
bearing liabilities was 5.0%. This is a decrease of 0.4 percentage points
compared to 31 December 2017.
GROUP CEO'S REVIEW
The unsuccessful Q4 of Arco Vara ended the unsuccessful year 2018. During the
year, we were not able to make any development projects sellable and thus
increased the amount of assets to 34m euros.
We are not happy with the loss, which is caused mainly by not selling out Iztok
Parkside project in Sofia. Iztok Parkside remained unsold within the expected
timeframe (Q4 2018) because we got stuck in the barbwire of Bulgarian
bureaucracy. The construction works are all but finished. We should have a
permit of use and sell-out of apartments by the end of Q2 2019. By the end of
2019, we also expect to sell out the 2. stage of Kodulahe project, 2/3 of which
has already been presold. Adding to this the 100% rent occupancy of the Madrid
Blvd building, we expect to reach sale revenue of over 20m and net profit of
over 2m in 2019.
In the P/L statement of 2018, both revenue and cost sides are very thin. I would
point out just two things. First, despite the obvious financial anorexia, the
group still made an operating profit with its continuing operations (real estate
development); the loss was caused by interest expenses, which mainly arose from
the bank loan related to the Madrid Blvd building. Second, our land plot reserve
and cash position of over 2m euros remain strong and are sufficient for both
finishing existing developments and starting new ones in 2019, if market
conditions and the barbwire of bureaucracy allow so. As an alternative scenario,
Arco Vara has an ability to transfer its assets into cash during 2019-2020 or to
sit on its reserve of land plots with building rights. After the sale of real
estate agencies and signing trademark licensing agreements in Q4 2018, we
continue to own a database of clients and transactions, which is constantly
being updated. Based on its data, the real estate market in both Tallinn and
Sofia is shifting from seller's market to buyer's market and Arco Vara must be
prepared for both starting new developments and following alternative scenarios.
SERVICE DIVISION
In Q4 2018, revenue of the Service Division amounted to 746 thousand euros (Q4
2017: 793 thousand euros), which included intra-group revenue of 47 thousand
euros (Q4 2017: 155 thousand euros). In 12 months 2018, the revenue of 2,997
thousand euros increased by 20.4% compared to the revenue of 2,489 thousand
euros in 12 months 2017.
The main services of the Service Division are real estate brokerage and
evaluation services through real estate agencies. In 12 months 2018, revenue of
the real estate agencies increased by 20% compared to 12 months 2017.
In Q4 2018, Estonian agency had net loss of 46 thousand euros and in 12 months
2018 net loss of 109 thousand euros (in 2017: net loss of 123 thousand euros in
Q4 and 235 thousand euros in 12 months). Bulgarian agency bore net loss of 18
thousand euros in Q4 2018 and net profit of 1 thousand euros in 12 months 2018
(2017: net loss of 4 thousand euros in Q4 and net profit of 50 thousand euros in
12 months).
In addition to brokerage and valuation services, the Service Division also
provides real estate management and accommodation services in Bulgaria. The
revenue from real estate management was 47 thousand euros in 12 months 2018, 40
thousand euros of which was intra-group revenue (12 months 2017: 124 thousand
and 102 thousand euros, respectively). Revenue from accommodation services
amounted to 160 thousand euros in 12 months 2018, of which 25 thousand euros was
made in Q4 (2017: 182 thousand euros in 12 months and 47 thousand euros in Q4).
On 30 December 2018, the number of staff in the Service Division was 119, on 31
December 2018 the Service Division was discontinued (on 31.12.2017: 126).
DEVELOPMENT DIVISION
The revenue of the Development Division totaled 463 thousand euros in Q4 2018
(in Q4 2017: 7,349 thousand euros) and 3,577 thousand euros in 12 months 2018
(in 12 months 2017: 15,860 thousand euros), including revenue from the sale of
properties in the group's own development projects in the amount of 241 thousand
euros in Q4 and 2,778 thousand euros in 12 months (2017: 7,182 thousand euros in
Q4 and 15,245 thousand euros in 12 months).
Most of the other revenue of the Development Division consisted of rental income
from commercial and office premises in Madrid Blvd building in Sofia, amounting
to 167 thousand euros in Q4 2018 and 586 thousand euros in 12 months 2018 (2017:
133 thousand euros in Q4 and 493 thousand euros in 12 months). In Q4 2018, all
office and commercial spaces together with parking places were rented out.
In Q4 and 12 months 2018, the Development Division had an operating profit of
89 thousand euros and 114 thousand euros, respectively. In 2017, the Development
Division had an operating profit of 1,149 thousand euros in Q4 and 2,000
thousand euros in 12 months.
Revenue and profitability figures were higher in 2017 due to the completion of
most sale agreements for the apartments in Stage I of Kodulahe project. The
construction of the apartment building with 125 apartments and 5 commercial
areas was finished in Q3 2017. As of 31 December 2018, Kodulahe project Stage I
was completely sold.
In Q4 2018, construction works continued for Stage II of Kodulahe project, a
building with 68 apartments and 1 commercial space. The project is expected to
be finalized by the end of 2019. By the publishing date of the interim report,
46 apartments have been presold.
In Iztok Parkside project in Sofia, construction was nearly finished during Q4
2018. By the publishing date of the interim report, presale agreements for 46
apartments have been concluded. Iztok project consists of three apartment
buildings with 67 apartments (7,070 square meters of apartments' sellable area).
In Madrid Blvd building, out of the 15 apartments previously used for offering
accommodation service, 2 have been sold and 3 presold as of the date of this
report.
In Q1 2018, Arco Vara acquired land plots in the Lozen project in Bulgaria with
total area of 5.3 ha, and also signed an agreement for the design of Stage I.
The design works continued in Q4 and are scheduled to end in early 2019. Stage I
will include 179 residential units (apartments and houses), commercial spaces
and a kindergarten.
As of 31 December 2018, 4 Marsili residential plots remained unsold in Latvia.
In 12 months 2018, two plots were sold in the project.
As of 31 December 2018, 7 people were employed in the Development Division,
which is two more than at the end of 2017.
CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
-------------------------------------------------------------------------------
In thousands of euros 12m 2018 12m 2017 Q4 2018 Q4 2017
-------------------------------------------------------------------------------
Continuing operations
Revenue from sale of own real estate 2,778 15,245 241 7,182
Revenue from rendering of services 857 519 345 142
Total revenue 3,635 15,764 586 7,324
Cost of sales -2,446 -13,073 -344 -5,975
Gross profit 1,189 2,691 242 1,349
Other income 135 63 2 44
Marketing and distribution expenses -133 -154 -37 -47
Administrative expenses -1,224 -1,048 -387 -376
Other expenses -87 -60 -25 -27
Gain on revaluation of investment property 14 68 14 68
Loss on inventory write-down -21 0 -21 0
Gain on sale of subsidiaries 228 0 213 0
Operating profit/loss 101 1,560 1 1,011
Finance income and costs -482 -489 -107 -105
Profit before tax -381 1,071 -106 906
Income tax -1 -4 -1 -4
Net profit/loss from continuing operatsions -382 1,067 -107 902
Net profit/loss from discontinued operations -162 -282 -77 -190
Net profit/loss for the period -544 785 -184 712
Total comprehensive income/expense for the
period -544 785 -184 712
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Earnings per share from continuing
operations (in euros)
- basic -0.04 0.16 -0.01 0.14
- diluted -0.04 0.15 -0.01 0.13
-------------------------------------------------------------------------------
Earnings per share (in euros)
- basic -0.06 0.12 -0.02 0.11
- diluted -0.06 0.11 -0.02 0.10
-------------------------------------------------------------------------------
?
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
----------------------------------------------------------------------
In thousands of euros 31 December 2018 31 December 2017
----------------------------------------------------------------------
Cash and cash equivalents 2,327 2,284
Investments 69
Receivables and prepayments 739 747
Inventories 17,482 8,974
Total current assets 20,617 12,005
Financial investments 0 34
Receivables and prepayments 25 18
Investment property 12,344 11,299
Property, plant and equipment 267 704
Intangible assets 262 275
Total non-current assets 12,898 12,330
TOTAL ASSETS 33,515 24,335
Loans and borrowings 12,547 1,871
Payables and deferred income 3,982 2,507
Provisions 0 38
Total current liabilities 16,529 4,416
Loans and borrowings 3,985 10,132
Total non-current liabilities 3,985 10,132
TOTAL LIABILITIES 20,514 14,548
Share capital 6,299 4,555
Share premium 2,285 292
Statutory capital reserve 2,011 2,011
Other reserves 245 134
Retained earnings 2,161 2,795
TOTAL EQUITY 13,001 9,787
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 33,515 24,335
----------------------------------------------------------------------
Kristel Tumm
CFO
Arco Vara AS
Phone: +372 614 4662
www.arcorealestate.com
Attachment
* AVG 2018 Q4 ENG (https://ml-eu.globenewswire.com/Resource/Download/5f49d36a-
b56c-4e8f-ad0d-fc4ab5e7866d)