Market announcement
Arco Vara AS
LEI code
097900BHCB0000066171
Size of the entity
Small group
Economic activities
Professional, Scientific and Technical Activities
Country of registered office
Estonia
General information
Categories
Management interim statement or quarterly financial report
Unique data record identifier
6967
Attachments
Submission date and time
23.11.2018 15:29:28
Content of announcement in Estonian
Title
Correction: 2018. aasta III kvartali ja 9 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Message
PARANDUS:
08.11.2018 avaldatud 2018. aasta III kvartali ja 9 kuu konsolideeritud
auditeerimata vahearuande börsiteate juurde lisatud PDF-formaadis dokument oli
vigane, käesoleva parandusteatega edastame korrektse dokumendi.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PÕHILISED NÄITAJAD
Kontserni 2018. aasta III kvartali müügitulu oli 2,1 miljonit eurot, mis on 3,7
korda vähem kui 2017. aasta III kvartali müügitulu 7,7 miljonit eurot. Kontserni
2018. aasta 9 kuu müügitulu 5,3 miljonit eurot on 49% väiksem 2017. aasta 9 kuu
müügitulust 10,3 miljonit eurot. Arendusdivisjoni müügitulu oli III kvartalis
1,3 miljonit eurot ja 9 kuuga 3,1 miljonit eurot (2017. aastal vastavalt 7,0
miljonit eurot ja 8,5 miljonit eurot); teenindusdivisjoni müügitulu kasvas III
kvartalis 0,9 miljonit euroni ja 9 kuuga 2,6 miljonit euroni (2017. aastal
vastavalt 0,8 miljonit eurot ja 2,2 miljonit eurot).
2018. aasta III kvartali ärikasumiks (=EBIT) kujunes 0,2 miljonit eurot ja
puhaskasumiks 0,1 miljonit eurot (9 kuud 2018: ärikasumit ei olnud ja
puhaskahjum oli 0,4 miljonit eurot). 2017. aasta III kvartalis sai kontsern
ärikasumit 0,8 miljonit eurot ja puhaskasumit 0,7 miljonit eurot. 2017. aasta 9
kuu ärikasum oli 0,4 miljonit eurot ja puhaskasum 0,1 miljonit eurot.
Arendusdivisjon sai 2018. aasta III kvartalis ärikasumi 0,2 miljonit eurot, 9
kuud lõppes sama tulemusega; arendusdivisjoni 2017. aasta III kvartali ja 9 kuu
ärikasum olid 0,9 miljonit eurot. Teenindusdivisjon lõpetas 2018. aasta III
kvartali nullilähedase tulemiga, 9 kuu kokkuvõttes kandis 0,1 miljonilise
ärikahjumi, sarnaselt 2017. aastale.
2018. aasta III kvartalis müüdi kontserni poolt arendatavates projektides 4
korterit ja 2 äripinda (9 kuuga kokku 12 korterit, 2 äripinda ja 1 hoonestamata
kinnistu). 2017. aasta III kvartalis müüdi 59 korterit ja 2 äripinda ning 9
kuuga kokku 60 korterit, 2 äripinda ja 6 hoonestamata kinnistut.
Kontserni laenukoormus (netolaenud) langes 2018. aasta esimese 9 kuuga 1,9
miljoni euro võrra, tasemele 11,8 miljonit eurot 30.09.2018 seisuga. Kontserni
intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.09.2018
seisuga 4,8%, mis on 0,6% võrra madalam võrreldes 31.12.2017 seisuga.
JUHATAJA KOMMENTAARID
Alla saja tuhande eurone kvartalikasum on väga väike number isegi väga väikese
müügimahu - kaks miljonit eurot - juures.
Müügimahtude ja kasumi kasvuni on veel kaks kvartalit aega, kuna Iztok Parkside
korterite müük algab plaanide kohaselt 1. kvartalis ning Kodulahe teise etapi
korterite müük 4. kvartalis 2019. Hetkel käib ehitus ja eelmüük. 2018. aasta
kujuneb seega kesiseks, kuna oleme saanud tugineda ainult teenindusdivisjoni
tulemustele, Madrid Blvd renditulule ja viimaste laojääkide müügile. Seejuures
tuleb märkida, et tulemustes pole süüdi mitte turukonjunktuur või kohati
ebameeldivalt keeruliseks osutunud planeerimis- ja ehitusalane bürokraatia. Me
ise ebaõnnestusime kahes asjas - alustada varem ja viia kiiremini ellu -, nii
et 2018. aastasse ei jäägi midagi olulist. Isegi teerulli seljas võib õigeks
ajaks kohale jõuda, kui alustada varem. Aga me ei osanud seda õigel ajal ette
näha ning kaotasime väärtuslikku aega.
Positiivse poole pealt, meil on hea maapank, korralik kapitaliseeritus,
usaldusväärsed tööprotsessid ja tiim. Pikendatud volitustega juhatus alustas
oktoobris oma kolmeaastase tegevusplaani elluviimist teenindusdivisjoni
ettevõtete müümisega Arco Vara grupi koosseisust välja vastavate
litsentsilepingute sõlmimisega, samuti alustasime seniste rendikorterite müüki
Mardid Blvd hoones ning üldkulude kokkutõmbamist. Nende tegevuste tulemusena
peaks oluliselt vähenema grupi üldkulu ning paranema kasumlikkus alates 1.
kvartalist 2019. a. Grupi baastulu tase litsentsitasudest ja Madrid Blvd
renditulust peaks 2019.a. vältel ületama 220 000 eurot kvartalis.
Põhieesmärgi saavutamist jätkab grupp arendustegevusega, nagu seni. 2019. a.
müüdavaks mahuks peaks kujunema üle 130 korteri Sofias ja Tallinnas; grupi
maapank võimaldab 2019. a. lõpu seisuga olla vähemalt 260 ühiku
ehitusprotsessis. Seejuures alustame ehitust ainult juhul, kui turukonjunktuur
seda toetab. Toetusavalduseks loeme piisavat hulka eelmüügilepinguid klientidega
ning arenduse oodatud netomarginaal peab ületama 10% müügitulust.
TEENINDUSDIVISJON
Kogu teenindusdivisjoni 2018. aasta III kvartali müügitulu oli 942 tuhat eurot
(III kvartal 2017: 780 tuhat eurot), sealhulgas kontsernisisene müügitulu oli
74 tuhat eurot (III kvartal 2017: 115 tuhat eurot). 2018. aasta 9 kuu müügitulu
2 602 tuhat eurot on 21,5% suurem 2017. aasta 9 kuu müügitulust 2 142 tuhat
eurot.
Teenindusdivisjoni põhitegevuseks on kinnisvara vahendus- ja hindamisteenused
läbi kinnisvarabüroode. Kinnisvarabüroode müügitulu on 2018. aasta 9 kuuga 27%
kasvanud võrreldes 2017. aasta 9 kuuga. Allolevas tabelis toodud
kinnisvarabüroode müügikäibe näitajate puhul paistab silma Bulgaaria büroo
müügitulu kasv 46% võrreldes 2017. aasta esimese 9 kuuga ning 33%, kui võrrelda
2018. ja 2017. aasta III kvartalit.
2018. aasta III kvartalis sai Eesti kinnisvarabüroo puhaskasumit 13 tuhat eurot
ja 9 kuuga puhaskahjumit 63 tuhat eurot (2017. aasta III kvartalis saadi
puhaskahjumit 4 tuhat eurot ja 9 kuuga 112 tuhat eurot). Bulgaaria büroo teenis
puhaskahjumit III kvartalis 2 tuhat eurot ja 9 kuuga puhaskasumit 19 tuhat eurot
(2017. aasta III kvartalis 12 tuhat eurot ja 9 kuuga 53 tuhat eurot
puhaskasumit).
Teenindusdivisjon osutas lisaks vahendus- ja hindamisteenusele ka kinnisvara
haldamise ja majutusteenust Bulgaarias. Haldustegevuse müügikäive oli 2018.
aasta 9 kuuga 47 tuhat eurot, sellest 40 tuhat eurot oli kontsernisisene (2017.
aasta 9 kuuga 92 tuhat eurot, sellest kontsernisisene 78 tuhat eurot).
Majutusteenuse müügitulu oli 2018. aasta 9 kuuga 135 tuhat eurot, sellest III
kvartalis 49 tuhat eurot (2017. aastal 135 tuhat eurot 9 kuuga ja 49 tuhat eurot
III kvartalis).
ARENDUSDIVISJON
Arendusdivisjoni müügitulu oli 2018. aasta III kvartalis 1 273 tuhat eurot (III
kvartal 2017: 7 042 tuhat eurot) ja 9 kuuga kokku 3 114 tuhat eurot (2017. aasta
9 kuud: 8 511 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük kontserni enda
arendusprojektides moodustas III kvartalis 1 045 tuhat eurot ja 9 kuuga 2 537
tuhat eurot (2017. aasta III kvartal: 6 627 tuhat eurot ja 9 kuud: 6 875 tuhat
eurot).
Muust arendusdivisjoni kontsernivälisest müügitulust moodustas suurema osa
kaubandus- ja kontoripindade renditulu Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2018.
aasta III kvartalis oli 167 tuhat eurot ja 9 kuuga 419 tuhat eurot (2017. aasta
III kvartalis 148 tuhat eurot ja 9 kuuga 360 tuhat eurot). 2018. aasta III
kvartalis olid kõik kaubandus- ja kontoripinnad koos kaasnevate
parkimiskohtadega välja renditud.
Arendusdivisjoni ärikasumiks kujunes 2018. aasta III kvartalis 204 tuhat eurot
ja 9 kuuga 203 tuhat eurot, 2017. aasta III kvartalis oli arendusdivisjoni
ärikasum 894 tuhat eurot ja 9 kuuga 851 tuhat eurot.
Kasumlikkuse ja müügitulu näitajad olid 2017. aastal suuremad, kuna sellesse
perioodi jäi Kodulahe I etapi projekti enamus korterite müügi vormistamine. 125
korteri ja 5 äripinnaga maja valmis 2017. aasta III kvartalis. Vahearuande
avaldamise päevaks on majast müümata veel 1 äripind (millele on sõlmitud
üürileping).
2018. aasta III kvartalis jätkusid ehitustööd Kodulahe kvartali II etapis, kuhu
tuleb 68 korteriga ja 1 äripinnaga hoone. Projekt on plaanis realiseerida 2019.
aasta lõpus. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 41 korterit.
2018. a III kvartalis jätkusid ehitustööd ka Iztok Parkside projektis Sofias.
Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 44 korterit. Projekt koosneb kolmest
kortermajast kokku 67 korteriga (korterite müüdav pind 7 070 m2).
2018. a I kvartalis soetas kontsern Bulgaarias krundid kogupindalaga 5,3 ha
Lozeni projektinime all ning sõlmis ka lepingu I etapi projekteerimistöödeks.
III kvartalis projekteerimistööd jätkusid ning need peaksid lõppema 2019. aatsa
alguses. Esimeses etapis on plaanis rajada ca 170 kodu (korterid ja eramud),
kaubanduspinnad ja lasteaed.
Lätis oli 30.09.2018 seisuga müümata veel 5 Marsili elamukrunti, neist ühele on
sõlmitud eelmüügileping. 2018. aasta 9 kuuga müüdi projektis üks elamukrunt.
30.09.2018 seisuga töötas arendusdivisjonis kokku 6 inimest, mis on üks enam kui
2017. aasta lõpus.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 9 kuud 2018 9 kuud 2017 III kv 2018 III kv 2017
-------------------------------------------------------------------------------
Jätkuvad tegevusvaldkonnad
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 2 537 8 063 1 045 6 877
Müügitulu teenuste müügist 512 377 211 141
Müügitulu kokku 3 049 8 440 1 256 7 018
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -2 102 -7 098 -878 -5 919
Brutokasum 947 1 342 378 1 099
Muud äritulud 133 19 92 20
Turustuskulud -96 -107 -28 -35
Üldhalduskulud -837 -672 -260 -205
Muud ärikulud -62 -33 -15 -20
Kasum tütarettevõtte müügist 15 0 0 0
Ärikasum 100 549 167 859
Finantstulud- ja kulud -375 -384 -150 -113
Puhaskasum jätkuvatest
tegevusvaldkondadest -275 165 17 746
Puhaskasum mittejätkuvatest
tegevusvaldkondadest -85 -92 25 -31
Aruandeperioodi puhaskasum -360 73 42 715
Aruandeperioodi koondkasum -360 73 42 715
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (eurodes)
- tava -0,03 0,03 0,00 0,11
- lahustatud -0,03 0,02 0,00 0,11
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)
- tava -0,04 0,01 0,00 0,11
- lahustatud -0,04 0,01 0,00 0,10
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
-----------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.09.2018 31.12.2017
-----------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 2 523 2 284
Nõuded ja ettemaksed 813 747
Varud 14 482 8 974
Käibevara kokku 17 818 12 005
Finantsinvesteeringud 58 34
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 11 722 11 299
Materiaalne põhivara 689 704
Immateriaalne põhivara 306 275
Põhivara kokku 12 793 12 330
VARAD KOKKU 30 611 24 335
Laenukohustused 2 782 1 871
Võlad ja saadud ettemaksed 3 838 2 507
Eraldised 177 38
Lühiajalised kohustused kokku 6 797 4 416
Laenukohustused 10 710 10 132
Võlad ja saadud ettemaksed 3 0
Pikaajalised kohustused kokku 10 713 10 132
KOHUSTUSED KOKKU 17 510 14 548
Aktsiakapital 6 299 4 555
Ülekurss 2 285 292
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 134 134
Jaotamata kasum 2 372 2 795
OMAKAPITAL KOKKU 13 101 9 787
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 30 611 24 335
-----------------------------------------------------------
Manus
* AVG 2018 Q3 EST (https://prlibrary-eu.nasdaq.com/Resource/Download/f9e165b2-
3e2d-4a7b-a2ea-313aa4b8e48c)