Market announcement
AS MERKO EHITUS
Category
Other price sensitive information
Date
18.12.2009 16:45:00
Title
Osaluse omandamine
Message
AS Merko Ehitus omandas 18.12.2009 AS-ilt E.L.L. Kinnisvara 100%-lise osaluse äriühingus OÜ Tähelinna Kinnisvara (registrikood 10723293). Ettevõtte ostuhinnaks oli 51,9 mln krooni ning kogu summa tasuti müüjale koheselt osaluse omandamisel. OÜ Tähelinna Kinnisvara asutati 2001. aastal ning ettevõtte põhitegevusalaks on kinnisvaraarendus ja -investeeringud. Ettevõttele kuulub 2003. aastal valminud kuuekorruseline büroohoone suurusega 4542 m² aadressil Järvevana tee 9G, Tallinn, kus asub AS Merko Ehitus peakontor. 19.10.2009 esitas sõltumatu osapool AS-ile E.L.L. Kinnisvara pakkumise Tallinnas Järvevana tee 9G asuva kinnistu või kinnistut omava ettevõtte OÜ Tähelinna Kinnisvara ostuks, lähtudes kinnistu turuhinnast 58 mln krooni. Osa müügihinna arvestamisel lisandus kinnistu hinnale ettevõtte käibevarade ning kohustuste saldo. AS-i Merko Ehitus juhtkonna hinnangul oli pakutud hind - 12 770 krooni hoone brutoruutmeetri kohta soodne ning ettevõte otsustas kasutada üürilepingus sätestatud osaniku vahetusega kaasnevat ostueesõigust. Vastavalt NASDAQ OMX Tallinna Börsi poolt emitendile kehtestatud reeglitele tuleb eelnimetatud müügitehingut käsitleda tehinguna seotud osapoolega. AS Merko Ehitus nõukogu ja juhatuse liikmed ei ole tehingust muul viisil isiklikult huvitatud. Tehing on sooritatud turutingimustel. OÜ Tähelinna Kinnisvara Kasumiaruanne (kroonides) 9 kuud 2009 2008 2007 Müügitulu 6 344 083 8 536 580 7 961 270 Müüdud teenuste kulu (2 526 831) (3 596 479) (2 732 533) Brutokasum 3 817 252 4 940 201 5 228 737 Üldhalduskulud (160 732) (188 888) (314 949) Turustuskulud (4 494) - - Muud äritulud - 2 371 3 226 Muud ärikulud (3 254) - (2 149) Ärikasum 3 648 772 4 753 684 4 914 865 Finantstulud ja -kulud 16 971 (931 450) (849 602) Puhaskasum 3 665 743 3 822 234 4 065 263 Finantsseisundi aruanne (kroonides) 30.09.2009 31.12.2008 31.12.2007 VARA Käibevara Raha ja pangakontod 2 412 582 904 582 928 884 Nõuded ja ettemaksed 27 540 045 260 829 243 043 Käibevara kokku 29 952 627 1 165 411 1 171 927 Põhivara Pikaajalised finantsinvesteer. - 26 352 717 23 601 900 Kinnisvarainvesteeringud 31 000 837 31 750 244 32 749 454 Materiaalne põhivara 248 450 302 043 322 839 Põhivara kokku 31 249 287 58 405 004 56 674 193 VARA KOKKU 61 201 914 59 570 415 57 846 120 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL Lühiajalised kohustused Laenukohustused 415 162 2 265 240 2 167 148 Võlad ja ettemaksed 242 210 426 376 379 231 Lühiajalised kohustused kokku 657 372 2 691 616 2 546 379 Pikaajalised kohustused Pikaajalised laenukohustused 36 490 106 36 490 106 38 733 282 Pikaajalised kohustused kokku 36 490 106 36 490 106 38 733 282 Kohustused kokku 37 147 478 39 181 722 41 279 661 Omakapital Osakapital 40 000 40 000 40 000 Kohustuslik reservkapital 4 000 4 000 4 000 Eelmiste per. jaotamata kasum 20 344 693 16 522 459 12 457 196 Aruandeaasta kasum 3 665 743 3 822 234 4 065 263 Omakapital kokku 24 054 436 20 388 693 16 566 459 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 61 201 914 59 570 415 57 846 120 1 EUR = 15,6466 EEK Alar Lagus Juhatuse liige 6 805 109 alar.lagus@merko.ee
Title
Acquisition of holding
Message
On 18 December 2009, AS Merko Ehitus acquired the 100% holding in the company OÜ Tähelinna Kinnisvara (registry code 10723293) from AS E.L.L. Kinnisvara. The purchase price of the company was EEK 51.9 million, which was paid to the seller in full upon the conclusion of the transaction. The company OÜ Tähelinna Kinnisvara was established in 2001. The principal activity of the company is property development and investments. The company owns a six-storey office building (with 4542 sq. m of area) at Järvevana tee 9G, Tallinn; the building was completed in 2003 and houses the headquarters of AS Merko Ehitus. On 19 October 2009, an unrelated party made a bid to E.L.L. Kinnisvara AS to buy the property at Järvevana 9G in Tallinn or the company OÜ Tähelinna Kinnisvara (the owner of the property), based on the market price of the property (EEK 58 million). In the calculation of the purchase price of the holding, the price of the property was offset against the balance of the company's current assets and liabilities. The opinion of the management of AS Merko Ehitus was that the proposed price of EEK 12 770 per gross sq. m was a good bargain and the company decided to exercise its right of pre-emption, arising upon the intended transfer of holding, pursuant to the lease agreement. Pursuant to the rules for issuers as established by the NASDAQ OMX Tallinn Stock Exchange, the abovementioned sales transaction is considered a related-party transaction. The members of the supervisory and executive boards of AS Merko Ehitus have no other, personal interests in the transaction. The transaction was concluded in accordance with current market conditions. OÜ Tähelinna Kinnisvara Income statement (in kroons) 9 months 2009 2008 2007 Revenue 6 344 083 8 536 580 7 961 270 Cost of goods sold (2 526 831) (3 596 479) (2 732 533) Gross profit 3 817 252 4 940 201 5 228 737 Administrative and general exp. (160 732) (188 888) (314 949) Marketing expenses (4 494) - - Other operating income - 2 371 3 226 Other operating expenses (3 254) - (2 149) Operating expenses 3 648 772 4 753 684 4 914 865 Financial income and expenses 16 971 (931 450) (849 602) Net profit 3 665 743 3 822 234 4 065 263 Statement of financial position (in kroons) 30.09.2009 31.12.2008 31.12.2007 ASSETS Current assets Cash and cash equivalents 2 412 582 904 582 928 884 Trade and other receivables 27 540 045 260 829 243 043 Total current assets 29 952 627 1 165 411 1 171 927 Non-current assets Long-term financial investments - 26 352 717 23 601 900 Investment property 31 000 837 31 750 244 32 749 454 Property, plant and equipment 248 450 302 043 322 839 Total non-current assets 31 249 287 58 405 004 56 674 193 TOTAL ASSETS 61 201 914 59 570 415 57 846 120 LIABILITIES AND EQUITY Current liabilities Borrowings 415 162 2 265 240 2 167 148 Trade and other payables 242 210 426 376 379 231 Total current liabilities 657 372 2 691 616 2 546 379 Non-current liabilities Long-term borrowings 36 490 106 36 490 106 38 733 282 Total non-current liabilities 36 490 106 36 490 106 38 733 282 Total liabilities 37 147 478 39 181 722 41 279 661 Equity Share capital 40 000 40 000 40 000 Statutory reserve capital 4 000 4 000 4 000 Retained earnings 20 344 693 16 522 459 12 457 196 Net profit for current period 3 665 743 3 822 234 4 065 263 Total equity 24 054 436 20 388 693 16 566 459 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 61 201 914 59 570 415 57 846 120 1 EUR = 15.6466 EEK Alar Lagus Member of the Board +372 6 805 109 alar.lagus@merko.ee