Market announcement
Arco Vara AS
Category
Other price sensitive information
Date
03.03.2009 21:16:09
Title
Arco Vara allahindlused ja esialgsed auditeerimata võtmenäitajad 2008. majandusaasta kohta
Message
Arco Vara AS 2008. aasta majandustulemused on tugevalt mõjutatud kinnistute allahindlustest, mille tingis oktoobris järsult halvenenud majanduskeskkond, viies kinnisvarahindade oodatust suuremasse langusesse. Lisaks hinnati alla ka firmaväärtuseid ja nõudeid. Nõuete allahindluse põhjuseks on Arco enda antud laenud ühisettevõtetele, kus varade väärtus on langenud ning AS Ühendatud Kapitali vastu oleva nõude allahindlus. Viimase osas käivad osapoolte vahel läbirääkimised võla ajatamiseks ja lisatagatiste seadmiseks. Allahindlused kokku olid kogu 2008. aastal 1 164 mln krooni (74 mln eurot): - 1 033 mln krooni (66 mln eurot) kinnistud, - 9 mln krooni (0,5 mln eurot) firmaväärtused, - 122 mln krooni (8 mln eurot) nõuded. Sõltumatu hindaja Colliers International on hinnanud enamuse Arco Vara kinnistutest. Raamatupidamises on palju kasutatud ka Arco Vara enda konservatiivset hinnangut. Esialgsetel 2008. aasta andmetel on Grupi konsolideeritud tulemused järgmised: - 661 mln krooni (42 mln eurot) müügitulu - 213 mln krooni (14 mln eurot) raha ja selle ekvivalendid koos lühiajaliste võlakirjainvesteeringutega - 784 mln krooni (50 mln eurot) varusid - 1 304 mln krooni (83 mln eurot) kogu käibevara - 1 946 mln krooni (124 mln eurot) bilansimahtu - 684 mln krooni (44 mln eurot) omakapitali - 351 mln krooni (22 mln eurot) lühiajalisi intressikandvaid kohustusi - 699 mln krooni (45 mln eurot) pikaajalisi intressikandvaid kohustusi Arco Vara avaldab auditeerimata IV kvartali ja 2008 aasta vahearuande hiljemalt 13.03.2009. Arco Vara juhatus peab kahetsusväärseks Tallinna Börsi seisukohavõttu (03.03.2009) Arco Vara grupi majandusolukorra kohta tervikuna selleks informatsiooni omamata. Juhatus on seisukohal, et allahindlused ei tähenda negatiivset rahavoogu ega sega igapäevast äritegevust. Tehtud allahindlused arvestavad juba depressiivset majanduskeskkonda säilitades piisava omakapitali äri jätkamiseks uutel hinnatasemetel. Jooksvaid tegevuskulusid on suudetud kokku hoida ca 50 mln krooni (3.2 mln eurot). Aastaga on personali vähendatud üle 300 inimese, sealhulgas alates septembrist 2008 kuni märtsini 2009 on vähendatud personali 200 inimese võrra. Kohustusi on refinantseeritud oluliselt ning tulenevalt intressitasemete langusest ootame veel lisaks ca 15 mln krooni (1 mln eurot) kokkuhoidu. Jätkame pooleliolevate projektide lõpetamisega (Kolde ja Merivälja Tallinnas, Madrid ja Manastirski Sofias, Bišumuiža-1 ja Mazais Baltezers-3 Riias). Lisaks kaalume rahavoogu genereerivate ning arenduspotentsiaaliga projektide müüki vähendamaks kohustusi ja parandamaks netorahavoogu. Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraettevõtteid, opereerides ka Ukrainas ja Bulgaarias. Ettevõtte põhitegevuseks on kinnisvaraarendus, mida toetavad enda kinnisvarabürood, ehitusäri ja kinnisvarahaldus. Firmal on esindused 18 linnas ning grupis töötab alla 350 inimese. Arco Vara 2007. aasta käive moodustas 727 mln krooni (46 mln eurot), puhaskasum enne vähemusosalusi 235 mln krooni (15 mln eurot) ja bilansimaht 3 564 mln krooni (228 mln eurot). Arco Vara aktsiad on noteeritud Tallinna Börsil. 1 EUR=15,6466 EEK Arco Vara AS
Title
Fair value decreases and initial unaudited key figures of Arco Vara AS for 2008
Message
Arco Vara financial results for 2008 are considerably effected by property fair value decreases resulted by steep decline in macroeconomic outlook in the fourth quarter. In addition, Arco group wrote-off goodwill and receivables. Receivables included certain loans granted to joint-ventures where asset values have dropped and our claim against AS Ühendatud Kapital. Considering the claim, the parties are negotiating over a payment schedule and additional collateral. Total fair value adjustments for the year 2008 were 1 164 mln kroons (74 mln euros): - 1 033 mln kroons (66 mln euros) for properties, - 9 mln kroons (0.5 mln euros) for Goodwill, - 122 mln kroons (8 mln euros) for receivables. Majority of our properties are valued by Colliers International. In some of the cases the Group has used its own more conservative approach. According to our initial unaudited consolidated financial results for 2008 Arco had: - 661 mln kroons (42 mln euros) of net sales - 213 mln kroons (14 mln euros) of cash and cash equivalents incl. short-term bond investments - 784 mln kroons (50 mln euros) of inventory - 1 304 mln kroons (83 mln euros) of total current assets - 1 946 mln kroons (124 mln euros) of total assets - 684 mln kroons (44 mln euros) of equity - 351 mln kroons (22 mln euros) of short-term interest-bearing liabilities - 699 mln kroons (45 mln euros) of long-term interest-bearing liabilities Arco Vara presents its 12 month and Q4 report latest by 13th March 2009. Arco Vara management considers unfortunate that Tallinn Stock Exchange made a statement on 03.03.2009 on issuer's financial situation without having financial information in their disposal. Arco's management argues that fair value decreases do not mean actual cash flow or effect daily operations. The recorded decline in asset values already takes into account the depressive market environment maintaining enough equity to continue business at much cheaper price levels. Management has been able to cut fixed costs by 50 mln kroons (3.2 mln euros). During the year the number of personnel has decreased by more than 300 people, whereas from September 2008 to March 2009 management has decreased the number of personnel by over 200 people. Arco has been able to refinance much of its liabilities and expect the decrease in interest rates to give extra 15 mln kroons (1 mln euros) of annual savings. In order to release capital and decreasing liabilities further Arco will finish the current phases in the projects (Kolde and Merivälja in Tallinn, Madrid and Manastirski in Sofia, Bišumuiža-1 and Mazais Baltezers-3 in Riga) and considers of selling cash flow projects and some of the land bank. Arco Vara is one of the leading real estate developer in the Baltic's, operating also in Ukraine and Bulgaria. Core business is real estate development supported by brokerage network, construction arm and property management. The company has offices in 18 cities and employs less than 350 people. According to 2007 results net sales was 727 mln kroons (46 mln euros), net profit before minorities 235 mln kroons (15 mln euros) and assets 3 564 mln kroons (228 mln euros). Arco Vara is listed on Tallinn Stock Exchange. 1 EUR=15,6466 EEK Arco Vara AS