Market announcement
Arco Vara AS
LEI code
097900BHCB0000066171
Size of the entity
Small group
Economic activities
Professional, Scientific and Technical Activities
Country of registered office
Estonia
General information
Categories
Annual financial report
Unique data record identifier
18432
Attachments
Submission date and time
16.04.2026 09:00:02
Content of announcement in Estonian
Title
Arco Vara AS majandusaasta aruanne 2025
Message
TEGEVJUHI ARUANNE 2025. aasta oli Eesti kinnisvaraturul stabiliseerumise ja mõõduka taastumise aasta. Kinnisvara hinnad kasvasid aeglaselt ning tehinguaktiivsus paranes, eriti pärast 2023.-2024. aasta langust. Euribori langus ja stabiliseerumine parandasid laenutingimusi ning tõid ostjaid turule tagasi. Selle tulemusena suurenes Tallinnas uusarenduste tehingute arv, kuid jäi siiski prognoosidele alla. Majandus kasvas aeglaselt, mis hoidis turu ettevaatlikuna, kuid üldpilt paranes võrreldes eelnevate aastate langusperioodiga. Kui makromajanduslik keskkond püsib stabiilne ning intressimäärad hakkavad alanema, on 2026. aastal oodata turu mõõdukat elavnemist, eriti uusarenduste segmendis. Möödunud aasta kujunes Arco Vara jaoks aktiivse arengu ja strateegiliste otsuste aastaks, mille jooksul keskendusime nii uute projektide käivitamisele, olemasolevate arenduste edasiviimisele kui ka ettevõtte finants- ja tugistruktuuride tugevdamisele. Muutlikust majanduskeskkonnast hoolimata jätkasime järjekindlalt oma strateegia elluviimist, et tagada ettevõtte jätkusuutlik kasv ja konkurentsivõime ka pikas plaanis. Aasta jooksul laiendasime oma arendusportfelli, omandades Spordi ja Lutheri projektid, mis aitasid suurendada ettevõtte arendusmahtu kuni 157 318 m² (+ 72 590 m²). Spordi tänava projektis alustasime ka ehitustöödega, Lutheri kvartalis keskendusime kontseptsiooni väljatöötamisele ning eelarve ajakohastamisele, et tagada projekti optimaalne teostus tulevikus. Samuti liikus järgmisesse etappi Kodulahe kvartalis asuv Soodi arendus, kus saime ehitusloa ning alustasime ehitustöödega. Olulise osa aastast moodustasid olemasolevate projektidega seotud tegevused. Bulgaaria arendusprojektis keskendusime ostjate ja partnerite otsimisele. Viisime edukalt läbi aktsiate emissiooni ning ettevõtte esimese avaliku võlakirjapakkumise, mille käigus kaasasime 15 miljonit eurot. Organisatsiooni arendamine oli samuti oluline fookus. Aasta jooksul värbasime uusi meeskonnaliikmeid, kes aitavad ellu viia Arco Vara projekte. Tugevdasime finants-, arendus- ning müügi- ja turundusmeeskonda, et toetada ettevõtte kasvavaid arendusmahte. Esimesed kolm kvartalit olid ettevõtte jaoks väikese kasumiga, kuid neljanda kvartali oodatust väiksem müügimaht, mida mõjutas ka piiratud vabade ühikute arv, viis aasta kokkuvõttes kahjumisse. Rannakalda arendus: Aasta jooksul müüdi 18 kodu. 2025. aasta lõpuks oli projektis müüdud 105 korterit ja äripinda 113-st. Eesmärk oli 2025. aasta lõpuks realiseerida kõik järelejäänud ühikud, kuid mõned korterid jäid veel müümata ning nende müük jätkub 2026. aastal. Soodi 6 arendus: Ehitustööd algasid 30. juunil. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike lepingutega müüdud 22 korterit ja äripinda 66-st. Projekt on atraktiivne nii noortele peredele, investoritele kui ka nõudlikumale kliendile tänu arenduse heale asukohale ja läbimõeldud planeeringutele. Spordi arendus: Ehitusega alustati samuti juunis. 2025. aasta lõpuks oli võlaõiguslike lepingutega müüdud 16 kodu 56-st. Spordi arendus täiendab Arco Vara portfelli suurepärase asukohaga Kristiine elamurajoonis, piirkonnas, kus uusarendusi on vähe, kuid nõudlus elamispindade järele on kõrge. Projektis rakendatakse kaasaegseid ja nutikaid lahendusi. Arcojärve arendus: Pärast aruandeperioodi lõppu, 19. jaanuaril 2026 toimus avalik arutelu ning protsess on jõudnud detailplaneeringu kehtestamise viimastesse etappidesse. Tegemist on strateegiliselt olulise projektiga, mis loob eeldused edasisteks investeeringuteks uutesse linnasisestesse arendustesse. Bulgaaria arendus: Bulgaaria tütarettevõtte osas jätkuvad läbirääkimised ning vastavad otsused on plaanis teha lähiajal. Kuldlehe arendus: Aasta jooksul müüdi viis kodust kaks. Projektis on alles viimane korter, mille eksklusiivne iseloom ja piiratud saadavus hoiavad arenduse tugeval positsioonil Tallinna premium-segmendis. Lutheri arendus: Detsembris algas esimese etapi eelmüük. Jätkub projekteerimine ja ettevalmistus ehitustööde alustamiseks. Arco Vara fookus püsib jätkuvalt kvaliteetsete ja kestlike elukeskkondade arendamisel ning parima koduostukogemuse pakkumisel. Meie missioon on luua kaasaegseid, kestlikke ja ihaldusväärseid elukeskkondi, kus klient saab kujundada oma unistuste kodu, ning meie visioon on olla koduostjate esimene valik. 2025. aasta oli intensiivse töö ja mitmete oluliste otsuste aasta. Oleme kindlad, et tehtud sammud loovad tugeva aluse järgmisteks arenguetappideks ning toetavad Arco Vara pikaajalist ja jätkusuutlikku kasvu. PÕHILISED NÄITAJAD Grupi 2025. aasta 12 kuu müügitulu oli 7 685 tuhat eurot, mis on 208 tuhat eurot rohkem kui 2024. aasta 12 kuu müügitulu. 2025. aasta 12 kuu ärikasumiks (=EBIT) kujunes 195 tuhat eurot ja puhaskahjumiks 479 tuhat eurot. 2024. aasta 12 kuuga sai grupp ärikasumit 69 tuhat eurot ja puhaskahjumit 624 tuhat eurot. 2025. aasta jooksul on müüdud 48 korterit, millest 28 võlaõiguslepinguga ja 20 asjaõiguslepinguga. 2024. aasta jooksul müüdi kokku 30 korterit ja 3 äripinda (22 korterit ja 1 äripind asjaõiguslepinguga, 8 korterit ja 2 äripinda võlaõiguslepinguga). 31.12.2025 seisuga oli laos valmis 8 korterit ja 1 äripind. 31.12.2024 seisuga oli laos valmis 28 korterit ja 1 äripind. Grupi varade maht 31.12.2025 seisuga enam kui kahekordistus võrreldes 31.12.2024. Varade mahu suurenemise peamine põhjus on uute arendusprojektide ost, sh. Lutheri kvartali ja Spordi 3a/3b arendusprojekti soetamine. Grupi laenukoormus (netolaenud) oli 2025. aasta lõpu seisuga 37 649 tuhat eurot, mis on 23 012 tuhat eurot rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpuga. Laenukoormuse suurenemise peamine põhjus on Lutheri kvartali soetamine, mis finantseeriti osaliselt pangalaenuga. Lisaks emiteeriti 2025. aasta kolmandas kvartalis 15 000 tuhande euro eest võlakirju. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 31.12.2025 seisuga 8.90%. KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE ------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 2025 2024 ------------------------------------------------------- Müügitulu enda kinnisvara müügist 7 195 7 145 Müügitulu teenuste müügist 489 332 Müügitulu kokku 7 685 7 477 Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu -5 727 -5 707 Brutokasum 1 957 1 770 Muud äritulud 5 7 Turustuskulud -447 -551 Üldhalduskulud -1 122 -1 127 Muud ärikulud -197 -31 Ärikasum (-kahjum) 195 69 Finantstulud ja -kulud -563 -640 Kasum/kahjum enne tulumaksu -368 -572 Tulumaksukulu -111 -52 Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum -479 -624 ------------------------------------------------------- KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE ----------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 31.12.2025 31.12.2024 ----------------------------------------------------------- Raha ja raha ekvivalendid 2 784 1 720 Nõuded ja ettemaksed 6 420 5 690 Varud 74 127 29 170 Käibevara kokku 83 331 36 580 Nõuded ja ettemaksed 18 18 Kinnisvarainvesteeringud 2 296 2 296 Materiaalne põhivara 551 622 Immateriaalne põhivara 41 52 Põhivara kokku 2 905 2 988 VARAD KOKKU 86 236 39 568 Laenukohustused 4 180 234 Võlad ja saadud ettemaksed 8 560 4 487 Garantiieraldised 347 127 Lühiajalised kohustused kokku 13 087 4 848 Laenukohustused 36 283 14 981 Võlad ja saadud ettemaksed 503 0 Pikaajalised kohustused kokku 36 786 14 981 KOHUSTUSED KOKKU 49 873 19 829 Aktsiakapital 12 158 7 272 Ülekurss 16 399 3 835 Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011 Muud reservid 28 28 Jaotamata kasum 5 767 6 594 OMAKAPITAL KOKKU 36 363 19 739 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 86 236 39 568 ----------------------------------------------------------- Darja Bolshakova Finantsjuht Arco Vara AS www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)
Content of announcement in English
Title
Arco Vara AS Annual Report 2025
Message
GROUP CEO'S REVIEW 2025 was a year of stabilisation and moderate recovery in the Estonian real estate market. Property prices increased slowly and transaction activity improved, particularly following the downturn in 2023-2024. The decline and stabilisation of Euribor improved lending conditions and brought buyers back to the market. As a result, the number of transactions in new developments in Tallinn increased, although it remained below forecasts. Economic growth was modest, which kept the market cautious; however, the overall picture improved compared to the downturn of previous years. If the macroeconomic environment remains stable and interest rates begin to decline, moderate market growth can be expected in 2026, particularly in the new development segment. The past year was one of active development and strategic decisions for Arco Vara. During the year, we focused on launching new projects, advancing existing developments, and strengthening the company's financial and support structures. Despite a volatile economic environment, we consistently implemented our strategy to ensure sustainable long-term growth and competitiveness. During the year, we expanded our development portfolio by acquiring the Spordi and Luther projects, increasing the company's development volume to 157,318 m² (+72,590 m²). Construction works commenced at the Spordi project, while in the Luther quarter we focused on developing the concept and updating the budget to ensure optimal future implementation. The Soodi development in the Kodulahe quarter also moved to the next stage, with a building permit obtained and construction works commenced. A significant part of the year was dedicated to activities related to existing projects. In the Bulgarian development project, we focused on finding buyers and partners. We successfully completed a share issue and the company's first public bond offering, raising a total of EUR 15 million. Organisational development was also a key focus. During the year, we recruited new team members to support the implementation of Arco Vara's projects. We strengthened the finance, development, sales and marketing teams to support the company's growing development volumes. The first three quarters of the year were slightly profitable; however, lower- than-expected sales volumes in the fourth quarter, also impacted by a limited number of available units, resulted in a loss for the full year. Rannakalda development: During the year, 18 homes were sold. By the end of 2025, 105 out of 113 apartments and commercial units had been sold. The goal was to sell all remaining units by the end of 2025; however, some apartments remained unsold and their sales will continue in 2026. Soodi 6 development: Construction works began on 30 June. By the end of 2025, 22 out of 66 apartments and commercial units had been sold under preliminary purchase agreements. The project is attractive to young families, investors and more demanding clients due to its good location and well-designed layouts. Spordi development: Construction also commenced in June. By the end of 2025, 16 out of 56 homes had been sold under preliminary purchase agreements. The Spordi development complements Arco Vara's portfolio with an excellent location in the Kristiine residential district, an area with limited new developments but strong demand for housing. The project incorporates modern and smart solutions. Arcojärve development: After the reporting period, on 19 January 2026, a public discussion was held and the process has reached the final stages of adopting the detailed spatial plan. This is a strategically important project that creates the basis for further investments in new inner-city developments. Bulgaria development: Negotiations regarding the Bulgarian subsidiary are ongoing and relevant decisions are planned in the near future. Kuldlehe development: During the year, two out of five remaining homes were sold. Only the last apartment remains available in the project, whose exclusive character and limited availability maintain the development's strong position in Tallinn's premium segment. Luther development: Pre-sales of the first phase commenced in December. Design works and preparations for the start of construction are ongoing. Arco Vara remains focused on developing high-quality and sustainable living environments and providing the best home-buying experience. Our mission is to create modern, sustainable and desirable living environments where clients can shape their dream homes, and our vision is to be the first choice for homebuyers. 2025 was a year of intensive work and several important decisions. We are confident that the steps taken will create a strong foundation for the next stages of development and support Arco Vara's long-term sustainable growth. KEY PERFORMANCE INDICATORS The Group's revenue for the 12 months of 2025 amounted to EUR 7,685 thousand, which is EUR 208 thousand higher than the revenue for the 12 months of 2024. For the 12 months of 2025, the Group recorded an operating profit (EBIT) of EUR 195 thousand and a net loss of EUR 479 thousand. For the 12 months of 2024, the Group recorded an operating profit of EUR 69 thousand and a net loss of EUR 624 thousand. During 2025, 48 apartments were sold, 28 under preliminary purchase agreements and 20 under real right contracts. For comparison, during 2024, a total of 30 apartments and 3 commercial units were sold (22 apartments and 1 commercial unit under real right contracts and 8 apartments and 2 commercial units under preliminary purchase agreements). As of 31 December 2025, 8 apartments and 1 commercial premises were completed and held in inventory. As of 31 December 2024, 28 apartments and 1 commercial premise were completed and held in inventory. As of 31 December 2025, the total assets of the Group more than doubled compared to 31 December 2024. The main reason for the increase in total assets was the acquisition of new development projects, including the Luther Quarter and the Spordi 3a/3b development project. The Group's net loan position (net debt) as of the end of 2025 amounted to EUR 37,649 thousand, which is EUR 23,012 thousand higher compared to the end of the same period last year. The main reason for the increase in indebtedness was the acquisition of the Luther Quarter, which was partially financed with a bank loan. In addition, in the third quarter of 2025, bonds in the amount of EUR 15,000 thousand were issued. As of 31 December 2025, the weighted average interest rate of the Group's interest-bearing liabilities was 8.90%. CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME --------------------------------------------------------- In thousands of euros 2025 2024 --------------------------------------------------------- Revenue from sale of own real estate 7,195 7,145 Revenue from rendering of services 489 332 Total revenue 7,685 7,477 Cost of sales -5,727 -5,707 Gross profit 1,957 1,770 Other income 5 7 Marketing and distribution expenses -447 -551 Administrative expenses -1,122 -1,127 Other expenses -197 -31 Operating profit 195 69 Financial costs -563 -640 Profit/ loss before tax -368 -572 Income tax -111 -52 Net profit/ loss for the period -479 -624 --------------------------------------------------------- CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION ---------------------------------------------------------------------- In thousands of euros 31 December 2025 31 December 2024 ---------------------------------------------------------------------- Cash and cash equivalents 2,784 1,720 Receivables and prepayments 6,420 5,690 Inventories 74,127 29,170 Total current assets 83,331 36,580 Receivables and prepayments 18 18 Investment property 2,296 2,296 Property, plant and equipment 551 622 Intangible assets 41 52 Total non-current assets 2,905 2,988 TOTAL ASSETS 86,236 39,568 Loans and borrowings 4,180 234 Payables and deferred income 8,560 4,487 Warranty provisions 347 127 Total current liabilities 13,087 4,848 Loans and borrowings 36,283 14,981 Payables and deferred income 503 0 Total non-current liabilities 36,786 14,981 TOTAL LIABILITIES 49,873 19,829 Share capital 12,158 7,272 Share premium 16,399 3,835 Statutory capital reserve 2,011 2,011 Other reserves 28 28 Retained earnings 5,767 6,594 TOTAL EQUITY 36,363 19,739 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 86,236 39,568 ---------------------------------------------------------------------- Darja Bolshakova CFO Arco Vara AS www.arcovara.com (http://www.arcovara.com)