JUHATAJA KOMMENTAARID
Arco Vara on aasta esimesel poolel ootusi ületanud. Korterite müüginumbrid
näitavad, et omaniku on leidnud kõik valmisehitatud kodud ning edu on saatnud ka
ehituses olevaid projekte: kardetud ehitusmaterjalide tarneraskused on suudetud
ületada ja kõikide hoonete ehitused on graafikus.
Teise kvartali peamisteks müügitulu allikateks on viimased korterid Kodukalda ja
Iztok Parkside arendustes. Seega on nii Tartus kui Sofias kõik korterid müüdud.
Eelmüügid on käimas Tallinnas Kodulahe arenduses, kus tänaseks on saadaval vaid
4 korterit, projekti müügitulu summas 12,2 miljonit eurot on oodata 2022. aasta
II kvartalis.
Põgusalt tulevikku vaadates on 2021. aasta II kvartalis arendusmeeskond Eestis
projekteerinud Kodulahe Rannakalda etappi, mille avalikku müüki tulekut ja
ehitusluba on oodata septembris ning ehituse algust käesoleva aasta IV
kvartalis. Bulgaaria meeskond on teinud ettevalmistusi Botanica Lozen projekti
?sulatamiseks", hinnates võimalusi arendada piirkond välja ainult eramutena,
mille vastu on huvi Sofia ümbruses oluliselt kasvanud.
Vaadeldes Arco Vara finantstulemusi, oleme saavutanud ühe eesmärkidest: ületada
omakapitali tootlust (ROE) 20% aastas. Kiire eelmüük pakkus võimaluse
optimeerida intressikulusid ning suurendada sellega käimasolevate projektide
kasumimarginaali. Grupil on kasutamata laenulimiite - 60%-line omakapitali suhe
varadesse on ajutine nähtus, aasta teises pooles on oodata varade mahu kasvu
seoses Kodulahe ehituste laienemisega.
Arco Vara soov arendusmahte järgneva viie aasta jooksul oluliselt kasvatada on
saanud hoogsa alguse. See ei ole märkamatuks jäänud ka aktsionäridele, kelle
hulk on 2021. aastal kasvanud peaaegu kahekordseks, mis viitab eraisikute huvile
investeerida kinnisvarasse ilma ise kinnisvara ostmata. Nendele investoritele on
suunatud ka septembris planeeritud aktsiate emissioon.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2021. aasta II kvartali müügitulu oli 1 504 tuhat eurot, mis on 58% enam
kui 2020. aasta II kvartali müügitulu 951 tuhat eurot. Grupi 2021. aasta 6 kuu
müügitulu 10 670 tuhat eurot on 2,3 korda suurem 2020. aasta 6 kuu müügitulust
3 189 tuhat eurot.
2021. aasta II kvartali ärikasumiks (=EBIT) kujunes 621 tuhat eurot ja
puhaskasumiks 523 tuhat (6 kuud 2021: ärikasum 2 430 tuhat eurot ja puhaskasum
oli 2 223 tuhat eurot). 2020. aasta II kvartalis sai grupp ärikasumit 42 tuhat
eurot ja puhaskahjumit 69 tuhat eurot (6 kuud 2020: ärikasum 175 tuhat eurot ja
puhaskahjum oli 49 tuhat eurot).
2021. aasta II kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 5 korterit
ja 1 äripind (6 kuuga kokku 63 korterit ja 1 äripind). 2020. aasta II kvartalis
müüdi 5 korterit ning 6 kuuga kokku 15 korterit.
Grupi laenukoormus (netolaenud) langes 2021. aasta esimese 6 kuuga 765 tuhande
euro võrra, tasemele 7 734 tuhat eurot 30.06.2021 seisuga. Grupi
intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2021
seisuga 5,1%, mis on 0,3% võrra kõrgem võrreldes 31.12.2020 seisuga.
TEGEVUSTE ARUANNE
Grupi müügitulu oli 2021. aasta II kvartalis 1 504 tuhat eurot (II kvartal
2020: 951 tuhat eurot) ja 6 kuuga 10 670 tuhat eurot (6 kuud 2020: 3 189 tuhat
eurot), sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendusprojektides moodustas II
kvartalis 1 234 tuhat eurot ja 6 kuuga 10 136 tuhat eurot (2020. aasta: II
kvartalis 782 tuhat eurot ja 6 kuuga 2 777 tuhat eurot).
Muust müügitulust moodustas suurema osa kaubandus- ja kontoripindade renditulu
Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2021. aasta II kvartalis oli 200 tuhat eurot ja
6 kuuga 394 tuhat eurot (2020. aasta II kvartalis 148 tuhat eurot ja 6 kuuga
310 tuhat eurot). Käesoleva aruande ilmumise ajal olid kõik kontori- ja
kaubanduspinnad koos kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud.
Merimetsa linnaosas Tallinnas Kodulahe kvartali II etapis on müümata üks
äripind. 2020. aastal sai Lahepea 9 maja kasutusloa.
2020. aasta IV kvartalis lõppesid ehitustööd Kodulahe kvartali III etapis, kus
valmis 50 korteriga eluhoone aadressile Soodi 4. Käesoleva aruande avaldamise
päevaks on kõik korterid müüdud ning majal on olemas kasutusluba.
2020. aasta lõpus alustati Kodulahe IV-V etapi hoonete ehitust. Valmimisel on
kaks 36 korteriga eluhoonet aadressile Pagi 3 ja Pagi 5. Lõppmüügi faasi jõuavad
kortermajad 2022. aasta suvel. Aastaaruande avaldamise päevaks on 72 korterist
68 eelmüüdud.
Kodulahe projekti VI etapp aadressil Paldiski mnt 74 ootab ehitusluba,
projekteerimine on töös. Kodulahe VI etapi ehituse algus on kavandatud 2021.
aastasse. Plaanis on ehitada paviljon, 4 teeninduspinda ja 108 korterit, millest
paljud on merevaatega. Korterelamud saavad valmis umbes 2 aastat pärast ehituse
algust.
Arco Vara tütarettevõte Aktsiaselts Kolde sõlmis lepingu maa ostuks Harku järve
kaldale, aadressile Paldiski mnt 124b, Tallinn. Arendamisele tuleb enam kui
35 000 m(2) elamu- ja ärikinnisvara (brutoehitusmaht), mille oodatav
arendusperiood on 6 aastat. Projekti detailplaneeringu eskiislahenduse konkurss
on lõppenud, käimas on detailplaneeringu protsess.
2021. aasta II kvartalis lõppesid müügid Oa tänava kinnistutel Tartus, kuhu
rajati 4 väiksemat kortermaja kokku 30 korteriga Kodukalda projektinime all.
2021. aasta II kvartalis said Kodukalda majad ka kasutusloa.
Iztok Parkside projekti realiseerimine Sofias hoogustus 2020. aasta detsembris,
mil hoone sai kasutusloa. Käesoleva kvartaliaruande avaldamise päevaks on kõik
korterid müüdud. Projekt koosnes kolmest kortermajast kokku 67 korteriga. Kuna
korterid anti bürokraatlike takistuste tõttu kätte aasta hiljem kui lubatud,
soovib 2 klienti hüvitist kokku summas 40 tuhat eurot. Kuna nimetatud
korteriomanikud soovivad valuraha, aga mitte korteritest loobuda, ei ole
hüvitise maksmise kohustus realistlik ja reservi selleks pole moodustatud.
Botanica Lozeni projekti oli kavandatud preemiumklassi arendus, mis Covid-19
taandumiseni on otsustatud ajutiselt külmutada. Projekti värskeim vaade näeb
ette 65 kodu (eramud) rajamist. Oodatav ehitusaeg on vähemalt 2 aastat.
Lätis oli 30.06.2021 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga müümata veel 4
Marsili elamukrunti.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 6 kuud 2021 6 kuud 2020 II kv 2021 II kv 2020
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 10 136 2 777 1 234 782
Müügitulu teenuste müügist 534 412 270 169
Müügitulu kokku 10 670 3 189 1 504 951
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -8 178 -2 541 -1 059 -714
Brutokasum 2 492 648 445 237
Muud äritulud 22 0 12 0
Turustuskulud -65 -57 -30 -15
Üldhalduskulud -401 -415 -217 -179
Muud ärikulud -40 -1 -11 -1
Kasum kinnisvarainvesteeringute
ümberhindamisest 422 0 422 0
Ärikasum 2 430 175 621 42
Finantstulud ja -kulud -207 -224 -98 -111
Aruandeperioodi puhaskasum (-
kahjum) 2 223 -49 523 -69
Aruandeperioodi koondkasum (-
kahjum) 2 223 -49 523 -69
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)
- tava 0,24 -0,01 0,06 -0,01
- lahustatud 0,24 -0,01 0,06 -0,01
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
---------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.06.2021 31.12.2020
---------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 624 2 200
Nõuded ja ettemaksed 506 1 344
Varud 15 667 14 960
Käibevara kokku 16 797 18 504
Nõuded ja ettemaksed 5 5
Kinnisvarainvesteeringud 9 972 9 564
Materiaalne põhivara 15 22
Immateriaalne põhivara 112 136
Põhivara kokku 10 104 9 727
VARAD KOKKU 26 901 28 231
Laenukohustused 305 3 482
Võlad ja saadud ettemaksed 2 378 3 308
Lühiajalised kohustused kokku 2 683 6 790
Laenukohustused 8 053 7 217
Pikaajalised kohustused kokku 8 053 7 217
KOHUSTUSED KOKKU 10 736 14 007
Aktsiakapital 6 572 6 299
Registreerimata aktsiakapital 0 273
Ülekurss 2 285 2 285
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Jaotamata kasum 5 297 3 356
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital 16 165 14 224
OMAKAPITAL KOKKU 16 165 14 224
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 26 901 28 231
---------------------------------------------------------------------
Tiina Malm
Finantsjuht
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
www.arcovara.com
|