Teate vaade
Ettevõte Arco Vara AS

NB! Teate oli parandatud.

Parandatud versioon Correction: 2019. aasta IV kvartali ja 12 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Avaldamise aeg 13 veebr 2020 14:17:23 +0200
Manused
ArcoVara-10003185331-en.pdf
ArcoVara-10003185333-et.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri 2019. aasta IV kvartali ja 12 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tekst
PÕHILISED NÄITAJAD

Grupi  2019. aasta IV kvartali  müügitulu oli 10,9 miljonit  eurot, mis on 18,6
korda  rohkem kui 2018. aasta IV kvartali jätkuvate tegevusvaldkondade müügitulu
0,6 miljonit  eurot. 2018. aasta IV kvartali müügitulu koos lõpetatud teeninduse
segmendiga  oli  1,3 miljonit  eurot.  Grupi  2019. aasta 12 kuu müügitulu 13,1
miljonit    eurot    on    3,6 korda   suurem   2018. aasta   12 kuu   jätkuvate
tegevusvaldkondade  müügitulust  3,6 miljonit  eurot.  Grupp  kajastab korterite
müügitulu  asjaõiguslepingute  sõlmimise  kuupäeval,  mistõttu tulude kõikumised
periooditi sõltuvad enim arendatud majade valmimise ajast.

2019. aasta  IV  kvartali  ärikasumiks  (=EBIT)  kujunes  1 068 tuhat  eurot  ja
puhaskasumiks  848 tuhat  eurot  (12  kuud  2019: ärikasum  950 tuhat  eurot  ja
puhaskasum  oli 388 tuhat eurot). 2018. aasta  IV kvartalis sai grupp ärikasumit
jätkuvatest  tegevusvaldkondadest 1 tuhat eurot (kokkuvõttes kahjum 75 tuhat) ja
puhaskahjumit  107 tuhat  eurot  (kokku  puhaskahjum  184 tuhat  eurot). 12 kuud
2018: ärikasum  jätkuvatest tegevusvaldkondadest 101 tuhat  eurot ja puhaskahjum
382 tuhat eurot.

2019. aasta IV kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 70 korterit
(12  kuuga kokku  82 korterit). 2018. aasta  IV kvartalis  müüdi 1 äripind ja 1
hoonestamata   kinnistu  ning  12 kuuga  kokku  12 korterit,  3 äripinda  ja  2
hoonestamata kinnistu.

Grupi  laenukoormus  (netolaenud)  langes  2019. aasta 12 kuuga 2,8 miljoni euro
võrra,  tasemele 11,5 miljonit eurot  31.12.2019 seisuga. Grupi intressikandvate
kohustuste  kaalutud keskmine  intressimäär oli  31.12.2019 seisuga 4,2%, mis on
0,8% võrra madalam võrreldes 31.12.2018 seisuga.


JUHATAJA KOMMENTAARID

Arco  Varas olid  jõulud rohelised.  Neljanda kvartali  rahasadu oli  piisav, et
summutada  esimese üheksa  kuu väikesed  numbrid ja  tuua kasumisse  kogu aasta.
Ühelt   poolt,  aasta  vältel  tuli  kannatada  küllalt  palju  konservatiivsest
realismist   kantud   uudiseid,   teiste  sõnadega  heade  uudiste  põuda.  Meie
arendusprotsessid Bulgaarias Iztok Parkside projektis ei olnud piisavalt kiired,
mille  tagajärjel  jäi  realiseerimata  üle  9 miljoni euro väärtuses kortereid,
mille   tagajärjel   kannatas  grupi  eelmise  aasta  kasum.  Meil  tuleb  Iztok
realiseerida  käimasoleval aastal. Teiselt poolt  on Arco Vara neljanda kvartali
sooritus  näide sellest, kui positiivseid  emotsioone võib hea kinnisvaraarendus
tuua klientidele, ettevõtte enda tiimile ning aktsionäridele.

Kodulahe  arendus jätkub plaanipäraselt nii ehituse- kui eelmüügitempos. Meil ei
ole  plaanis  kasumimarginaale  vähendada  ja  tänastel eeldustel on mõeldav, et
alustame   veel   sel   aastal   kahe   järgmise   kortermaja   ehitust.  Iztoki
arendusprojektis  on  esimesed  kliendid  hakanud  kortereid  ostma, kuigi hoone
kasutusloa  saamiseni on  jäänud, pärast  Bulgaaria valitsuse otsust tänavamaade
võõrandamiseks  Sofia linnale, veel eelduslikult kuni viis kuud. Juhatus on seni
eeldades  ka eksinud. Uue arendusprojekti  ehituse alustamine Sofias, Lozenis on
võimalik,  juhul kui seda toetab piisav klientide huvi. Klientide huvi tahaksime
välja selgitada esimese poolaasta jooksul.

Läbimurdeliseks   on   ka   Madrid   Blvd  laenulepingu  refinantseerimine  koos
intressimäärade  vähendamisega, millele eelnes viimase korteri müük. Madrid Blvd
pangalaenu   jääk   on   alla  6 miljoni  EUR  ning  hoone  on  hakanud  toimima
täisväärtusliku  investeerimisobjektina, mis toodab omanikule kasumit. Jäänud on
igapäevased   väljakutsed,  et  hoida  hoone  täituvust,  rentnike  rahulolu  ja
rendimakseid.

Sellega   on    2019. aasta   edukalt  lõpetatud.  2020. aasta  eesmärkideks  on
rõõmustada  kliente Tartus Oa tn arendusprojekti väljaehituse ja väljamüügiga (1
967 m(2)  GSA) aasta lõpus  ning Sofias, Iztok  Parkside kasutusloa ja korterite
väljamüügiga  (6 553 m(2) GSA) aasta keskpaigaks. Aasta tulemusi peaksid toetama
veel Madrid Blvd renditulu ning litsentsitasud. 2021. aasta ja järgmiste aastate
tulemused  jäävad sõltuma sellest,  kuidas Arco Vara  realiseerib ehituses oleva
Kodulahe  kolmanda hoone  (3 406 m(2)  GSA) ning  kas alustab 2020. aasta vältel
ehitust Sofias Lozenis ja Kodulahes neljanda ja viienda majaga.

Ettevõte  on piisavalt kapitaliseeritud, et ülaltoodu ette võtta. Võib ka öelda,
et  omakapitaliga  kokku  13 miljonit  EUR  on  ette võetud maksimum. Juhatus on
seejuures    teadlik    paljude   aktsionäride   ootusest   tõsta   edaspidiselt
dividendimäärasid, võrreldes aastatel 2014 - 2019 makstud dividendidega.



TEGEVUSTE ARUANNE

Grupi  müügitulu  oli  2019. aasta  IV  kvartalis 10 887 tuhat eurot (IV kvartal
2018:  1 285 tuhat eurot, sellest 586 tuhat jätkuvatest tegevusvaldkondadest) ja
12 kuuga  13 109 tuhat eurot  (12 kuud  2018: 6 632 tuhat eurot,  sellest 3 635
tuhat  eurot jätkuvatest tegevusvaldkondadest), sealhulgas kinnisvara müük grupi
enda  arendusprojektides moodustas  IV kvartalis  10 665 tuhat eurot ja 12 kuuga
12 152 tuhat eurot (2018. aasta: IV kvartalis 241 tuhat eurot ja 12 kuuga 2 778
tuhat eurot).

Muust  müügitulust moodustas suurema osa  kaubandus- ja kontoripindade renditulu
Madrid  Blvd hoonest Sofias, mis 2019. aasta IV kvartalis oli 159 tuhat eurot ja
12 kuuga  696 tuhat eurot (2018. aasta IV  kvartalis 167 tuhat eurot ja 12 kuuga
586 tuhat  eurot). 2019. aasta IV kvartalis olid praktiliselt kõik kaubandus- ja
kontoripinnad koos kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud.
Grupi  ärikasumiks kujunes 2019. aasta IV  kvartalis 848 tuhat eurot ja 12 kuuga
388 tuhat  eurot, 2018. aasta IV  kvartalis oli jätkuvatest tegevusvaldkondadest
ärikasum 1 tuhat eurot ja 12 kuuga kasumit 101 tuhat eurot.

2019. aasta  IV kvartalis jõudsid lõpule  ehitustööd Kodulahe kvartali II etapis
ning  võtmed anti kätte 65 korteriomanikule 68st. Vahearuande avaldamise päevaks
on müümata 3 korterit ja äripind.

IV  kvartalis  jätkusid  Kodulahe  III  etapi  ehitustööd. Kodulahe kvartali III
etapis rajatakse 50 korteriga eluhoone aadressile Soodi 4 Merimetsas. IV-V etapi
ühist  ehitust on soodsate turutingimuste  korral plaanis alustada 2020. aastal.
Lõppmüügi  faasi  jõuavad  kortermajad  umbes  poolteist  aastat  pärast ehituse
alustamist.  Vahearuande  avaldamise  kuupäevaks  oli  Kodulahe III etapi hoones
eelmüüdud 13 korterit.

2019. aasta  IV kvartalis  jätkusid ka  4 väiksema kortermaja  ehitust Kodukalda
projektinime  all Oa tänava  kinnistutel Tartus. Ehitus  peaks plaanide kohaselt
lõppema  2020. aasta IV kvartalis. Vahearuande  avaldamise ajaks on eelmüüdud 6
korterit.

Iztok  Parkside  projekti  realiseerimine  Sofias  algas 2019. aasta IV kvartali
lõpus,  kuid  on  suuremas  osas  planeeritud  2020. aastasse  peale  kasutusloa
saamist.  Vahearuande  avaldamise  päevaks  on  eelmüügi  lepinguta 10 korterit.
Projekt koosneb kolmest kortermajast kokku 67 korteriga.

Madrid  Blvd hoones varasemalt majutusteenuseid  osutanud korteritest on aruande
avaldamise kuupäevaks 2 eelmüüdud, müümata kortereid ei ole.

Botanica Lozeni projekti projekteerimistööd Bulgaarias Sofia lähedal on lõppenud
ning 1. etapi ehitaja on välja valitud. Ehitusluba oodatakse 2020. aasta 1.
kvartalis. Projekti raames on plaanis rajada 179 kodu (korterid ja eramud),
kaubanduspinnad ja lasteaed. Ehitus võiks soodsate turutingimuste jätkudes alata
2020. aasta teises kvartalis, tõenäoliselt jaotatuna väiksemateks etappideks.
Arvestades maastiku eripära -  paiknemist mäenõlval - on oodatavaks ehitusajaks
vähemalt 2 aastat.

Lätis  oli 31.12.2019 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga müümata veel 4
Marsili elamukrunti.



KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

-------------------------------------------------------------------------------
 EUR tuhandetes                 12 kuud 2019 12 kuud 2018 IV kv 2019 IV kv 2018
-------------------------------------------------------------------------------


 Jätkuvad tegevusvaldkonnad

 Müügitulu enda kinnisvara
 müügist                              12 152        2 778     10 665        241

 Müügitulu teenuste müügist              957          857        222        345

 Müügitulu kokku                      13 109        3 635     10 887        586



 Müüdud kinnisvara ja teenuste
 kulu                                -11 295       -2 446     -9 654       -344

 Brutokasum                            1 814        1 189      1 233        242



 Muud äritulud                           137          135         46          2

 Turustuskulud                           -96         -133        108        -37

 Üldhalduskulud                         -777       -1 224       -239       -387

 Muud ärikulud                           -52          -73         -4        -11

 Kahjum varude allahindlusest            -76          -21        -76        -21

 Kasum tütarettevõtte müügist              0          228          0        213

 Ärikahjum                               950          101      1 068          1



 Finantstulud- ja kulud                 -562         -482       -220       -107

 Kasum (-kahjum) enne tulumaksu          388         -381        848        106

 Tulumaksukulu                             0           -1          0         -1

 Puhaskahjum jätkuvatest
 tegevusvaldkondadest                    388         -382        848       -107



 Puhaskasum lõpetatud
 tegevusvaldkondadest                      0         -162          0        -77

 Aruandeperioodi puhaskahjum             388         -544        848       -184



 Aruandeperioodi koondkahjum             388         -544        848       -184
-------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------
 Puhaskasum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (eurodes)

 - tava                                 0,05        -0,04       0,09      -0,01

 - lahustatud                           0,05        -0,04       0,09      -0,01
-------------------------------------------------------------------------------
 Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)

 - tava                                 0,05        -0,06       0,09      -0,02

 - lahustatud                           0,05        -0,06       0,09      -0,02
-------------------------------------------------------------------------------



KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

-----------------------------------------------------------
  EUR tuhandetes                   31.12.2019   31.12.2018
-----------------------------------------------------------


  Raha ja raha ekvivalendid               870        2 327

  Finantsinvesteeringud                     0           69

  Nõuded ja ettemaksed                    544          739

  Varud                                15 807       17 482

  Käibevara kokku                      17 221       20 617



  Nõuded ja ettemaksed                      0           25

  Kinnisvarainvesteeringud             11 051       12 344

  Materiaalne põhivara                    265          267

  Immateriaalne põhivara                  217          262

  Põhivara kokku                       11 533       12 898

  VARAD KOKKU                          28 754       33 515



  Laenukohustused                       6 416       12 547

  Võlad ja saadud ettemaksed            3 135        3 982

  Lühiajalised kohustused kokku        28 754       16 529



  Laenukohustused                       5 904        3 985

  Pikaajalised kohustused kokku         5 904        3 985

  KOHUSTUSED KOKKU                     15 455       20 514



  Aktsiakapital                         6 299        6 299

  Ülekurss                              2 285        2 285

  Kohustuslik reservkapital             2 011        2 011

  Muud reservid                           245          245

  Jaotamata kasum                       2 459        2 161

  OMAKAPITAL KOKKU                     13 299       13 001

  KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU       28 754       33 515
-----------------------------------------------------------


Tiina Malm
Finantsjuht
Arco Vara AS
E-mail: info@arcovara.com
www.arcovara.com