JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2018. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 119,2 miljonit eurot
ja 12 kuu müügitulu 418 miljonit eurot. Kontserni 2018. aasta neljanda kvartali
puhaskasum oli 7 miljonit eurot ja 12 kuu oma 19,3 miljonit eurot. Nii 12 kuu
müügitulu kui puhaskasum kasvas 32%, võrreldes 2017. aastaga. Kooskõlastatult
nõukoguga teeb kontserni juhatus ettepaneku maksta aktsionäridele dividendidena
välja 1 euro aktsia kohta ehk 92% eelmise aasta kasumist.
Merko Ehituse juhtkond on viimastel aastatel viinud ellu strateegiat, mille
kohaselt pool kontserni ärist võiks olla väljaspool Eestit, ja suurendanud
investeeringuid korteriarendusse. 2018 oli ehitusmahtude osas erandlik aasta,
mil kontserni müügitulu kasvas kõikides Balti riikides, sealhulgas kahekordistus
Lätis. Müügitulu kasvu toetas eelkõige mitu töös olevat suurobjekti Lätis ja
Eestis, mille ehitustööd lõppesid 2018. aastal või lõppevad 2019. aasta esimesel
poolaastal. Kõik riigid, kus kontsern tegutseb, ja kontserni peamised
tegevusvaldkonnad olid kasumis ning müügitulu kasvu toel suurenes ka kontserni
puhaskasum.
Tulenevalt ehituse sisendhindade ja töötasude tõusust oli 2018. aastal
ehitusturu olukord jätkuvalt keeruline, eriti kontserni varasematel aastatel
sõlmitud fikseeritud hinnaga lepingute osas. Lisaks suurendasid projekteerimis-
ja alltöövõtu ressursi kättesaadavuse probleemid ehitusprojektide tähtajaks
valmimise ja rahalisi riske. Ehitushindade tõus hakkas 2018. aastal pidurdama
uute tellimuste mahtu turul, mis tihendas ka peatöövõtjate vahelist konkurentsi
ehitustellimuste saamisel ja avaldas survet kasumimarginaalidele. Samuti on uute
ärikinnisvara objektide käivitamist hakanud pidurdama viimastel aastatel
lisandunud kaubandus- ja büroopindade suur maht ning keerulisemaks muutunud
finantseerimistingimused. Kontserni ehituslepingute portfell kahanes 2018.
aasta jooksul ligi kolmandiku võrra, mis tõenäoliselt mõjutab meie
ehitusmahtusid 2019. aastal.
Lisaks tellijatele ehitusteenuste pakkumisele on Merko Ehituse strateegiline
ärisuund korteriarendus, millesse kontsern investeeris 2018. aastal 35 miljonit
eurot. Merko käivitas 2018. aastal Tallinnas, Riias ja Vilniuses kokku üle
tuhande uue korteri ehituse, millest enamik valmib 2020. aastal. Suuremate
projektidena võib välja tuua Uus-Veerenni ja Pikaliiva elukeskkonnad Tallinnas,
Gai?ezersi ja Viesturd?rzsi arendusprojektid Riias ning Vilneles slenise ja
Rinktin?s Urbani arendusprojektid Vilniuses. 2018. aasta neljandas kvartalis
müüs Merko 227 ja aastas kokku 482 korterit.
Korteriturg Baltikumis oli 2018. aastal stabiilne ning nõudlus püsis hea.
Kuivõrd uute korterite pakkumine on suurenenud, on hinnatase stabiliseerunud ja
müügiperioodid mõnevõrra pikenenud. Selle trendi jätkumist on tänavu oodata
eelkõige keskmisest kallimate korterite osas. Teisalt toetab korteriturgu
jätkuvalt madal baasintresside tase, kõrge tööhõive ja majanduskasv. Kontserni
korteriarenduse strateegias on kesksemal kohal suured arendusalad, mis
võimaldavad kujundada terviklikku elukeskkonda ning käivitada arendusprojekte
etapiviisiliselt vastavalt nõudlusele.
Merko Ehituse 2018. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 119,2 miljonit eurot,
kulumieelne kasum (EBITDA) 7,6 miljonit ning puhaskasum 7,0 miljonit eurot.
2018. aasta müügitulu oli 418 miljonit eurot, EBITDA 21,9 miljonit ning
puhaskasum 19,3 miljonit eurot. Puhaskasumi kasvu toetas lisaks suurenenud
müügitulule ka 2017. aastaga võrreldes madalam tulumaksu kulu, kuna 2018. aastal
maksti dividendid välja välisriikide tütarfirmadest saadud dividendidest. Samas
polnud 2018. aastal ühekordse iseloomuga kinnisvaratehinguid, mis mõjutasid
positiivselt 2017. aasta neljanda kvartali kasumit.
2018. aasta 12 kuuga sõlmis kontsern uusi lepinguid kogumahus 246 miljonit eurot
ning neljandas kvartalis 89 miljonit eurot, sealhulgas Tallinnas, Pärnu mnt 186
asuva ärihoone ning Oslos asuva Tesla teeninduskeskuse projekteerimiseks ja
ehitamiseks, Rakveres asuva õpilaskodu ehitamiseks, Suure ja Väikse väina
merekaablite rajamiseks ning Tallinna linna teede hooldamiseks.
Seisuga 31.12.2018 oli Merko Ehitus kontserni lepingute portfell 229 miljonit
eurot, võrreldes 344 miljoni euroga eelmise aasta samal kuupäeval. Neljandas
kvartalis olid suuremad töös olevad objektid Eestis T1 Mall of Tallinn
kaubanduskeskus, Maakri Kvartali ärihoone, Öpiku Ärihoone B maja, Noblessneri
elamukvartal, Tallinki büroohoone ning Hundipea sadama rekonstrueerimis- ja
süvendustööd. Lätis olid suuremad töös olevad objektid Akropole ja Alfa
kaubanduskeskused, Z-Towers ärikompleks ja Ventspilsi muusikakool-kontserdihall
ning Leedus Hotel Neringa, Quadrum büroohoone ning kaks koolihoonet. Norras olid
neljanda kvartali suuremateks töös olevateks objektideks Tesla teeninduskeskuse
projekteerimis- ja ehitustööd ning Møllergata tn 23-25 büroohoone
renoveerimistööd Oslos.
KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2018. aasta IV kvartali puhaskasum oli 7,0 mln eurot (IV kvartal 2017: 8,1 mln
eurot) ning puhaskasumi marginaal 5,9% (IV kvartal 2017: 7,9%). 2018. aasta 12
kuu puhaskasum oli 19,3 mln eurot (12 kuud 2017: 14,7 mln eurot), kasvades
31,6%, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Puhaskasumi marginaal püsis
samal tasemel: 4,6% (12 kuud 2017: 4,6%). 2018. aastal kandis kontsern 2,6 mln
euro võrra vähem tulumaksukulu.
2018. aasta IV kvartali kasum enne makse oli 7,1 mln eurot (IV kvartal
2017: 10,6 mln eurot) ning 12 kuu kasum enne makse oli 19,8 mln eurot (12 kuud
2017: 18,8 mln eurot), mis andis maksustamiseelse kasumi marginaaliks 4,7%
(12 kuud 2017: 5,9%).
MÜÜGITULU
2018. aasta IV kvartali müügitulu oli 119,2 mln eurot (IV kvartal 2017: 102,8
mln eurot) ning 2018. aasta 12 kuu müügitulu oli 418,0 mln eurot (12 kuud
2017: 317,6 mln eurot). 12 kuu müügitulu suurenes 31,6%, võrreldes eelmise aasta
sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 12 kuu müügitulu osakaal oli 51,5%
(12 kuud 2017: 39,9%).
LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember 2018 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 229,0 mln eurot
(31. detsember 2017: 344,4 mln eurot). 2018. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni
ettevõtted uusi lepinguid kogumahus 246,4 mln eurot (12 kuud 2017: 334,9 mln
eurot). IV kvartali uute lepingute maht oli 89,4 mln eurot (IV kvartal
2017: 31,3 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2018. aasta 12 kuuga müüs kontsern 482 korterit (sh 131 korterit ühisprojektis),
2017. aasta 12 kuuga 392 korterit (sh 17 korter ühisprojektis). Omaarenduste
korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2018. aasta 12 kuuga 41,3 mln eurot
ning 2017. aasta samal perioodil 47,1 mln eurot. 2018. aasta IV kvartalis müüs
kontsern 227 korterit (sh 84 korterit ühisprojektis), 2017. aasta IV kvartalis
106 korterit (sh 16 korterit ühisprojektides). Omaarenduste korterite müügist
teenis kontsern müügitulu 2018. aasta IV kvartalis 17,0 mln eurot ning 2017.
aasta IV kvartalis 13,3 mln eurot.
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 40,0 mln eurot ning
omakapital 131,8 mln eurot (48,9% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2017. aasta
31. detsembri seisuga olid vastavalt 39,2 mln eurot ning 130,2 mln eurot (47,0%
bilansimahust). Seisuga 31. detsember 2018 oli kontserni netovõlg 4,2 mln eurot
(31. detsember 2017: 20,1 mln eurot).
ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga ettepaneku maksta aktsionäridele 2019.
aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro
ühe aktsia kohta), mis annab 2018. aasta dividendimääraks 92%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
2018.a. 2017.a. 2018.a. 2017.a.
12 kuud 12 kuud IV kvartal IV kvartal
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu 418 011 317 598 119 243 102 791
-------------------------------------------------------------------------------
Müüdud toodangu kulu (384 962) (286 747) (107 978) (88 638)
-------------------------------------------------------------------------------
Brutokasum 33 049 30 851 11 265 14 153
-------------------------------------------------------------------------------
Turustuskulud (3 285) (3 215) (803) (795)
-------------------------------------------------------------------------------
Üldhalduskulud (12 304) (11 289) (3 721) (3 500)
-------------------------------------------------------------------------------
Muud äritulud 3 527 3 793 1 050 1 148
-------------------------------------------------------------------------------
Muud ärikulud (1 115) (601) (838) (277)
-------------------------------------------------------------------------------
Ärikasum 19 872 19 539 6 953 10 729
-------------------------------------------------------------------------------
Finantstulud (-kulud) (97) (767) 176 (173)
-------------------------------------------------------------------------------
sh kasum (kahjum) tütarettevõtte
müügist, likvideerimisest (62) 14 (3) 14
-------------------------------------------------------------------------------
kasum (kahjum) ühisettevõtetelt 653 64 379 76
-------------------------------------------------------------------------------
finantstulud (-kulud) muudelt
pikaajalistelt investeeringutelt - 2 - 2
-------------------------------------------------------------------------------
intressikulud (652) (745) (200) (192)
-------------------------------------------------------------------------------
kasum (kahjum) valuutakursi
muutustest 5 (1) 6 1
-------------------------------------------------------------------------------
muud finantstulud (-kulud) (41) (101) (6) (74)
-------------------------------------------------------------------------------
Kasum enne maksustamist 19 775 18 772 7 129 10 556
-------------------------------------------------------------------------------
Tulumaksukulu (375) (3 020) (206) (1 625)
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi puhaskasum 19 400 15 752 6 923 8 931
-------------------------------------------------------------------------------
sh emaettevõtte omanike osa
puhaskasumist 19 343 14 694 7 031 8 133
-------------------------------------------------------------------------------
mittekontrolliva osaluse osa
puhaskasumist 57 1 058 (108) 798
-------------------------------------------------------------------------------
Muu koondkasum, mida võib hiljem
klassifitseerida kasumiaruandesse
-------------------------------------------------------------------------------
Valuutakursivahed välisettevõtete
ümberarvestusel (6) (74) (37) (47)
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi koondkasum 19 394 15 678 6 886 8 884
-------------------------------------------------------------------------------
sh emaettevõtte omanike osa
koondkasumist 19 324 14 637 6 981 8 099
-------------------------------------------------------------------------------
mittekontrolliva osaluse osa
koondkasumist 70 1 041 (95) 785
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum emaettevõtte omanike
aktsia kohta (tava ja lahustatud,
eurodes) 1,09 0,83 0,40 0,46
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
31.12.2018 31.12.2017
---------------------------------------------------------------------
VARAD
---------------------------------------------------------------------
Käibevara
---------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 39 978 39 210
---------------------------------------------------------------------
Nõuded ja ettemaksed 76 183 75 844
---------------------------------------------------------------------
Ettemakstud tulumaks 224 492
---------------------------------------------------------------------
Varud 117 992 118 421
---------------------------------------------------------------------
234377 233 967
---------------------------------------------------------------------
Põhivara
---------------------------------------------------------------------
Pikaajalised finantsinvesteeringud 11 123 17 242
---------------------------------------------------------------------
Edasilükkunud tulumaksuvara - 5
---------------------------------------------------------------------
Kinnisvarainvesteeringud 13 771 15 719
---------------------------------------------------------------------
Materiaalne põhivara 9 715 9 665
---------------------------------------------------------------------
Immateriaalne põhivara 671 497
---------------------------------------------------------------------
35 280 43 128
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
VARAD KOKKU 269 657 277 095
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED
---------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustused
---------------------------------------------------------------------
Laenukohustused 19 900 24 218
---------------------------------------------------------------------
Võlad ja ettemaksed 77 016 74 972
---------------------------------------------------------------------
Tulumaksukohustus 381 413
---------------------------------------------------------------------
Lühiajalised eraldised 8 100 4 569
---------------------------------------------------------------------
105 397 104 172
---------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustused
---------------------------------------------------------------------
Pikaajalised laenukohustused 24 266 35 138
---------------------------------------------------------------------
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 481 1 259
---------------------------------------------------------------------
Muud pikaajalised võlad 2 179 1 789
---------------------------------------------------------------------
27 926 38 186
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED KOKKU 133 323 142 358
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL
---------------------------------------------------------------------
Mittekontrolliv osalus 4 577 4 567
---------------------------------------------------------------------
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
---------------------------------------------------------------------
Aktsiakapital 7 929 7 929
---------------------------------------------------------------------
Kohustuslik reservkapital 793 793
---------------------------------------------------------------------
Realiseerimata kursivahed (721) (702)
---------------------------------------------------------------------
Jaotamata kasum 123 756 122 150
---------------------------------------------------------------------
131 757 130 170
---------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 136 334 134 737
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 269 657 277 095
---------------------------------------------------------------------
Vahearuanne ja investorpresentatsioon on lisatud manusena börsiteatele ning on
avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee
(http://group.merko.ee/)).
Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)
AS Merko Ehitus (group.merko.ee (http://group.merko.ee/)) kontserni kuuluvad
Eesti juhtiv ehitusettevõte AS Merko Ehitus Eesti, Läti turule keskendunud SIA
Merks, Leedu turul tegutsev UAB Merko Statyba ning Norra ehitusettevõte Peritus
Entreprenør AS Peatöövõtjana ehitusteenuse osutamise kõrval on kontserni teiseks
oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2018. aasta lõpu seisuga andis
kontsern tööd 764 inimesele ning ettevõtte 2018. aasta müügitulu oli 418
miljonit eurot.
Manused
* Merko_Ehitus_2018_12k_presentatsioon (https://ml-
eu.globenewswire.com/Resource/Download/9141dcd1-b966-4d7e-a2a3-23f40bf7c0fe)
* Merko_Ehitus_2018_12k_vahearuanne (https://ml-
eu.globenewswire.com/Resource/Download/a1f1e9a2-f8f4-45af-b10b-98df890d1cf7)
|