Börsiteade
Arco Vara AS
LEI kood
097900BHCB0000066171
Emitendi suuruskategooria
Väikekontsern
Majandustegevusalad
Kutse-, teadus- ja tehnikaalane tegevus
Emitendi registreeritud asukoht
Eesti
Üldandmed
Kategooriad
Poolaastaaruanne
Teate ID
9701
Manused
Esitamise kuupäev ja aeg
28.07.2022 09:00:00
Teate sisu eesti keeles
Pealkiri
2022. aasta II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Teade
JUHATAJA KOMMENTAARID Teises kvartalis jõudsime taas iga kinnisvaraarendaja poolt oodatud hetkeni, kui saime alustada valminud kodude üleandmist meie klientidele Kodulahe Kvartalis, millest 41 tehingu müügitulu kajastub lõppenud kvartali andmetes. Aruande ilmumise päevaks on 2022. aasta suvel klientidele üle antud 70 kodu. Kodulahe IV ja V etapi valmimine tähendab, et Kodulahe Kvartali esimese detailplaneeringu ala (Paldiski mnt 70c) arendus on lõpetatud ning saame öelda, et Arco Vara meeskond on sealse piirkonna arengule andnud võimsa panuse. Kodulahe Rannakalda ehitusega jätkab Arco Tarc, mille värske kollektiiv on tööle hakanud hea meeskonnana. Rannakalda ehitus jätkub graafikus ja samuti on müügitempo oodatud kiirusel. Müügilepinguid on sõlmitud ligikaudu 35%-le korteritest. Meie Bulgaaria meeskond on jõudnud ehitusloa taotlemiseni Botanica Lozen Residences alal. Ehitusloa väljastamise eesmärk oli teine kvartal, kuid seda eesmärki ei suudetud täita. Siiski on samal ajal toimunud ehitushange, milles osales 3 peatöövõtjat. Hetkel käivad läbirääkimised ehitusettevõtetega ning tööde algus on planeeritud kolmandasse kvartalisse. Ärihoone Madrid BLVD pindadest on käesoleval hetkel seni vaba üks kontoripind, mille 800 m(2) ala on Sofia passiivse kontorite turu osas väga arvestatavaks väljakutseks. Üheks võimaluseks nähakse kontoripinna jagamist väiksemateks osadeks, kuid hoone ülesehituse tõttu võib antud jaotamine osutuda ebapraktiliselt kulukaks. Seega hetkel jätkatakse otsinguid uue üürniku leidmiseks ühele kontoripinnale. Finantsnäitajatesse laskudes oleme viimase 12 kuu vaates omakapitali tootluse eesmärkidest selgelt allpool, kuid positiivse noodina saame vaadelda grupi likviidsust ja projektide kasumimarginaale. Võttes arvesse Euroopa Keskpanga tõusvaid intressimäärasid, saame hingata rahulikult Kodulahe arenduslaenu osas, mille intress on fikseeritud, mis tähendab, et intressimäärade tõus ei hakka mõjutama projekti kasumlikkust. Lisaks, valmistudes võimalikuks kriisiks sügisel, oleme turvalises positsioonis grupi üldise laenukoormuse osas. Pilku heites 2022. aasta III kvartali tegevustesse, Arco Vara jätkab potentsiaalsete arenduskinnistute vaatlemist, eesmärgiga jõuda järgmise arendusmaa soetamiseni. PÕHILISED NÄITAJAD Grupi 2022. aasta II kvartali müügitulu oli 7 633 tuhat eurot, mis on 5 korda enam kui 2021. aasta II kvartali müügitulu 1 504 tuhat eurot. Grupi 2022. aasta 6 kuu müügitulu 7 935 tuhat eurot on 26% väiksem 2021. aasta 6 kuu müügitulust 10 670 tuhat eurot. 2022. aasta II kvartali ärikasumiks (=EBIT) kujunes 1 023 tuhat eurot ja puhaskasumiks 934 tuhat (6 kuud 2022: ärikasum 1 126 tuhat eurot ja puhaskasum oli 950 tuhat eurot). 2021. aasta II kvartalis sai grupp ärikasumit 621 tuhat eurot ja puhaskasumit 523 tuhat eurot (6 kuud 2021: ärikasum 2 430 tuhat eurot ja puhaskasum oli 2 223 tuhat eurot). 2022. aasta II kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 41 korterit (6 kuuga kokku 41 korterit ja 1 maa Lätis). 2021. aasta II kvartalis müüdi 5 korterit ja 1 äripind ning 6 kuuga kokku 63 korterit ja 1 äripind. Grupi laenukoormus (netolaenud) langes 2022. aasta esimese 6 kuuga 2 528 tuhande euro võrra, tasemele 6 793 tuhat eurot 30.06.2022 seisuga. Grupi intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2022 seisuga 5,1%, mis on 0,1% võrra väiksem võrreldes 31.12.2021 seisuga. TEGEVUSTE ARUANNE Grupi müügitulu oli 2022. aasta II kvartalis 7 633 tuhat eurot (II kvartal 2021: 1 504 tuhat eurot) ja 6 kuuga 7 935 tuhat eurot (6 kuud 2021: 10 670 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendusprojektides moodustas II kvartalis 7 346 tuhat eurot ja 6 kuuga 7 377 tuhat eurot (2021. aasta: II kvartalis 1 234 tuhat eurot ja 6 kuuga 10 136 tuhat eurot). Muust müügitulust moodustas suurema osa kaubandus- ja kontoripindade rendi- ja haldustulu Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2022. aasta II kvartalis oli 202 tuhat eurot ja 6 kuuga 406 tuhat eurot (2021. aasta II kvartalis 200 tuhat eurot ja 6 kuuga 394 tuhat eurot). Käesoleva aruande ilmumise ajal oli üks kontoripind vaba, kuid kõik kaubanduspinnad kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud. Rentnikuta kontoripind moodustab 11,7% renditavast büroo- ja kaubanduspinnast. 2022. aasta I kvartalis loodi ehitusettevõte Arco Tarc OÜ, mis pani aluse uuele ärisegmendile. 2022. aastal pakutakse teenust vaid grupisiseselt fikseeritud kasumimarginaaliga 4%. Kodulahe IV-V etapi hoonete ehitus lõppes 2022. a II kvartalis. Valmis kaks 36 korteriga eluhoonet aadressile Pagi 3 ja Pagi 5. 2022. a II kvartalis jõuti lõppmüük vormistada 41 korterile, ülejäänud klientidega kohtuti notaris juuli alguses. Lõppmüükide vormistamise käigus vabanes 1 korter ja see on aruande esitamise hetkel müügis. Rannakalda ehk Kodulahe projekti VI etapi ehitus aadressil Lammi 8 algas 2022. aasta veebruaris Arco Vara enda ehitusettevõtte Arco Tarc OÜ poolt. Ehitamises on paviljon, 4 teeninduspinda ja 108 korterit, millest paljud on merevaatega. Korterelamud saavad valmis umbes 2 aastat pärast ehituse algust. Korterite müük algas samuti 2022. aasta veebruaris. Kvartaliaruande avaldamise kuupäevaks on 108 korterist 35 eelmüüdud. Grupp piirab eelmüüki antavate korterite mahtu, et arendusperioodi jooksul vajadusel reageerida inflatsiooni mõjule. Arco Vara tütarettevõte Aktsiaselts Kolde sõlmis 2021. aastal lepingu maa ostuks Harku järve kaldale, aadressile Paldiski mnt 124b, Tallinn. Arendamisele tuleb enam kui 35 000 m(2) elamu- ja ärikinnisvara (brutoehitusmaht), mille oodatav arendusperiood on 6 aastat. Projekti esimese etapi ehituse algus on planeeritud 2023. aastasse. Käimas on detailplaneeringu protsess. Pirita Kuldlehe projektis on plaanis ehitada 5 koduga kobarelamu. Käib teedeehitus. Majade ehituse alguseks on plaanitud 2022. a II pool ning maja valmib aasta jooksul. Projekti müük ei ole alanud. Botanica Lozeni projekti värskeim vaade näeb ette 54 kodu (eramud) rajamist kolmes etapis. Oodatav ehituse alguse aeg on 2022. aasta sügis, mis alustatakse esimese 16 hoone ehitusega. Ehitusaeg on vähemalt 2 aastat. Lätis oli 30.06.2022 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga varudes 3 Marsili elamukrunti. KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE ------------------------------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 6 kuud 2022 6 kuud 2021 II kv 2022 II kv 2021 ------------------------------------------------------------------------------- Müügitulu enda kinnisvara müügist 7 377 10 136 7 346 1 234 Müügitulu teenuste müügist 558 534 287 270 Müügitulu kokku 7 935 10 670 7 633 1 504 Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu -6 383 -8 178 -6 274 -1 059 Brutokasum 1 552 2 492 1 359 445 Muud äritulud 202 22 8 12 Turustuskulud -108 -65 -64 -30 Üldhalduskulud -513 -401 -274 -217 Muud ärikulud -7 -40 -6 -11 Kasum kinnisvarainvesteeringute ümberhindamisest 0 422 0 422 Ärikasum 1 126 2 430 1 023 621 Finantstulud ja -kulud -176 -207 -89 -98 Kasum enne tulumaksu 950 2 223 934 523 Aruandeperioodi puhaskasum 950 2 223 934 523 Aruandeperioodi koondkasum 950 2 223 934 523 ------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- Puhaskasum aktsia kohta (eurodes) - tava 0,09 0,24 0,09 0,06 - lahustatud 0,09 0,24 0,09 0,06 ------------------------------------------------------------------------------- KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE --------------------------------------------------------------------- EUR tuhandetes 30.06.2022 31.12.2021 --------------------------------------------------------------------- Raha ja raha ekvivalendid 2 549 1 863 Nõuded ja ettemaksed 5 535 3 701 Varud 14 546 15 761 Käibevara kokku 22 630 21 325 Nõuded ja ettemaksed 22 5 Kinnisvarainvesteeringud 9 422 9 943 Materiaalne põhivara 324 154 Immateriaalne põhivara 66 87 Põhivara kokku 9 834 10 189 VARAD KOKKU 32 464 31 514 Laenukohustused 4 226 6 043 Võlad ja saadud ettemaksed 4 834 2 368 Lühiajalised kohustused kokku 9 060 8 411 Laenukohustused 5 116 5 141 Pikaajalised kohustused kokku 5 116 5 141 KOHUSTUSED KOKKU 14 176 13 552 Aktsiakapital 7 272 7 272 Ülekurss 3 835 3 835 Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011 Jaotamata kasum 5 170 4 844 Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital 18 288 17 962 OMAKAPITAL KOKKU 18 288 17 962 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 32 464 31 514 --------------------------------------------------------------------- Tiina Malm Finantsjuht Arco Vara AS Tel: +372 614 4630 www.arcovara.com
Teate sisu inglise keeles
Pealkiri
Unaudited consolidated interim report for Q2 and 6 months of 2022
Teade
GROUP CEO'S REVIEW In the second quarter, we reached the moment every real estate developer is waiting for once again, being able to commence the handover of completed homes to our clients in Kodulahe Kvartal, the sales revenue of 41 transactions in which is reflected in the numbers for the last quarter. As of the date of this report, 70 homes have been delivered to clients in the summer of 2022. The completion of stages IV and V of Kodulahe means that the development of the first area of the detailed plan of the Kodulahe Kvartal (Paldiski road 70c) is completed and we can state that the team of Arco Vara has made a powerful contribution to the development of this area. The construction of Kodulahe Rannakalda continues in the hands of Arco Tarc, where the newly recruited staff has grown into a good team. Construction of Rannakalda continues on schedule and sales have also progressed at expected pace. Sales contracts have been concluded for approximately 35% of the apartments. Our Bulgarian team has reached the point of applying for a construction permit for Botanica Lozen Residences. The goal for issuing the residence permit was the second quarter, but this goal was not met. However, a construction procurement has been carried out at the same time, three main contractors took part. At present, negotiations with construction companies are underway and works should begin in the third quarter. At present, one office space is still available out of the premises in the Madrid BLVD office building and the 800 m2 area of this space is a significant challenge considering the passive office market in Sofia. One possible opportunity is dividing the office space into smaller parts, but due to the specifics of the building, this division may turn out to be impractically expensive. Therefore, at present, the search for finding a new tenant for a single office space continues. In terms of financial indicators, we are clearly below the ROE targets across the past 12 months, but on a positive note, we can observe the liquidity of the group and profit margins of the projects. Considering the increasing interest rates of the European Central Bank, we can breathe easy in regards to the development loan of Kodulahe, which has a fixed interest rate, meaning that an increase of interest rates will not influence the profitability of the project. In addition, in preparation for a potential crisis in autumn, we are in a secure position in regards to the overall debt of the group. Looking ahead at activities in the third quarter of 2022, Arco Vara continues to monitor potential plots for development with the aim to acquire the next property for development. KEY PERFORMANCE INDICATORS In Q2 2022, the group's revenue was 7,633 thousand euros, which is 5 times more than the revenue of 1,504 thousand euros in Q2 2021. In 6 months 2022, the group's revenue was 7,935 thousand euros, which is 26% less than the revenue of 10,670 thousand euros in 6 months 2021. In Q2 2022, the group's operating profit (=EBIT) was 1,023 thousand euros and net profit 934 thousand euros (in 6 months 2022: operating profit 1,126 thousand euros and net profit of 950 thousand euros). In Q2 2021, the group had operating profit of 621 thousand euros and net profit of 523 thousand euros. In 6 months 2021, the group made operating profit of 2,430 thousand euros and net profit of 2,223 thousand euros. In Q2 2022, 41 apartments were sold in projects developed by the group (in 6 months 2022 41 apartments and a land plot in Latvia). In Q2 2021, 5 apartments and a commercial space were sold (63 apartments and a commercial space in 6 months). In the 6 months of 2022, the group's debt burden (net loans) decreased by 2,528 thousand euros down to the level of 6,793 thousand euros as of 30 June 2022. As of 30 June 2022, the weighted average annual interest rate of interest-bearing liabilities was 5.1%. This is a decrease of 0.1 percentage points compared to 31 December 2021. OPERATING REPORT The revenue of the group totalled 7,633 thousand euros in Q2 2022 (in Q2 2021: 1,504 thousand euros,) and 7,935 thousand euros in 6 months 2022 (in 6 months 2021: 10,670 thousand euros), including revenue from the sale of properties in the group's own development projects in the amount of 7,346 thousand euros in Q2 and 7,377 thousand euros in 6 months 2022 (2021: 1,234 thousand euros in Q2 and 10,136 thousand euros in 6 months). Most of the other revenue of the group consisted of rental and property management services income from commercial and office premises in Madrid Blvd building in Sofia, amounting to 202 thousand euros in Q2 2022 and 406 thousand euros in 6 months (2021: 200 thousand euros in Q2 and 394 thousand euros in 6 months). By the time of publishing the present report, all office and commercial spaces, together with parking places, were rented out. In Q1 2022, the construction company Arco Tarc OÜ was established, which laid the foundation for a new business segment. In 2022, the service will be offered only intra-group with a fixed profit margin of 4%. The construction of the IV-V stage buildings in Kodulahe was completed in the second quarter of 2022. Two residential buildings with 36 apartments were completed at Pagi 3 and Pagi 5. In the Q2 2022, the final sale was finalized for 41 apartments, the rest of the customers were met at the notary at the beginning of July. 1 apartment became available in the process of formalizing final sales and it is for sale at the time of submitting the report. The construction of the Stage VI of Kodulahe project at Lammi 8 started in February 2022 by Arco Vara's own construction company Arco Tarc OÜ. The construction includes a pavilion, 4 commercial areas and 108 apartments, out of which many have sea view. The apartment buildings will become ready in about 2 years after the construction begins. Apartment sales also commenced in February 2022. As at the date of publishing the annual report, 35 apartments out of the 108 had been presold. The company is limiting the number of apartments to be presold, in order to respond to the effects of inflation in the course of the development as necessary. A subsidiary of Arco Vara, Aktsiaselts Kolde, signed an agreement for land acquisition beside Lake Harku, address Paldiski road 124b, Tallinn. More than 35,000 m(2) of residential and commercial real estate (GBA) is planned for development. The expected development period is 6 years with the start of construction planned for 2023. The detailed planning is in process. The plan is to build a cluster house with 5 homes Pirita Kuldlehe project. Road construction in underway. The construction of the house is planned to start in the second half of 2022, and the house will be completed within a year. The sale of the project has not started. The last vision of the Botanica Lozen project foresees construction of 54 homes (houses) in three stages. The expected start time of construction is the autumn of 2022, when the construction of the first 16 buildings will start. Minimum construction period is 2 years. As of 30 June 2022 and the date of this report, 3 Marsili residential plots remained in stock in Latvia. CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME In thousands of euros 6m 2022 6m 2021 Q2 2022 Q2 2021 --------------------------------------------------------------------------- Revenue from sale of own real estate 7,377 10,136 7,346 1,234 Revenue from rendering of services 558 534 287 270 Total revenue 7,935 10,670 7,633 1,504 Cost of sales -6,383 -8,178 -6,274 -1,059 Gross profit 1,552 2,492 1,359 445 Other income 202 22 8 12 Marketing and distribution expenses -108 -65 -64 -30 Administrative expenses -513 -401 -274 -217 Other expenses -7 -40 -6 -11 Gain on revaluation of investment property 0 422 0 422 Operating profit 1,126 2,430 1,023 621 Financial income and costs -176 -207 -89 -98 Profit before tax 950 2,223 934 523 Net profit for the period 950 2,223 934 523 Total comprehensive income for the period 950 2,223 934 523 --------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------- Earnings per share (in euros) - basic 0.09 0.24 0.09 0.06 - diluted 0.09 0.24 0.09 0.06 --------------------------------------------------------------------------- CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION In thousands of euros 30 June 2022 31 December 2021 ------------------------------------------------------------------------------- Cash and cash equivalents 2,549 1,863 Receivables and prepayments 5,535 3,701 Inventories 14,546 15,761 Total current assets 22,630 21,325 Receivables and prepayments 22 5 Investment property 9,422 9,943 Property, plant and equipment 324 154 Intangible assets 66 87 Total non-current assets 9,834 10,189 TOTAL ASSETS 32,464 31,514 Loans and borrowings 4,226 6,043 Payables and deferred income 4,834 2,368 Total current liabilities 9,060 8,411 Loans and borrowings 5,116 5,141 Total non-current liabilities 5,116 5,141 TOTAL LIABILITIES 14,176 13,552 Share capital 7,272 7,272 Share premium 3,835 3,835 Statutory capital reserve 2,011 2,011 Retained earnings 5,170 4,844 Total equity attributable to owners of the parent 18,288 17,962 TOTAL EQUITY 18,288 17,962 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 32,464 31,514 ------------------------------------------------------------------------------- Tiina Malm CFO Arco Vara AS Phone: +372 614 4630 www.arcovara.com