Börsiteade
Summus Capital OÜ
LEI kood
2549003WOPH1RE2ID891
Emitendi suuruskategooria
Suur kontsern
Majandustegevusalad
Finants- ja kindlustustegevus
Emitendi registreeritud asukoht
Eesti
Üldandmed
Kategooriad
Muu oluline informatsioon
Teate ID
17738
Manused
Esitamise kuupäev ja aeg
08.09.2025 10:04:18
Teate sisu eesti keeles
Pealkiri
Rahvusvaheline reitinguagentuur Scope Ratings taaskinnitas Summus Capital OÜ emitendi reitingu tasemel BB/Stable
Teade
Scope Ratings GmbH kinnitas taas Summus Capital OÜ emitendi reitingu tasemel BB/Stable ja säilitas tagamata kõrgema prioriteediga võlakirjade reitingu tasemel BB. Scope’i kinnitus reitingu näol peegeldab Summuse tugevaid tegevustulemusi ja edukat laienemist Poolasse. Summus Capitali (Summus) tasakaalustatud ja kvaliteetne ärikinnisvara portfell laienes 2024. aastal Balti riikidest Poolasse. Varade koguväärtus kasvas aastaga 32% 537 miljoni euroni (Scope Ratings GmbH, edaspidi Scope, poolt kohandatud), neto üüritav pindala oli 257 931 ruutmeetrit, kuigi Scope hindab Summust Euroopa kontekstis endiselt väikeks. Kasvu taga oli peamiselt kahe Poola büroohoone omandamine, mille koguväärtus ületas 100 miljonit eurot. Geograafiline laienemine Poolasse on laiendanud ettevõtte tegevusala, vähendades sõltuvust Balti riikide pealinnadest. Hoonete täituvus püsis tugevana 98% tasemel, samas kui keskmine üürilepingu kestus pikenes 5 aastani, toetades stabiilset ja prognoositavat üüritulu. „Scope'i kinnitus näitab meie portfelli tugevust ja vastupanuvõimet ning peegeldab edukat sisenemist Poola turule,” ütles Summus Capitali juhatuse liige Aavo Koppel. „Kõrge täituvusmäära ja pikkade rendilepingutega tagab meie mitmekesine portfell jätkuvalt kindla aluse jätkusuutlikuks kasvuks.” Tänu distsiplineeritud kulude kontrollile, tagasihoidlikule kulustruktuurile ja energiatõhususe meetmetele jõudis ettevõtte Scope'i kohandatud EBITDA marginaal 2024. aastal 88%-ni, mis on konkurentidest kõrgem. Scope eeldab, et kasumlikkus püsib üle 85% tänu jätkuvalt tugevale tegevustulemusele, kõrgele täituvusele ja suurele osakaalule tarbijahinnaindeksiga seotud rendilepingutest. Võlakohustuste suhe, mõõdetuna Scope'i korrigeeritud laenu ja varade väärtuse suhtega, oli 2024. aasta lõpus 57%. See oli ajutiselt suurenenud 2025. aasta alguses tagasi makstud käibemaksuvõla tõttu. Korrigeeritud võlakohustuste suhe oli ligikaudu 54%. „Tugev finantsdistsipliin ja pidev bilansijuhtimine on taganud, et meil on jätkuvalt head eeldused kasvu jätkamiseks, hoides samal ajal finantsvõimendust kontrolli all,” ütles Koppel. „Me näeme stabiilset väljavaadet tunnustusena meie läbimõeldud lähenemisele rahastamisvalikutel.” Summus on näidanud head ligipääsu võlaturgudele ja on taganud uued laenud, mida tõendavad hiljutised tehingud. Ettevõtte proaktiivne refinantseerimispoliitika ja pikaajaline võlakohustuste tähtajaprofiil toetavad Scope'i seisukohta, et likviidsus- ja refinantseerimisriskid on hallatavad. Väljavaade jääb stabiilseks, mis peegeldab Scope’i hinnangut, et Summus jätkab tugevate tegevusnäitajate ja portfelli stabiilsuse pakkumist. Lisateavet leiate siit: reitinguuudised (Link) ja reitinguaruanne (Link). Scope Ratings GmbH Scope (www.scoperatings.com) on erakapitalil põhinev reitinguagentuur, mis asub Berliinis ja millel on kontorid Frankfurdis, Londonis, Madridis, Milanos, Oslos ja Pariisis. Scope on spetsialiseerunud finantsasutuste, ettevõtete, struktureeritud rahanduse, projektifinantseerimise ja riigi rahanduse analüüsile ja reitingutele. Scope on registreeritud vastavalt ELi reitingu määrusele ja tegutseb Euroopa Liidus reitinguagentuuri staatusega. Summus Capital Summus Capital (www.summus.ee) on 2013. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute valdusettevõte. Kontsernile kuulub kinnisvaraportfell Balti riikides ja Poolas, mis hõlmab äri-, büroo-, logistika- ja meditsiinisektori hooneid, milles on üle 250 000 ruutmeetri rendipindu ligikaudu 550 miljoni euro väärtuses. Summus Capitali varade portfelli ja ESG-d haldab Green Formula Capital.
Teate sisu inglise keeles
Pealkiri
Scope Ratings Affirms Summus Capital OÜ's Issuer Rating at BB/Stable
Teade
Scope Ratings GmbH has affirmed its BB/Stable issuer rating for Summus Capital OÜ and maintained the senior unsecured debt rating of BB. The affirmation by Scope reflects Summus’ solid operating performance and successful expansion into Poland, without credit metrics moving beyond Scope’s expectations. Summus Capital’s balanced, high-quality commercial property portfolio expanded beyond the Baltics into Poland in 2024. Total assets grew 32% year-over-year to €537 million (Scope-adjusted), with a net leasable area of 257,931 square meters, though Summus remains still small in European context. The increase was mainly driven by the acquisition of two Polish office properties with a combined value of over €100 million. Geographic expansion into Poland has broadened the company’s footprint, reducing dependence on the Baltic capitals. Occupancy remained strong at 98%, while the average lease term lengthened to 5 years, supporting stable and predictable rental cash flow. “The affirmation by Scope highlights the strength and resilience of our portfolio as well as the success of our entry into the Polish market,” said Aavo Koppel, member of the Board of Summus Capital. “With a high occupancy rate and long lease terms, our diversified portfolio continues to provide a solid foundation for sustainable growth.” The company’s Scope-adjusted EBITDA margin reached 88% in 2024, above peers, thanks to disciplined cost control, lean cost structure and energy efficiency measures. Scope expects profitability to sustain above 85%, driven by continued strong operating performance, high occupancy rates and the high share of CPI-linked lease contracts. Leverage, measured by the Scope-adjusted loan-to-value ratio, stood at 57% at year-end 2024, temporarily inflated by a VAT facility repaid in early 2025, with adjusted leverage closer to 54%. “Our financial discipline and proactive balance sheet management have ensured that we remain well-positioned to pursue growth while keeping leverage under control,” said Aavo Koppel. “We see the stable outlook as recognition of our prudent approach to financing.” Summus has demonstrated good access to debt capital markets and secured lending, as evidenced by recent transactions completed. The company’s proactive refinancing stance and long-dated debt maturity profile supports Scope’s view that liquidity and refinancing risks are manageable. The outlook remains Stable, reflecting Scope’s expectation that Summus will continue to deliver solid operating performance and portfolio stability. Please see more in detail here: the rating news (Link) and rating report (Link). About Scope Scope (www.scoperatings.com) is a privately-held rating agency based in Berlin, with offices in Frankfurt, London, Madrid, Milan, Oslo and Paris. Scope specialises in the analysis and ratings of financial institutions, corporates, structured finance, project finance and public finance. Scope Ratings is a credit rating agency registered in accordance with the EU rating regulation and operating in the European Union with ECAI status. About Summus Capital Summus Capital (www.summus.ee) is a real estate investment holding company founded in 2013. The group owns a portfolio of properties in the Baltic countries and Poland, spanning retail, office, industrial and medical sectors with a total rental area of over 250,000 square meters and a value exceeding €550 million. The asset portfolio and ESG strategy of Summus Capital is managed by Green Formula Capital.