Teate vaade
Ettevõte EfTEN Real Estate Fund III AS
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Avaldamise aeg 13 juuli 2021 08:00:00 +0300
Manused
EREF_III_reports_monthly_06_2021.pdf
EfTEN-Real_Estate_Fund_III_VALUATION_SUMMARY_090721.pdf
EREF_III_reports_monthly_06_2021.pdf
EfTEN-Real_Estate_Fund_III_VALUATION_SUMMARY_090721.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri EfTEN Real Estate Fund III AS fondijuhi kommentaar ja aktsia puhasväärtus seisuga 30.06.2021
Tekst
Fondijuht, Viljar Arakase kommentaar:

EfTEN  Real Estate Fund III AS'i majandustulemused on olnud 2021. aasta esimesel
poolaastal  üle ootuse head.  Fondi selle aasta  kuue kuu EBITDA  on kokku 4,89
miljonit  eurot,  mis  27% kõrgem  eelmise  aasta sama perioodi EBITDA-st. Aasta
alguseks oli koroonaviiruse ehmatavalt kiire levik tugevalt piiranud äritegevust
eelkõige  Lätis  ja  Leedus  ning  väljavaated  pessimistlikud.  Eestis hakkasid
olulised liikumispiirangud kehtima veebruarist. Sellele vaatamata suutsime hoida
kõik  fondi varad edukalt töös - nii  palju kui piirangud seda võimaldasid, ning
rakendasime väga ranget jooksvate kulude kontrolli.

Juhtimislikult  oli I  poolaastal tähelepanu  suunatud eelkõige meie klientidele
ehk    üürnikele.   Kliendispetsiifilised   lahendused   leiti   kõikvõimalikele
pandeemiast  tingitud ärikatkestustele ning fondi  üüripindade täituvus on olnud
väga  hea. Juuni lõpu seisuga on fondi kinnisvaraportfelli vakantsus vaid 0,7%.
Koroonakriisist  tulenevatest  maksete  hilinemisest  (peamiselt Saules Miestase
kaubanduskeskuses)   hoolimata   on   olnud   hea   ka  üürnike  maksekäitumine.
Makseprobleemidega  seoses oleme  teinud üürnikega  ka kokkuleppeid maksetähtaja
edasilükkamise  osas peamiselt kuni augusti lõpuni ning üürnike vahetumise oleme
suutnud hoida minimaalsena.

Veel  väärib esimesest  poolaastast märkimist  eduka aktsiaemisiooni läbiviimine
kogumahus    15,13 miljonit    eurot.    Kokku    esitati   emissioonis   4 564
märkimiskorraldust   ning   emissioon   märgiti   3,6-kordselt  üle.  Emissiooni
läbiviimise  kulud  olid  investoritele  taaskord  minimaalsed, moodustades vaid
ligikaudu 0,4% emissiooni mahust. Emissiooni korraldamisse kaasas fondivalitseja
minimaalselt väliseid nõustajaid ning pakkumine viidi läbi ainult Eestis.

Fondi  olemasoleva portfelli lisainvesteeringud  tegime 2021. aasta I poolaastal
peamiselt    Leedus    Shiauliais    asuva   Saules   Miestase   kaubanduskeskuse
territooriumile,    kuhu    fondi    tütarettevõte   ehitas   eraldiseisva   KFC
kiirtoidurestorani  hoone. Fondijuhtidena otsime pidevalt võimalusi, kuidas meie
olemasolevat   varade   väärtust   läbi   lisaarenduste  kasvatada.  Lisanäitena
sellistest  investeeringutest  saame  tuua  päikesepargi rajamise Laagri Selveri
kaubanduskeskuse hoone katusele.

Esimeses  poolaastas tegime ühe uue  investeeringu, omandades Leedus Panevezhyses
kokku  10 miljoni  euro  eest  kaks  tööstus- ja laohoonet. Tehingu pangalaenuga
võimendamata  sisenemistootlus oli 8,0% ning hoone ostuhind ühe ruutmeetri kohta
oli 500 eurot, mis on madalam kui maja taastamisväärtus. Hoonet üürib 16 aastase
üürilepingu  alusel  ADAX  UAB.  Tehingut  finantseeris  6 miljoni euro ulatuses
Siauliu bankas.

Fondi edukas esimene poolaasta lubab vaadata optimistliku pilguga ka 2021. aasta
teisele poolaastale.

Finantsülevaade

EfTEN  Real Estate Fund III AS  aktsia puhasväärtus (NAV) seisuga 30.06.2021 oli
17,6021 eurot, kasvades juunis 3,6%. EPRA aktsia puhasväärtus (raamatupidamislik
puhasväärtus  ilma  edasilükkunud  tulumaksukohustust  ja  intressiderivatiivide
õiglast  väärtust  arvestamata)  oli  30.06.2021 seisuga  18,60 eurot.  EPRA NAV
suurenes juunis 2,6% võrra.

Juunis  viis fond läbi oma tavapärase kinnisvarainvesteeringute hindamise, mille
käigus kasvas fondi kinnisvaraportfelli väärtus 1,4% (2,020 miljoni euro) võrra.
Väärtuse  muutus tuli peamiselt rahavoo-ootuste paranemisest Saules Miestases ja
Ulonu   büroohoones.   Ülejäänud   objektide   väärtuse   kasv   tuli  peamiselt
väljumistootlikkuse    (exit   yield)   langetamisest   poole   või   neljandiku
protsendipunkti võrra.

Juunis  teenis EfTEN  Real Estate  Fund III  AS konsolideeritud  müügitulu kokku
1 097 tuhat eurot, mis on 57 tuhat eurot rohkem kui mais, sisaldades ka 15 päeva
üüritulu  juunis soetatud  tööstus- ja  laohoonetelt Panevezhyses, Leedus. Lisaks
suurenes juunis seoses Covid 19 piirangute järk-järgulise lõpetamisega ka Saules
Miestase   kaubanduskeskuse  üüritulu,  mis  on  nüüd  veel  keskmiselt  4% alla
tavapärase taseme.

Fondi   konsolideeritud  EBITDA  oli  juunis  827 tuhat  eurot,  mis  on  seoses
Panevezhyses  asuva tööstus- ja  laohoonete soetuse ja  sellega kaasnevate kulude
ning  aktsiaemissiooni läbiviimisega  seotud kulude  tõttu 26 tuhande euro võrra
madalam kui mais.

Selle  aasta kuue kuu  jooksul on fond  teeninud 5,96 miljoni euro (2020 6 kuud:
4,86 miljoni  euro) suuruse  müügitulu juures  4,89 miljonit eurot  (2020: 3,83
miljonit  eurot) EBITDA-d.  EBITDA on  võrreldes eelmise  aastaga kasvanud kokku
1,06 miljonit    eurot,    millest    740 tuhat    eurot    on    toonud    uute
kinnisvarainvesteeringute  lisandumine. Enne  uusi investeeringuid  olemas olnud
(like-for-like)  kinnisvaraportfelli EBITDA  on selle  aasta 6 kuu jooksul olnud
kokku 3,8 miljonit eurot, mis on 320 tuhat eurot (9%) rohkem kui eelmisel aastal
samal ajal.

Fondi  konsolideeritud  üle  tähtaja  võlgnevus  oli 30. juuni seisuga 148 tuhat
eurot,  vähenedes juunis 43 tuhande  euro võrra. Üle  tähtaja võlgnevus on täies
ulatuses  seotud Saules  Miestase ajatatud  võlgnevusega, mis jätkuvad osaliselt
augusti lõpuni.

Fondi  konsolideeritud raha jääk kasvas juunis 3,574 miljoni euro võrra ning oli
seisuga  30.06.2021 9,9 miljonit  eurot.  Aktsiaemissioonist  saadud vahenditest
maksime  juunis tagasi  Pirita hooldekodu  jaoks võetud  emaettevõtte pangalaenu
3,1 miljonit  eurot,  tegime  laenukovenantidele  vastamiseks osalise EfTEN Riga
Airport  SIA pangalaenu  tagasimakse summas  0,9 miljonit eurot ning Panevezhyses
asuvate  tööstus- ja  laohoonete investeeringu,  kuhu kulus  omavahendeid 4 011
tuhat  eurot. Fondil on juuni  lõpu seisuga investeerimata kapitali 7,1 miljonit
eurot.

EfTEN  Real  Estate  Fund  III  AS-i  konsolideeritud omakapital oli 30.06.2021
seisuga 89,287 miljonit eurot (31.12.2020: 71,483 miljonit eurot).

Marilin Hein
Finantsjuht
Tel 655 9515
E-post: marilin.hein@eften.ee (mailto:marilin.hein@eften.ee)