Teate vaade
Ettevõte AS MERKO EHITUS
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Poolaastaaruanne
Avaldamise aeg 06 aug 2020 08:00:00 +0300
Manused
MerkoEhitu-10004010421-en.pdf
MerkoEhitu-10004010423-et.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri 2020. aasta 6 kuu ja II kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tekst
JUHTKONNA KOMMENTAAR

Merko Ehituse 2020. aasta teise kvartali müügitulu oli 74 miljonit ja puhaskasum
6,2 miljonit  eurot,  6 kuu  müügitulu  130 miljonit  ja puhaskasum 8,2 miljonit
eurot.  Esimesel poolaastal müüs Merko kokku 369 korterit, kinnisvaraarenduse 6
kuu müügitulu kasvas eelmise aasta sama perioodiga võrreldes enam kui neli korda
ning  moodustas 40% kontserni müügitulust. 6 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted
uusi  ehituslepinguid 175 miljoni euro  väärtuses, mida on  ligikaudu kaks korda
enam kui aasta tagasi.

Korterite  müük ületas teises kvartalis  juhtkonna kevadisi ootusi, mis muutusid
pandeemiast  tingitud piirangute tõttu järsult  negatiivseks. Samas ei mõjutanud
piirangud  olulisel  määral  enne  pandeemiat  eellepingutega  müüdud  korterite
üleandmist  teises kvartalis. Enim kortereid müüs kontsern Vilniuses ning hetkel
toimib  korteriturg kõigis Balti riikide pealinnades mõõdukalt. Aktiivsus ei ole
küll  kriisieelsel tasemel,  aga hinnatase  on jäänud püsima. Kinnisvaraarenduse
müügitulu  suurenemine mõjutas positiivselt ka teise kvartali puhaskasumi kasvu.
Korterite  müük  võib  aga  kvartalite  lõikes  oluliselt  varieeruda,  sõltudes
arendusprojektide valmimise ja kasutuslubade saamise ajast.

Kontserni  ehituslepingute maht  on aastatagusega  võrreldes kasvanud  38% ja 6
kuuga  sõlmis  kontsern  uusi  ehituslepinguid  175 miljoni  euro  väärtuses ehk
ligikaudu  kaks  korda  enam  kui  aasta  varem. Tulenevalt majanduse halvenenud
väljavaadetest  on suur  osa eratellimustest  edasi lükatud  ning uute lepingute
seas on ülekaalus riigihanked.

Vaatamata   teise   kvartali  positiivsetele  tulemustele  hakkavad  pandeemiast
tingitud    mõjud   järk-järgult   üha   tugevamini   jõudma   ka   ehitus-   ja
kinnisvarasektorisse,  mistõttu  teise  poolaasta  ja  2021. aasta  turuarengute
väljavaated on liikumas pigem negatiivses suunas. Kontserni ettevõtted on viinud
ellu  kulude kokkuhoiu  meetmeid, et  tagada efektiivne  ja paindlik tegutsemine
kriisi  ajal  ja  kriisi  järel.  Turgu  tervikuna on toetanud ka pankade senine
reageerimine   nii   maksepuhkuste  võimaldamise  kui  laiemalt  finantseerimise
kättesaadavuse osas.

Merko Ehitus kontsern müüs 6 kuuga 369 korterit ja 4 äripinda (2019 6 kuud: 100
korterit   ja   6 äripinda).   Kinnisvaraarenduse  valdkonna  2020. aasta  6 kuu
müügitulu  kasvas eelmise aasta  sama perioodiga võrreldes  enam kui neli korda,
moodustades  40,1% kontserni kogutuludest (2019.  aasta 6 kuud: 7,9%). Suuremate
projektidena  võib välja tuua Uus-Veerenni, Lahekalda ja Pikaliiva elukeskkonnad
Tallinnas,  Gai?ezersi  ja  Viesturd?rzsi  arendusprojektid  Riias ning Vilneles
slenise  ja Rinktin?s Urbani arendusprojektid Vilniuses. Kevadel peatas kontsern
pandeemiast  tingitud  riskidest  tulenevalt  uute arendusprojektide ehitustööde
käivitamise  kolmeks  kuuks,  perioodi  lõppedes  alustati  Tallinnas asuva Uus-
Veerenni arendusprojekti kolmanda etapi ehituse ja müügiga.

Merko  Ehituse 2020. aasta teise kvartali  müügitulu oli 73,9 miljonit eurot (II
kv  2019: 77,4 mln eurot), kulumieelne kasum  (EBITDA) 7,7 miljonit eurot (II kv
2019: 5,3 mln  eurot) ning  puhaskasum 6,2 miljonit  eurot (II  kv 2019: 1,7 mln
eurot).   2020. aasta  6 kuuga  sõlmisid  kontserni  ettevõtted  uusi  lepinguid
kogumahus  175,1 miljonit eurot  ning teises  kvartalis 87,8 miljonit  eurot (II
kvartal 2019: 53,8 mln eurot).

30. juuni  2020 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 236,7 miljonit eurot
(30.  juuni 2019: 172,1 mln eurot).  Teises kvartalis olid  suuremad töös olevad
objektid  Eestis  Tallinna  Muusika-  ja  Balletikool,  Tallinna Arte Gümnaasum,
Tallinna  Sadama  D?terminali  parkimismaja,  kõrgepinge kaabelliinid Tallinnas,
Türi  Põhikool, Aaspere-Haljala teelõigu ümberehitus, Kohila vallas ühisveevärgi
ja  -kanalisatsioonitorustike  ning  Harjumaal  andmekeskuse  ehitus. Lätis olid
suuremad   töös   olevad   objektid   Pinki   koolihoone   ja  ühiselamu,  Lidli
logistikakeskus     ning     Riia     Tehnikaülikooli     ehitusteaduskonnahoone
rekonstrueerimine.   Leedus  oli  töös  Neringa  hotelli  ning  Kaunase  rajooni
politseijaoskonna peakontori hoone ehitamine.



KOKKUVÕTE II KVARTALI JA 6 KUU TULEMUSTEST

KASUMLIKKUS
2020. aasta  6 kuu kasum  enne makse  oli 8,8 mln  eurot ja II kvartalis 6,7 mln
eurot  (6 kuud 2019: 7,5 mln eurot ja II kvartal 2019: 4,5 mln eurot), mis andis
6 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 6,8% (6 kuud 2019: 4,9%).
2020. aasta  6 kuu emaettevõtte omanike  osa puhaskasumist oli  8,2 mln eurot (6
kuud  2019: 4,5 mln eurot) ja II kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
6,2 mln  eurot (II kvartal 2019: 1,7 mln eurot). 6 kuu puhaskasumi marginaal oli
6,3% (6 kuud  2019: 2,9%). Võrreldes  2020. aasta  6 kuuga  mõjutas  2019. aasta
puhaskasumlikkust  muuhulgas oluliselt tulumaksukulu: II kvartalis oli kontserni
tulumaksukulu  välja­makstud dividendidelt 2,7 mln  eurot. 2020. aastal kontsern
dividende ei maksnud.

MÜÜGITULU
2020. aasta  II kvartali müügitulu oli 73,9 mln eurot (II kvartal 2019: 77,4 mln
eurot)  ning 6 kuu müügitulu oli 129,7 mln eurot (6 kuud 2019: 154,2 mln eurot).
6 kuu   müügitulu   vähenes  15,9%, võrreldes  eelmise  aasta  sama  perioodiga.
Väljaspool   Eestit   teenitud   6 kuu   müügitulu  osakaal  oli  50,3% (6  kuud
2019: 57,0%).

LEPINGUTE PORTFELL
30. juuni  2020 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 236,7 mln eurot (30.
juuni  2019: 172,1 mln eurot). 2020. aasta 6 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted
uusi  lepinguid  kogumahus  175,1 mln  eurot  (6  kuud 2019: 86,0 mln eurot). II
kvartali  uute  lepingute  maht  oli  87,8 mln  eurot (II kvartal 2019: 53,8 mln
eurot).

KINNISVARAARENDUS
2020. aasta  6 kuuga müüs  kontsern 369 korterit  (sh 2 korterit ühisprojektis),
2019. aasta  6 kuuga 100 korterit  (sh 33 korterit  ühisprojektis). Omaarenduste
korterite  müügist teenis kontsern müügitulu  2020. aasta 6 kuuga 46,0 mln eurot
ning  2019. aasta samal perioodil 9,2 mln  eurot. 2020. aasta II kvartalis müüdi
236 korterit  (kõik omaarendustest),  võrreldes 2019. aasta  II kvartalis müüdud
37 (sh  4 korterit ühisprojektis) korteriga, ning omaarenduste korterite müügist
teenis kontsern müügitulu 27,4 mln eurot (II kvartal 2019: 4,7 mln eurot).

RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi  lõpus  oli  kontsernil  rahalisi  vahendeid 23,7 mln eurot ning
omakapital 138,4 mln eurot (50,3% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2019. aasta
30. juuni  seisuga  olid  vastavalt  14,0 mln  eurot ning 118,5 mln eurot (41,2%
bilansimahust).  Seisuga  30. juuni  2020 oli  kontserni netovõlg 34,2 mln eurot
(30. juuni 2019: 48,7 mln eurot).



KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes

                             2020.a.   2019.a.     2020.a.    2019.a.   2019.a.
                              6 kuud    6 kuud  II kvartal II kvartal   12 kuud



 Müügitulu                   129 733   154 202      73 861     77 357   326 779

 Müüdud toodangu kulu      (113 250) (139 532)    (62 852)   (68 893) (291 958)

 Brutokasum                   16 483    14 670      11 009      8 464    34 821



 Turustuskulud               (1 873)   (1 784)       (925)      (933)   (4 260)

 Üldhalduskulud              (5 393)   (6 241)     (2 588)    (3 117)  (12 988)

 Muud äritulud                 1 122     1 230         614        529     2 983

 Muud ärikulud               (1 252)     (253)     (1 189)      (218)   (1 318)

 Ärikasum                      9 087     7 622       6 921      4 725    19 238



 Finantstulud (-kulud)         (310)      (97)       (211)      (180)     1 085

 sh kasum (kahjum)
 ühisettevõttelt                  92       203           2       (19)     1 766

 intressikulud                 (330)     (286)       (158)      (151)     (656)

 kasum (kahjum)
 valuutakursi muutustest         (4)       (4)         (4)        (4)         -

 muud finantstulud (-
 kulud)                         (68)      (10)        (51)        (6)      (25)

 Kasum enne maksustamist       8 777     7 525       6 710      4 545    20 323



 Tulumaksukulu                 (786)   (2 888)       (648)    (2 813)   (3 833)



 Perioodi puhaskasum           7 991     4 637       6 062      1 732    16 490

 sh emaettevõtte omanike
 osa puhaskasumist             8 175     4 453       6 156      1 675    16 270

 mittekontrolliva osaluse
 osa puhaskasumist             (184)       184        (94)         57       220



 Muu koondkasum, mida võib
 hiljem klassifitseerida
 kasumiaruandesse

 Valuutakursivahed
 välisettevõtete
 ümberarvestusel               (128)        29          60        (3)        13

 Perioodi koondkasum           7 863     4 666       6 122      1 729    16 503

 sh emaettevõtte omanike
 osa koondkasumist             8 044     4 480       6 221      1 672    16 281

 mittekontrolliva osaluse
 osa koondkasumist             (181)       186        (99)         57       222

 Puhaskasum emaettevõtte
 omanike aktsia kohta
 (tava ja lahustatud,
 eurodes)                       0,46      0,25        0,35       0,09      0,92



KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes

                                          30.06.2020 30.06.2019 31.12.2019

 VARAD

 Käibevara

 Raha ja raha ekvivalendid                    23 728     13 980     24 749

 Nõuded ja ettemaksed                         44 790     72 561     50 413

 Ettemakstud tulumaks                             91         94        104

 Varud                                       161 534    162 829    166 226

                                             230 143    249 464    241 492

 Põhivara

 Ühisettevõtte osad                            2 590        935      2 498

 Muud pikaajalised laenud ja nõuded           14 504     11 418     11 094

 Kinnisvarainvesteeringud                     13 988     14 115     14 047

 Materiaalne põhivara                         12 996     11 255     11 919

 Immateriaalne põhivara                          686        727        777

                                              44 764     38 450     40 335



 VARAD KOKKU                                 274 907    287 914    281 827



 KOHUSTUSED

 Lühiajalised kohustused

 Laenukohustused                              28 011     31 786     20 725

 Võlad ja ettemaksed                          63 243     88 748     69 585

 Tulumaksukohustus                               912      2 854        812

 Lühiajalised eraldised                        5 915      6 276      7 976

                                              98 081    129 664     99 098

 Pikaajalised kohustused

 Pikaajalised laenukohustused                 29 900     30 921     43 001

 Edasilükkunud tulumaksukohustus               1 650      1 556      1 682

 Muud pikaajalised võlad                       2 858      2 473      3 491

                                              34 408     34 950     48 174



 KOHUSTUSED KOKKU                            132 489    164 614    147 272



 OMAKAPITAL

 Mittekontrolliv osalus                        4 036      4 763      4 217

 Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital

 Aktsiakapital                                 7 929      7 929      7 929

 Kohustuslik reservkapital                       793        793        793

 Realiseerimata kursivahed                     (841)      (694)      (710)

 Jaotamata kasum                             130 501    110 509    122 326

                                             138 382    118 537    130 338

 OMAKAPITAL KOKKU                            142 418    123 300    134 555



 KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU              274 907    287 914    281 827

Vahearuanne  on  lisatud  manusena  börsiteatele  ning  on  avalikustatud NASDAQ
Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee (http://group.merko.ee/)).

Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)

AS  Merko  Ehitus  (group.merko.ee  (http://group.merko.ee/)) kontserni kuuluvad
Eestis  AS Merko Ehitus  Eesti, Lätis SIA  Merks, Leedus UAB  Merko Statyba ning
Norras  Peritus Entreprenør AS. Peatöövõtjana  ehitusteenuse osutamise kõrval on
kontserni  teiseks oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2019. aasta lõpu
seisuga  andis kontsern tööd 694 inimesele  ning ettevõtte 2019. aasta müügitulu
oli 327 miljonit eurot.