Teate vaade
Ettevõte AS MERKO EHITUS
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Avaldamise aeg 13 veebr 2020 07:30:00 +0200
Manused
MerkoEhitu-10003184111-en.pdf
MerkoEhitu-10003184112-en.pdf
MerkoEhitu-10003184114-et.pdf
MerkoEhitu-10003184115-et.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri 2019. aasta 12 kuu ja IV kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tekst
JUHTKONNA KOMMENTAAR

Merko  Ehituse 2019. aasta neljanda kvartali  müügitulu oli 99 miljonit eurot ja
puhaskasum  9,3 miljonit eurot, kasvades aastatagusega võrreldes ligi kolmandiku
võrra.  Neljandas  kvartalis  kinnisvaraarenduse  valdkonna  müügitulu  enam kui
kahekordistus  2018. aastaga  võrreldes  ning  moodustas ligi 47% kogu kontserni
müügitulust.  Merko Ehituse 2019. aasta 12 kuu  müügitulu oli 327 miljonit eurot
ja  puhaskasum  16,3 miljonit  eurot.  Kooskõlastatult  nõukoguga teeb kontserni
juhatus  ettepaneku maksta aktsionäridele  dividendidena välja 0,60 eurot aktsia
kohta.

Merko  Ehituse  neljas  kvartal  oli  oodatult  tugev  ning  sellele aitas kaasa
kontserni  ettevõtete  meeskondade  professionaalne  töö ja vastavalt plaanidele
valminud  korteriarendusprojektid. Kontserni juhtkonna prognoosid said mõnevõrra
ületatud  tänu  mõne  korteriarendusprojekti  varasemale  valmimisele ja ostjate
suuremast huvist tulenenud kiiremale korterite müügitempole.

Aastase  müügitulu vähenemine  umbes viiendiku  võrra oli  ootuspärane ning seda
tingituna  2018. aasta erakordselt suurest  võrdlusbaasist, mis sisaldas eeskätt
mitme   väga  suure  kaubanduskeskuse  ehitust  Tallinnas  ja  Riias.  Kontserni
vähenenud   ehituslepingute   portfell   peegeldab   ka   olukorda  turul:  uusi
ärikinnisvara   objekte   ehitatakse   vähem,   kuna  konkurents  on  tihenenud,
ehitushinnad   tõusnud   ja   finantseerimistingimused  muutunud  keerulisemaks.
Hinnakonkurents peatöövõtu turul on jätkuvalt tihe. Seda enam on rõõm tõdeda, et
ka   vähenenud   müügitulust  hoolimata  suutsime  kasumlikkust  parandada  tänu
täpsemale   ehitusprojektide   valikule  ning  meeskonna  efektiivsusele.  Aasta
puhaskasumi   numbrit   mõjutas   2018. aastaga   võrreldes   oluliselt   suurem
tulumaksukulu  seoses dividendide  väljamaksmisega. Kontserni  12 kuu maksueelne
kasum oli 20,3 miljonit eurot, kasvades aastatagusega võrreldes 2,8%.

Kinnisvaraarenduse   ärisuuna   osatähtsus   kontserni  tegevuses  on  jätkuvalt
kasvanud,  moodustades neljandas kvartalis  ligi 47% kogu kontserni müügitulust.
Kinnisvaraarenduse valdkonna müügitulu oli 2019. aasta neljandas kvartalis 46,5
miljonit  eurot  ning  12 kuul  kokku  70,1 miljonit eurot. Merko müüs neljandas
kvartalis  276 ja aastas  kokku 482 korterit  ning vastavalt  13 ja 24 äripinda.
Korteriturg  Tallinnas,  Riias  ja  Vilniuses  on  stabiilne  ning Merko Ehituse
kontserni  fookuses  on  jätkuvalt  eeskätt  suured  arendusalad,  kus saab luua
tervikliku    elukeskkonna    ning    käivitada   ja   ehitada   arendusprojekte
etapiviisiliselt vastavalt nõudlusele.

2019. aastal    investeeris    kontsern    käivitatud   ja   juba   töös   olnud
arendusprojektidesse  87,4 miljonit eurot ning  alustas Baltikumis kokku 368 uue
korteri  ehitust.  Suuremad  projektid  on  Uus-Veerenni, Lahekalda ja Pikaliiva
elukeskkonnad Tallinnas, Gai?ezersi ja Viesturd?rzsi arendusprojektid Riias ning
Vilneles slenise ja Rinktin?s Urbani arendusprojektid Vilniuses.

Merko  Ehituse 2019. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 99 miljonit eurot (IV
kvartal  2018: 119 mln eurot),  kulumieelne kasum  (EBITDA) 10,2 miljonit (IV kv
2018: 7,6 miljonit) ning puhaskasum 9,3 miljonit eurot (IV kv 2018: 7,0 miljonit
eurot).  2019. aasta neljandas kvartalis sõlmisid kontserni tütarettevõtted uusi
lepinguid  kogumahus 42 miljonit  eurot ning  12 kuuga kokku  mahus 170 miljonit
eurot.  Seisuga 31.12.2019 oli  lepingute portfell  141 miljonit eurot võrreldes
229 miljoni euroga eelmise aasta samal kuupäeval.

Neljandas kvartalis olid suuremad töös olevad objektid Eestis Tallinna Sadama D-
terminali  parkimismaja Türi  Põhikooli, Rakvere  Ametikooli õpilaskodu ja Pärnu
mnt  186 ärihoone ehitus  ning Aaspere-Haljala  teelõigu ümberehitus. Lätis olid
suuremad   töös   olevad   objektid   Pinki   koolihoone   ja   ühiselamu,  Lidl
logistikakeskuse,  Alfa  kaubanduskeskuse  ja  Laima shokolaaditehase ehitus ning
Riia  Tehnikaülikooli ehitusteaduskonna hoone  rekonstrueerimine. Leedus ehitati
Neringa hotelli, Quadrum büroohoonet ja Vilniuses erakooli hoonet.




KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST

KASUMLIKKUS
2019. aasta  12 kuu kasum enne makse oli 20,3 mln eurot ja IV kvartalis 10,0 mln
eurot  (12 kuud  2018: 19,8 mln eurot  ja IV  kvartal 2018: 7,1 mln  eurot), mis
andis 12 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 6,2% (12 kuud 2018: 4,7%).

2019. aasta 12 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 16,3 mln eurot (12
kuud 2018: 19,3 mln eurot) ja IV kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
9,3 mln eurot (IV kvartal 2018: 7,0 mln eurot). 12 kuu puhaskasumi marginaal oli
5,0% (12   kuud   2018: 4,6%). Puhaskasumlikkust   mõjutas  muuhulgas  oluliselt
kasvanud  tulumaksukulu: II  kvartalis oli  kontserni tulumaksukulu väljamakstud
dividendidelt  eelmise aastaga võrreldes 2,7 mln euro võrra suurem. 2018. aastal
makstud   dividendidega   tulumaksukulu   ei   kaasnenud   -  dividendid  maksti
välistütarde poolt emaettevõttele välja makstud dividendidest.

MÜÜGITULU
2019. aasta IV kvartali müügitulu oli 99,2 mln eurot (IV kvartal 2018: 119,2 mln
eurot)  ning  12 kuu  müügitulu  oli  326,8 mln  eurot  (12 kuud 2018: 418,0 mln
eurot).  12 kuu müügitulu vähenes 21,8% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
Väljaspool   Eestit   teenitud  12 kuu  müügitulu  osakaal  oli  48,3% (12  kuud
2018: 51,5%)

LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember  2019 seisuga oli kontserni teostamata  tööde jääk 141,4 mln eurot
(31.  detsember 2018: 229,0 mln eurot).  2019. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni
ettevõtted  uusi lepinguid  kogumahus 169,6 mln  eurot (12  kuud 2018: 246,4 mln
eurot).  IV  kvartali  uute  lepingute  maht  oli  42,0 mln  eurot  (IV  kvartal
2018: 89,4 mln eurot).

KINNISVARAARENDUS
2019. aasta  12 kuuga müüs kontsern 482 korterit (sh 47 korterit ühisprojektis),
2018. aasta   12 kuuga  samuti  482 korterit  (sh  131 korterit  ühisprojektis).
Omaarenduste  korterite müügist  teenis kontsern  müügitulu 2019. aasta 12 kuuga
63,8 mln  eurot ning 2018. aasta samal  perioodil 41,3 mln eurot. 2019. aasta IV
kvartalis  müüdi  276 korterit  (sh  11 korterit ühisprojektis) võrreldes 2018.
aasta  IV  kvartalis  müüdud  227 korteriga  (sh 84 korterit ühisprojektis) ning
omaarenduste  korterite  müügist  teenis  kontsern  müügitulu 43,6 mln eurot (IV
kvartal 2018: 17,0 mln eurot).

RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi  lõpus  oli  kontsernil  rahalisi  vahendeid 24,7 mln eurot ning
omakapital 130,3 mln eurot (46,2% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2018. aasta
31. detsembri  seisuga olid vastavalt 40,0 mln eurot ning 131,8 mln eurot (48,9%
bilansimahust). Seisuga 31. detsember 2019 oli kontserni netovõlg 39,0 mln eurot
(31. detsember 2018: 4,2 mln eurot).

ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus  teeb kooskõlastatult nõukoguga  ettepaneku maksta aktsionäridele 2020.
aastal  eelnevate perioodide  kasumist dividendidena  välja 10,6 mln eurot (0,60
eurot ühe aktsia kohta), mis annab 2019. aasta dividendimääraks 65%.







KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes

                                       2019.a.   2018.a.     2019.a.    2018.a.
                                       12 kuud   12 kuud  IV kvartal IV kvartal



 Müügitulu                             326 779   418 011      99 159    119 243

 Müüdud toodangu kulu                (291 958) (384 962)    (85 235)  (107 978)

 Brutokasum                             34 821    33 049      13 924     11 265



 Turustuskulud                         (4 260)   (3 285)     (1 634)      (803)

 Üldhalduskulud                       (12 988)  (12 304)     (4 147)    (3 721)

 Muud äritulud                           2 983     3 527       1 243      1 050

 Muud ärikulud                         (1 318)   (1 115)        (96)      (838)

 Ärikasum                               19 238    19 872       9 290      6 953



 Finantstulud (-kulud)                   1 085      (97)         722        176

 sh kasum (kahjum) tütarettevõtte
 müügist, likvideerimisest                   -      (62)           -        (3)

 kasum (kahjum) ühisettevõttelt          1 766       653         921        379

 intressikulud                           (656)     (652)       (185)      (200)

 kasum (kahjum) valuutakursi
 muutustest                                  -         5           -          6

 muud finantstulud (-kulud)               (25)      (41)        (14)        (6)

 Kasum enne maksustamist                20 323    19 775      10 012      7 129



 Tulumaksukulu                         (3 833)     (375)       (850)      (206)



 Perioodi puhaskasum                    16 490    19 400       9 162      6 923

 sh emaettevõtte omanike osa
 puhaskasumist                          16 270    19 343       9 267      7 031

 mittekontrolliva osaluse osa
 puhaskasumist                             220        57       (105)      (108)



 Muu koondkasum, mida võib hiljem
 klassifitseerida kasumiaruandesse

 Valuutakursivahed välisettevõtete
 ümberarvestusel                            13       (6)          23       (37)

 Perioodi koondkasum                    16 503    19 394       9 185      6 886

 sh emaettevõtte omanike osa
 koondkasumist                          16 281    19 324       9 279      6 981

 mittekontrolliva osaluse osa
 koondkasumist                             222        70        (94)       (95)

 Puhaskasum emaettevõtte omanike
 aktsia kohta (tava ja lahustatud,
 eurodes)                                 0,92      1,09        0,52       0,40





KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes

                                             31.12.2019   31.12.2018

  VARAD

  Käibevara

  Raha ja raha ekvivalendid                      24 749       39 978

  Nõuded ja ettemaksed                           50 413       76 183

  Ettemakstud tulumaks                              104          224

  Varud                                         166 226      117 992

                                                241 492      234 377

  Põhivara

  Ühisettevõtte osad                              2 498          732

  Muud pikaajalised laenud ja nõuded             11 094       10 391

  Kinnisvarainvesteeringud                       14 047       13 771

  Materiaalne põhivara                           11 919        9 715

  Immateriaalne põhivara                            777          671

                                                 40 335       35 280



  VARAD KOKKU                                   281 827      269 657



  KOHUSTUSED

  Lühiajalised kohustused

  Laenukohustused                                20 725       19 900

  Võlad ja ettemaksed                            69 585       77 016

  Tulumaksukohustus                                 812          381

  Lühiajalised eraldised                          7 976        8 100

                                                 99 098      105 397

  Pikaajalised kohustused

  Pikaajalised laenukohustused                   43 001       24 266

  Edasilükkunud tulumaksukohustus                 1 682        1 481

  Muud pikaajalised võlad                         3 491        2 179

                                                 48 174       27 926



  KOHUSTUSED KOKKU                              147 272      133 323



  OMAKAPITAL

  Mittekontrolliv osalus                          4 217        4 577

  Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital

  Aktsiakapital                                   7 929        7 929

  Kohustuslik reservkapital                         793          793

  Realiseerimata kursivahed                       (710)        (721)

  Jaotamata kasum                               122 326      123 756

                                                130 338      131 757

  OMAKAPITAL KOKKU                              134 555      136 334



  KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU                281 827      269 657




Vahearuanne  ja investorpresentatsioon on lisatud  manusena börsiteatele ning on
avalikustatud   NASDAQ   Tallinn   ja   Merko   koduleheküljel   (group.merko.ee
(http://group.merko.ee/)).

Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)



AS  Merko Ehitus (group.merko.ee (http://www.group.merko.ee)) kontserni kuuluvad
Eestis  AS Merko Ehitus  Eesti, Lätis SIA  Merks, Leedus UAB  Merko Statyba ning
Norras  Peritus Entreprenør AS. Peatöövõtjana  ehitusteenuse osutamise kõrval on
kontserni  teiseks oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2019. aasta lõpu
seisuga  andis kontsern tööd 694 inimesele  ning ettevõtte 2019. aasta müügitulu
oli 327 miljonit eurot.