JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2019. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 99 miljonit eurot ja
puhaskasum 9,3 miljonit eurot, kasvades aastatagusega võrreldes ligi kolmandiku
võrra. Neljandas kvartalis kinnisvaraarenduse valdkonna müügitulu enam kui
kahekordistus 2018. aastaga võrreldes ning moodustas ligi 47% kogu kontserni
müügitulust. Merko Ehituse 2019. aasta 12 kuu müügitulu oli 327 miljonit eurot
ja puhaskasum 16,3 miljonit eurot. Kooskõlastatult nõukoguga teeb kontserni
juhatus ettepaneku maksta aktsionäridele dividendidena välja 0,60 eurot aktsia
kohta.
Merko Ehituse neljas kvartal oli oodatult tugev ning sellele aitas kaasa
kontserni ettevõtete meeskondade professionaalne töö ja vastavalt plaanidele
valminud korteriarendusprojektid. Kontserni juhtkonna prognoosid said mõnevõrra
ületatud tänu mõne korteriarendusprojekti varasemale valmimisele ja ostjate
suuremast huvist tulenenud kiiremale korterite müügitempole.
Aastase müügitulu vähenemine umbes viiendiku võrra oli ootuspärane ning seda
tingituna 2018. aasta erakordselt suurest võrdlusbaasist, mis sisaldas eeskätt
mitme väga suure kaubanduskeskuse ehitust Tallinnas ja Riias. Kontserni
vähenenud ehituslepingute portfell peegeldab ka olukorda turul: uusi
ärikinnisvara objekte ehitatakse vähem, kuna konkurents on tihenenud,
ehitushinnad tõusnud ja finantseerimistingimused muutunud keerulisemaks.
Hinnakonkurents peatöövõtu turul on jätkuvalt tihe. Seda enam on rõõm tõdeda, et
ka vähenenud müügitulust hoolimata suutsime kasumlikkust parandada tänu
täpsemale ehitusprojektide valikule ning meeskonna efektiivsusele. Aasta
puhaskasumi numbrit mõjutas 2018. aastaga võrreldes oluliselt suurem
tulumaksukulu seoses dividendide väljamaksmisega. Kontserni 12 kuu maksueelne
kasum oli 20,3 miljonit eurot, kasvades aastatagusega võrreldes 2,8%.
Kinnisvaraarenduse ärisuuna osatähtsus kontserni tegevuses on jätkuvalt
kasvanud, moodustades neljandas kvartalis ligi 47% kogu kontserni müügitulust.
Kinnisvaraarenduse valdkonna müügitulu oli 2019. aasta neljandas kvartalis 46,5
miljonit eurot ning 12 kuul kokku 70,1 miljonit eurot. Merko müüs neljandas
kvartalis 276 ja aastas kokku 482 korterit ning vastavalt 13 ja 24 äripinda.
Korteriturg Tallinnas, Riias ja Vilniuses on stabiilne ning Merko Ehituse
kontserni fookuses on jätkuvalt eeskätt suured arendusalad, kus saab luua
tervikliku elukeskkonna ning käivitada ja ehitada arendusprojekte
etapiviisiliselt vastavalt nõudlusele.
2019. aastal investeeris kontsern käivitatud ja juba töös olnud
arendusprojektidesse 87,4 miljonit eurot ning alustas Baltikumis kokku 368 uue
korteri ehitust. Suuremad projektid on Uus-Veerenni, Lahekalda ja Pikaliiva
elukeskkonnad Tallinnas, Gai?ezersi ja Viesturd?rzsi arendusprojektid Riias ning
Vilneles slenise ja Rinktin?s Urbani arendusprojektid Vilniuses.
Merko Ehituse 2019. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 99 miljonit eurot (IV
kvartal 2018: 119 mln eurot), kulumieelne kasum (EBITDA) 10,2 miljonit (IV kv
2018: 7,6 miljonit) ning puhaskasum 9,3 miljonit eurot (IV kv 2018: 7,0 miljonit
eurot). 2019. aasta neljandas kvartalis sõlmisid kontserni tütarettevõtted uusi
lepinguid kogumahus 42 miljonit eurot ning 12 kuuga kokku mahus 170 miljonit
eurot. Seisuga 31.12.2019 oli lepingute portfell 141 miljonit eurot võrreldes
229 miljoni euroga eelmise aasta samal kuupäeval.
Neljandas kvartalis olid suuremad töös olevad objektid Eestis Tallinna Sadama D-
terminali parkimismaja Türi Põhikooli, Rakvere Ametikooli õpilaskodu ja Pärnu
mnt 186 ärihoone ehitus ning Aaspere-Haljala teelõigu ümberehitus. Lätis olid
suuremad töös olevad objektid Pinki koolihoone ja ühiselamu, Lidl
logistikakeskuse, Alfa kaubanduskeskuse ja Laima shokolaaditehase ehitus ning
Riia Tehnikaülikooli ehitusteaduskonna hoone rekonstrueerimine. Leedus ehitati
Neringa hotelli, Quadrum büroohoonet ja Vilniuses erakooli hoonet.
KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2019. aasta 12 kuu kasum enne makse oli 20,3 mln eurot ja IV kvartalis 10,0 mln
eurot (12 kuud 2018: 19,8 mln eurot ja IV kvartal 2018: 7,1 mln eurot), mis
andis 12 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 6,2% (12 kuud 2018: 4,7%).
2019. aasta 12 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 16,3 mln eurot (12
kuud 2018: 19,3 mln eurot) ja IV kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
9,3 mln eurot (IV kvartal 2018: 7,0 mln eurot). 12 kuu puhaskasumi marginaal oli
5,0% (12 kuud 2018: 4,6%). Puhaskasumlikkust mõjutas muuhulgas oluliselt
kasvanud tulumaksukulu: II kvartalis oli kontserni tulumaksukulu väljamakstud
dividendidelt eelmise aastaga võrreldes 2,7 mln euro võrra suurem. 2018. aastal
makstud dividendidega tulumaksukulu ei kaasnenud - dividendid maksti
välistütarde poolt emaettevõttele välja makstud dividendidest.
MÜÜGITULU
2019. aasta IV kvartali müügitulu oli 99,2 mln eurot (IV kvartal 2018: 119,2 mln
eurot) ning 12 kuu müügitulu oli 326,8 mln eurot (12 kuud 2018: 418,0 mln
eurot). 12 kuu müügitulu vähenes 21,8% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
Väljaspool Eestit teenitud 12 kuu müügitulu osakaal oli 48,3% (12 kuud
2018: 51,5%)
LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember 2019 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 141,4 mln eurot
(31. detsember 2018: 229,0 mln eurot). 2019. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni
ettevõtted uusi lepinguid kogumahus 169,6 mln eurot (12 kuud 2018: 246,4 mln
eurot). IV kvartali uute lepingute maht oli 42,0 mln eurot (IV kvartal
2018: 89,4 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2019. aasta 12 kuuga müüs kontsern 482 korterit (sh 47 korterit ühisprojektis),
2018. aasta 12 kuuga samuti 482 korterit (sh 131 korterit ühisprojektis).
Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2019. aasta 12 kuuga
63,8 mln eurot ning 2018. aasta samal perioodil 41,3 mln eurot. 2019. aasta IV
kvartalis müüdi 276 korterit (sh 11 korterit ühisprojektis) võrreldes 2018.
aasta IV kvartalis müüdud 227 korteriga (sh 84 korterit ühisprojektis) ning
omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 43,6 mln eurot (IV
kvartal 2018: 17,0 mln eurot).
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 24,7 mln eurot ning
omakapital 130,3 mln eurot (46,2% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2018. aasta
31. detsembri seisuga olid vastavalt 40,0 mln eurot ning 131,8 mln eurot (48,9%
bilansimahust). Seisuga 31. detsember 2019 oli kontserni netovõlg 39,0 mln eurot
(31. detsember 2018: 4,2 mln eurot).
ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga ettepaneku maksta aktsionäridele 2020.
aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 10,6 mln eurot (0,60
eurot ühe aktsia kohta), mis annab 2019. aasta dividendimääraks 65%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
2019.a. 2018.a. 2019.a. 2018.a.
12 kuud 12 kuud IV kvartal IV kvartal
Müügitulu 326 779 418 011 99 159 119 243
Müüdud toodangu kulu (291 958) (384 962) (85 235) (107 978)
Brutokasum 34 821 33 049 13 924 11 265
Turustuskulud (4 260) (3 285) (1 634) (803)
Üldhalduskulud (12 988) (12 304) (4 147) (3 721)
Muud äritulud 2 983 3 527 1 243 1 050
Muud ärikulud (1 318) (1 115) (96) (838)
Ärikasum 19 238 19 872 9 290 6 953
Finantstulud (-kulud) 1 085 (97) 722 176
sh kasum (kahjum) tütarettevõtte
müügist, likvideerimisest - (62) - (3)
kasum (kahjum) ühisettevõttelt 1 766 653 921 379
intressikulud (656) (652) (185) (200)
kasum (kahjum) valuutakursi
muutustest - 5 - 6
muud finantstulud (-kulud) (25) (41) (14) (6)
Kasum enne maksustamist 20 323 19 775 10 012 7 129
Tulumaksukulu (3 833) (375) (850) (206)
Perioodi puhaskasum 16 490 19 400 9 162 6 923
sh emaettevõtte omanike osa
puhaskasumist 16 270 19 343 9 267 7 031
mittekontrolliva osaluse osa
puhaskasumist 220 57 (105) (108)
Muu koondkasum, mida võib hiljem
klassifitseerida kasumiaruandesse
Valuutakursivahed välisettevõtete
ümberarvestusel 13 (6) 23 (37)
Perioodi koondkasum 16 503 19 394 9 185 6 886
sh emaettevõtte omanike osa
koondkasumist 16 281 19 324 9 279 6 981
mittekontrolliva osaluse osa
koondkasumist 222 70 (94) (95)
Puhaskasum emaettevõtte omanike
aktsia kohta (tava ja lahustatud,
eurodes) 0,92 1,09 0,52 0,40
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
31.12.2019 31.12.2018
VARAD
Käibevara
Raha ja raha ekvivalendid 24 749 39 978
Nõuded ja ettemaksed 50 413 76 183
Ettemakstud tulumaks 104 224
Varud 166 226 117 992
241 492 234 377
Põhivara
Ühisettevõtte osad 2 498 732
Muud pikaajalised laenud ja nõuded 11 094 10 391
Kinnisvarainvesteeringud 14 047 13 771
Materiaalne põhivara 11 919 9 715
Immateriaalne põhivara 777 671
40 335 35 280
VARAD KOKKU 281 827 269 657
KOHUSTUSED
Lühiajalised kohustused
Laenukohustused 20 725 19 900
Võlad ja ettemaksed 69 585 77 016
Tulumaksukohustus 812 381
Lühiajalised eraldised 7 976 8 100
99 098 105 397
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised laenukohustused 43 001 24 266
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 682 1 481
Muud pikaajalised võlad 3 491 2 179
48 174 27 926
KOHUSTUSED KOKKU 147 272 133 323
OMAKAPITAL
Mittekontrolliv osalus 4 217 4 577
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
Aktsiakapital 7 929 7 929
Kohustuslik reservkapital 793 793
Realiseerimata kursivahed (710) (721)
Jaotamata kasum 122 326 123 756
130 338 131 757
OMAKAPITAL KOKKU 134 555 136 334
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 281 827 269 657
Vahearuanne ja investorpresentatsioon on lisatud manusena börsiteatele ning on
avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee
(http://group.merko.ee/)).
Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)
AS Merko Ehitus (group.merko.ee (http://www.group.merko.ee)) kontserni kuuluvad
Eestis AS Merko Ehitus Eesti, Lätis SIA Merks, Leedus UAB Merko Statyba ning
Norras Peritus Entreprenør AS. Peatöövõtjana ehitusteenuse osutamise kõrval on
kontserni teiseks oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2019. aasta lõpu
seisuga andis kontsern tööd 694 inimesele ning ettevõtte 2019. aasta müügitulu
oli 327 miljonit eurot.
|