PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2019. aasta III kvartali müügitulu oli 0,5 miljonit eurot, mis on 62%
vähem kui 2018. aasta III kvartali jätkuvate tegevusvaldkondade müügitulu 1,3
miljonit eurot. 2018. aasta III kvartali müügitulu koos lõpetatud teeninduse
segmendiga oli 2,1 miljonit eurot. Grupi 2019. aasta 9 kuu müügitulu 2,2
miljonit eurot on 27% väiksem 2018. aasta 9 kuu jätkuvate tegevusvaldkondade
müügitulust 3,0 miljonit eurot.
2019. aasta III kvartali ärikahjumiks (=EBIT) kujunes 64 tuhat eurot ja
puhaskahjumiks 174 tuhat eurot (9 kuud 2019: ärikahjum 118 tuhat eurot ja
puhaskahjum oli 460 tuhat eurot). 2018. aasta III kvartalis sai grupp ärikasumit
jätkuvatest tegevusvaldkondadest 167 tuhat eurot (191 tuhat kokkuvõttes) ja
puhaskasumit 42 tuhat eurot (9 kuud 2018: ärikasum jätkuvatest
tegevusvaldkondadest 100 tuhat eurot ja puhaskahjum 360 tuhat eurot).
2019. aasta III kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 2 korterit
(9 kuuga kokku 12 korterit). 2018. aasta III kvartalis müüdi 4 korterit, 2
äripinda ning 9 kuuga kokku 12 korterit, 2 äripinda ja 1 hoonestamata kinnistu.
Grupi laenukoormus (netolaenud) tõusis 2019. aasta esimese 9 kuuga 3,4 miljoni
euro võrra, tasemele 19,1 miljonit eurot 30.09.2019 seisuga. Grupi
intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.09.2019
seisuga 4,7%, mis on 0,3% võrra madalam võrreldes 31.12.2018 seisuga.
JUHATAJA KOMMENTAARID
Kolmas kvartal lõppes graafikus Kodulahe ehitustöödega, maksvate rentnikega
täidetud Madrid Blvd hoonega ning kahe alustatud ehitusega Eesti
arendusprojektides, kokku 80 korteriga.
Oleme jätkuvalt tõsiselt läbi kukkunud Iztok Parkside'ga, kus ametivõimude poolt
lõpplahenduse leidmine tänavaaluste maade võõrandamiseks on muutunud pealtnäha
lõputuks, iganädalaseks tigusammul venimiseks. Lõpplahendust ei ole me veel
saavutanud. Sellega seonduv ebakindlus projekti ajakava planeerimisel ning kahju
omakapitali tootlusele ja rahavoogudele ei ole praeguseks enam proportsionaalne
lõppkasumi suurusega, mida me siiski loodame saavutada. Samuti on ilmne, et iga
lubadus, mille juhatus aktsionäridele ajakava osas annaks, ei ole nendel
asjaoludel usaldusväärne. Me anname endast parima, kuni see on lahendatud.
Neljanda kvartali osas võib märkida, et Kodulahe päästab Arco Vara aasta.
Kodulahe 2. etapi korterite üleandmine klientidele on alanud ning me võime
oodata aasta lõpuks kasumlikku neljandat kvartalit. Samuti on grupp üle vaatamas
oma kulubaasi, kavatsusega kärpida kulusid veel 10% võrra aasta baasil.
TEGEVUSTE ARUANNE
Grupi müügitulu oli 2019. aasta III kvartalis 476 tuhat eurot (III kvartal
2018: 2 124 tuhat eurot, sellest 1 256 tuhat jätkuvatest tegevusvaldkondadest)
ja 9 kuuga 2 222 tuhat eurot (9 kuud 2018: 5 347 tuhat eurot, sellest 3 049
tuhat eurot jätkuvatest tegevusvaldkondadest), sealhulgas kinnisvara müük grupi
enda arendusprojektides moodustas III kvartalis 224 tuhat eurot ja 9 kuuga
1 487 tuhat eurot (2018. aasta: III kvartalis 1 045 tuhat eurot ja 9 kuuga
2 537 tuhat eurot).
Muust müügitulust moodustas suurema osa kaubandus- ja kontoripindade renditulu
Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2019. aasta III kvartalis oli 186 tuhat eurot ja
9 kuuga 536 tuhat eurot (2018. aasta III kvartalis 167 tuhat eurot ja 9 kuuga
419 tuhat eurot). 2019. aasta III kvartalis olid praktiliselt kõik kaubandus- ja
kontoripinnad koos kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud.
Grupi ärikahjumiks kujunes 2019. aasta III kvartalis 64 tuhat eurot ja 9 kuuga
118 tuhat eurot, 2018. aasta III kvartalis oli jätkuvatest tegevusvaldkondadest
ärikasum 167 tuhat eurot ja 9 kuuga 100 tuhat eurot.
2019. aasta III kvartalis jõudsid lõpusirgele ehitustööd Kodulahe kvartali II
etapis, kuhu on valmimas 68 korteriga ja 1 äripinnaga hoone. Projekt on põhiosas
plaanis realiseerida 2019. aasta lõpuks. Vahearuande avaldamise päevaks on
müüdud 16 korterit ja eelmüüdud 49 korterit.
III kvartalis jõudis lõpusirgele Kodulahe III-V etapi projekteerimine ning
algasid III etapi ehitustööd. Kodulahe kvartali III etapis rajatakse 50
korteriga eluhoone aadressile Soodi 4 Merimetsas. IV-V etapi ühist ehitust on
soodsate turutingimuste korral plaanis alustada 2020. aastal. Lõppmüügi faasi
jõuavad kortermajad umbes poolteist aastat pärast ehituse alustamist.
Vahearuande avaldamise kuupäevaks oli Kodulahe III etapi hoones eelmüüdud 4
korterit.
2019. aasta III kvartalis alustati ka 4 väiksema kortermaja ehitust Kodukalda
projektinime all Oa tänava kinnistutel Tartus. Ehitus peaks plaanide kohaselt
lõppema 2020. aasta IV kvartalis.
Iztok Parkside projekti realiseerimine Sofias ei saanud alata ka III kvartalis,
kuna jätkuvalt ootas lahendust juurdepääsutee lõigu probleem. Vahearuande
avaldamise päevaks on eelmüüdud 58 korterit. Projekt koosneb kolmest
kortermajast kokku 67 korteriga.
Madrid Blvd hoones varasemalt majutusteenuseid osutanud korteritest on aruande
avaldamise kuupäevaks eelmüüdud 2 ja müümata 1 korter.
Botanica Lozeni projekti projekteerimistööd Bulgaarias Sofia lähedal on lõppenud
ning 1. etapi ehitaja on välja valitud. Ehitusluba oodatakse 2020. aasta 1.
kvartalis. Projekti raames on plaanis rajada 179 kodu (korterid ja eramud),
kaubanduspinnad ja lasteaed. Ehitus võiks soodsate turutingimuste jätkudes alata
2020. aasta esimeses kvartalis, tõenäoliselt jaotatuna väiksemateks
alletappideks. Arvestades maastiku eripära - paiknemist mäenõlval - on
oodatavaks ehitusajaks vähemalt 2 aastat.
Lätis oli 30.09.2019 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga müümata veel 4
Marsili elamukrunti.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 9 kuud 2019 9 kuud 2018 III kv 2019 III kv 2018
-------------------------------------------------------------------------------
Jätkuvad tegevusvaldkonnad
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 1 487 2 537 224 1 045
Müügitulu teenuste müügist 735 512 252 211
Müügitulu kokku 2 222 3 049 476 1 256
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -1 641 -2 102 -312 -878
Brutokasum 581 947 164 378
Muud äritulud 91 133 0 92
Turustuskulud -204 -96 -51 -28
Üldhalduskulud -538 -837 -156 -260
Muud ärikulud -48 -62 -21 -15
Kasum tütarettevõtte müügist 0 15 0 0
Ärikahjum -118 100 -64 -167
Finantstulud- ja kulud -342 -375 -110 -150
Puhaskahjum jätkuvatest
tegevusvaldkondadest -460 -275 -174 17
Puhaskasum lõpetatud
tegevusvaldkondadest 0 -85 0 25
Aruandeperioodi puhaskahjum -460 -360 -174 42
Aruandeperioodi koondkahjum -460 -360 -174 42
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (eurodes)
- tava -0,05 -0,03 -0,02 0,00
- lahustatud -0,05 -0,03 -0,02 0,00
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)
- tava -0,05 -0,04 -0,02 0,00
- lahustatud -0,05 -0,04 -0,02 0,00
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
-----------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.09.2019 31.12.2018
-----------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 899 2 327
Finantsinvesteeringud 0 69
Nõuded ja ettemaksed 775 739
Varud 22 806 17 482
Käibevara kokku 24 480 20 617
Nõuded ja ettemaksed 20 25
Kinnisvarainvesteeringud 10 874 12 344
Materiaalne põhivara 373 267
Immateriaalne põhivara 230 262
Põhivara kokku 11 497 12 898
VARAD KOKKU 35 977 33 515
Laenukohustused 16 615 12 547
Võlad ja saadud ettemaksed 4 272 3 982
Lühiajalised kohustused kokku 20 887 16 529
Laenukohustused 2 639 3 985
Pikaajalised kohustused kokku 2 639 3 985
KOHUSTUSED KOKKU 23 526 20 514
Aktsiakapital 6 299 6 299
Ülekurss 2 285 2 285
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 245 245
Jaotamata kasum 1 611 2 161
OMAKAPITAL KOKKU 12 451 13 001
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 35 977 33 515
-----------------------------------------------------------
Kristel Tumm
Finantsjuht
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4662
www.arcovara.com
|