TEGEVUSARUANNE 2019. AASTA 6 KUU KOHTA
Üldine informatsioon
UPP Olaines OÜ (edaspidi 'Ettevõte', ja koos tütarettevõtetega 'Grupp') asutati
kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics Park (hooned ja kinnistu)
finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks. Olaines Logistics Park asukoht
on Sharlotes, Olainese maakond, Olainese vald, kadastrinumber 8080 003 0029,
registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr. 5439. Ettevõte asutati
24.08.2017 ning Ettevõttel puudus majanduslik tegevus kuni 15.12.2017, kui
omandati Olaines Logistics Parki külmladu.
Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalistest faktoritest. Ettevõtte
tegevusel puudub sotsiaalne või keskkondlik mõju.
Ettevõte on loodud ainult Olaines Logistics Parki finantseerimiseks,
omandamiseks ja haldamiseks, seetõttu strateegilisi muutusi ettevõtte
äritegevuses ei ole planeeritud.
Juhtkonnal puudub informatsioon trendidest, ebakindlustest, nõuetest,
kohustustest või sündmustest, mis võiks tõenäoliselt osutada olulist mõju
ettevõtte väljavaadetele selle aruandlusperioodi järgsel perioodil väljaspool
ettevõtte regulaarset äritegevust.
UPP Olaines OÜ on jätkuvalt tegutsev.
Aruandeperioodi tegevusaruanne
II kv 2019 oli ettevõtte ärikasum 600 653 EUR ning 2019. a. esimeses pooles oli
ärikasum kokku 1 244 800 EUR. Võrreldes II kv 2018 langes ärikasum 6,6% võrra,
esimese poolaasta ärikasum tõusis 8,3% võrreldes 2018. a. sama perioodiga.
Ettevõttele määrati vahearuandeperioodil 15 000 EUR suurune trahv
Finantsinspektsiooni poolt, kuna ettevõte ei avalikustanud 2018. a. auditeeritud
majandustulemusi õigeaegselt. Sellel oli mõningane mõju II kv 2019
majandustulemustele. Üldine ärikasumi kasv 2019. a. esimeses pooles võrreldes
eelmise aasta sama perioodiga tuleneb 2018. a. alguses tehtud tehingukuludest,
mis tõstsid perioodi tegevuskulusid.
Ettevõtte finantskulud moodustasid aruandeperioodil 413 416 EUR ning 2019. a.
esimeses pooles moodustasid finantskulud kokku 790 090 EUR. Võrreldes II kv
2018 langesid finantskulud 40%, esimese poolaasta finantskulud kokku langesid
19,7% võrreldes 2018. a. sama perioodiga. Finantskulude langus on peamiselt
seotud intressituletislepingu kohustuse tekkimisega II kv 2018, mis oli
ühekordse loomuga kulu ning tõstis märkimisväärselt perioodi finantskulusid.
Rahavoogude aspektist on ettevõte teenindanud oma kohustusi sarnaselt
varasematele aruandlusperioodidele. Marginaalne kasv tagasimakstud kohustuse
põhiosas on seotud II kv 2018 toimunud investeerimislaenu põhiosa
maksepuhkusega.
Ettevõtte äritegevuseks on renditulu kogumine, kinnisvaraobjekti haldamine ning
laenukohustuste teenindamine. Laenukohustused moodustavad fikseeritud intressiga
võlakirjad ning investeerimislaen, mille intress on samuti
intressituletuslepinguga fikseeritud. Tulude poolel on stabiilne triple-net
renditulu tugevatelt rentnikelt, mis on põhiosas fikseeritud kesk-pikkade
lepingutega ning mida indekseeritakse vastavalt inflatsioonile. Tulenevalt
ettevõtte äritegevusest on tema majandustegevus ja finantstulemused üldiselt
raskesti mõjutatavad erinevate väliste tegurite poolt.
Muid olulisi sündmusi peale regulaarsete operatiivtegevuste, sh õigeaegsete
üüri- ning kommunaaltasude laekumiste, II kv 2019 ei olnud.
II kv 2019 lõpu seisuga kinnisvaraobjektil vakantsus puudub.
Juhtkond ja nõukogu
UPP Olaines OÜ juhatuses on üks liige: Marko Tali, juhatuse esimees.
UPP Olaines OÜ nõukogus on kolm liiget: Mart Tooming, Tarmo Rooteman, Hallar
Loogma.
Juhatuse ning nõukogu liikmetele ei ole ettenähtud tasu ega muid hüvesid.
Ettevõttes ei ole peale juhatuse ning nõukogu töötajaid.
2019. aasta 6 kuu finantsilised võtmenäitajad
-------------------------------------------------------------------------------
(eurodes) II kv 2019 II kv 2018 6 kuud 2019 6 kuud 2018
-------------------------------------------------------------------------------
Neto renditulu 639 720 653 579 1 291 518 1 278 097
Ärikasum 600 653 643 001 1 244 800 1 148 914
Perioodi kasum 187 237 (50 226) 454 710 164 489
-------------------------------------------------------------------------------
(eurodes) 30.06.2019 31.12.2018
-------------------------------------------------------------------------------
Kinnisvarainvesteering 30 762 000 30 762 000
Intressikandvad laenud 29 124 633 29 656 633
Intressikandvad laenud ilma
omanikulaenuta 26 076 333 26 608 333
-------------------------------------------------------------------------------
6 months 2019
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasumi marginaal, % (Puhaskasum / Puhas renditulu) 35%
ROA (Puhaskasum / Perioodi keskmised varad) 1,4%
DSCR (Ärikasum / Intressikandvate laenude põhiosa
tagasimaksed ning intressimaksed) 1,1
KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE
Konsolideeritud koondkasumi vahearuanne
-------------------------------------------------------------------------------
(eurodes) Lisa II kv 2019 II kv 2018 6 kuud 2019 6 kuud 2018
-------------------------------------------------------------------------------
Neto renditulu 5 639 720 653 579 1 291 518 1 278 097
-------------------------------------------------------------------------------
Neto renditulu 639 720 653 579 1 291 518 1 278 097
-------------------------------------------------------------------------------
Üldhalduskulud (24 067) (10 578) (31 718) (129 183)
Muud tulud / (kulud) (15 000) 0 (15 000) 0
-------------------------------------------------------------------------------
Ärikasum 600 653 643 001 1 244 800 1 148 914
-------------------------------------------------------------------------------
Finantstulud / (kulud) (413 416) (693 227) (790 090) (984 425)
-------------------------------------------------------------------------------
Kasum enne tulumaksu 187 237 (50 226) 454 710 164 489
-------------------------------------------------------------------------------
Aruandeperioodi kasum 187 237 (50 226) 454 710 164 489
-------------------------------------------------------------------------------
Aruandeperioodi koondkasum
kokku 187 237 (50 226) 454 710 164 489
-------------------------------------------------------------------------------
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
-----------------------------------------------------------------------
(eurodes) Lisa 30.06.2019 31.12.2018
-----------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 598 495 426 691
Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded 257 542 300 576
-----------------------------------------------------------------------
Käibevara kokku 856 037 727 267
Kinnisvarainvesteering 30 762 000 30 762 000
-----------------------------------------------------------------------
Põhivara kokku 30 762 000 30 762 000
VARAD KOKKU 31 618 037 31 489 267
Võlad tarnijatele ja muud võlad 470 681 446 036
Tuletisinstrumendid 598 294 416 879
Laenukohustised 6 1 064 000 1 064 004
-----------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustised 2 132 975 1 926 919
Laenukohustised 6 28 060 633 28 592 629
-----------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustised 28 060 633 28 592 629
KOHUSTISED KOKKU 30 193 608 30 519 548
Osakapital 2 500 2 500
Jaotamata kasum 1 421 929 967 219
-----------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 1 424 429 969 719
OMAKAPITAL JA KOHUSTISED KOKKU 31 618 037 31 489 267
-----------------------------------------------------------------------
?Siim Sild
Direktor
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee
|