JUHTKONNA KOMMENTAAR
2019. aasta teises kvartalis jätkunud Merko Ehituse müügitulu vähenemine oli
ootuspärane tulenevalt kontserni tütarettevõtetel ehituses olnud suurobjektide
valmimisest, üldisest turuolukorrast ja tellimuste portfelli langusest.
Teise kvartali müügitulu oli 77 miljonit ja 6 kuu müügitulu 154 miljonit eurot,
mis vähenes aastatagusega võrreldes 16%. 6 kuu müügitulu vähenes võrreldes
aastatagusega Eestis ja Lätis, ent kasvas Leedus ja Norras.
Teise kvartali maksueelne kasum oli 4,5 miljonit ja 6 kuu maksueelne kasum 7,5
miljonit eurot, kasvades aastaga 6,7%. Teise kvartali puhaskasumit mõjutas
väljamakstud dividendidelt tasutud tulumaksu kulu summas 2,7 miljonit eurot.
Teise kvartali kasumlikkust mõjutas ka asjaolu, et tulenevalt
korteriarendusprojektide valmimiste graafikust müüsid kontserni tütarettevõtted
aastatagusega võrreldes oluliselt vähem kortereid. Samas kulgeb korterite
eelmüük plaanipäraselt ning teisel poolaastal ostjatele üleantavate
eelmüügilepinguga kaetud korterite arv kasvab. Kontserni emaettevõtte omanikele
kuuluv puhaskasum oli teises kvartalis 1,7 miljonit ja 6 kuu puhaskasum 4,5
miljonit eurot.
Ehitustellimuste üldise langustrendi taustal püsib peatöövõtjate turul väga
tugev konkurents ja surve hindadele. Sellises turuolukorras keskenduvad
kontserni tütarettevõtted ehituse peatöövõtu teenuse osutamisel eelkõige
projektidele, kus suudetakse luua tellijale lisaväärtust projektijuhtimise
kvaliteedi näol, kus toimub aus hinnakujundus ja on tagatud lepinguliste riskide
mõistlik jaotus. Arvestades viimastel aastatel toimunud ehituse sisendhindade,
eelkõige tööjõu maksumuse, kiiret kasvu, on ehitusturu edasise normaalse arengu
jaoks äärmiselt oluline ehitusprotsessi osapoolte vaheline hea koostöö ning
vastutuse ja riskide adekvaatne tasakaal.
Kontserni teostamata ehituslepingute portfell vähenes 2019. aasta juuni lõpuks
172 miljoni euroni, langedes eelmise aasta sama seisuga (247 miljonit eurot)
võrreldes 30%. Samas sõlmiti uusi lepinguid esimesel poolaastal 86 miljoni euro
ulatuses, mis on 27% enam kui eelmisel aastal samal perioodil (68 miljonit
eurot). Suurimad lepingud sõlmiti Aaspere-Haljala teelõigu ümberehituse, Türi
Põhikooli ja Laima shokolaaditehase ehituseks. Lisaks eelnimetatutele olid
suuremad töös olevad objektid Eestis Kasemetsa ja Üksnurme piirkonna vee- ja
kanalisatsiooni rajamine, Pärnu mnt 186 ärihoone, Suure ja Väikse väina
merekaablite rajamine, Rakvere Ametikooli õpilaskodu ning Hundipea sadama
rekonstrueerimine ja süvendus, Lätis Lidl logistikakeskus ja Alfa
kaubanduskeskus, Leedus Neringa hotell, Quadrum büroohoone ja erakooli hoone
ning Norras Tesla teeninduskeskus ja Møllergata tn 23-25 büroohoone
renoveerimine.
Strateegiliselt on Merko Ehitus üha enam keskendunud korteriarenduse ärisuunale.
Investeeringud korteriarendusse on oluliselt kasvanud ja esimesel poolaastal
investeeris kontsern töös olevatesse projektidesse ligi 40 miljonit eurot.
Lisaks soetas kontsern teises kvartalis 13 miljoni euro eest suure arendusala
Vilniuses. Tänavune planeeritav koguinvesteeringute maht korteriarendustesse on
suurusjärgus 100 miljonit eurot. Eestis, Lätis ja Leedus on kontsernil arenduses
kokku enam kui 1000 korterit. Suuremad projektid Tallinnas on Uus-Veerenni ja
Pikaliiva elukeskkonnad, Riias Gai?ezersi ja Viesturd?rzsi arendusprojektid ning
Vilniuses Vilneles slenise ja Rinktin?s Urbani arendusprojektid.
Kontsern müüs teises kvartalis 37 korterit, võrreldes eelmise aasta teise
kvartali 117ga. Müüdud korterite vähenenud arvu taga on asjaolu, et senised
suuremad arendusprojektid on valminud ja korterid suures osas müüdud.
Müügivalmis ja eellepingutega katmata oli poolaasta lõpus kolmes Balti riigis
kokku sadakond korterit. Uued projektid on ehitusfaasis ja nende valmimise ning
müügini jõutakse osaliselt käesoleva aasta lõpus ning enamjaolt järgmisel,
2020. aastal.
Korteriturud püsivad vastuvõtlikud korralikult läbi mõeldud ja kvaliteetselt
teostatud elukeskkonna terviklahendustele nii Tallinnas kui Vilniuses. Riia
korterituru aktiivsus on jätkuvalt oluliselt madalam ning seal on
müügipotentsiaal kõrgem turuootuste suhtes täpselt sihitud arenduste puhul.
Kinnisvaraturu jaoks tervikuna on jätkuvalt küsimuseks Baltikumi pangandusturu
senised ning edasised arengud. Need puudutavad nii pankade vahelise konkurentsi
piisavust, regulatsiooni ning selle tõlgendamise jäikust klientide valikul, aga
ka pankade üldist riskiisu finantseerimistegevusel nii arendajate kui
koduostjate suunal. Ebasoodsate arengute puhul võib pangandustegevus hakata
pärssima Balti riikide üldise majandustegevuse aktiivsust, sh kinnisvaraturu
normaalse toimimise osas.
KOKKUVÕTE II KVARTALI JA 6 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2019. aasta 6 kuu kasum enne makse oli 7,5 mln eurot ja II kvartalis 4,5 mln
eurot (6 kuud 2018: 7,1 mln eurot ja II kvartal 2018: 5,8 mln eurot), mis andis
6 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 4,9% (6 kuud 2018: 3,8%).
2019. aasta 6 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 4,5 mln eurot (6
kuud 2018: 6,7 mln eurot) ja II kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
1,7 mln eurot (II kvartal 2018: 5,6 mln eurot). 6 kuu puhaskasumi marginaal oli
2,9% (6 kuud 2018: 3,6%). Puhaskasumlikkust mõjutas muuhulgas oluliselt kasvanud
tulumaksukulu: II kvartalis oli kontserni tulumaksukulu väljamakstud
dividendidelt eelmise aastaga võrreldes 2,7 mln euro võrra suurem. 2018. aastal
makstud dividendidega tulumaksukulu ei kaasnenud - dividendid maksti
välistütarde poolt emaettevõttele välja makstud dividendidest.
MÜÜGITULU
2019. aasta II kvartali müügitulu oli 77,4 mln eurot (II kvartal 2018: 103,3 mln
eurot) ning 6 kuu müügitulu oli 154,2 mln eurot (6 kuud 2018: 183,7 mln eurot).
6 kuu müügitulu vähenes 16,0%, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
Väljaspool Eestit teenitud 6 kuu müügitulu osakaal oli 57,0% (6 kuud
2018: 52,6%).
LEPINGUTE PORTFELL
30. juuni 2019 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 172,1 mln eurot (30.
juuni 2018: 247,0 mln eurot). 2019. aasta 6 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted
uusi lepinguid kogumahus 86,0 mln eurot (6 kuud 2018: 67,5 mln eurot). II
kvartali uute lepingute maht oli 53,8 mln eurot (II kvartal 2018: 45,3 mln
eurot).
KINNISVARAARENDUS
2019. aasta 6 kuuga müüs kontsern 100 korterit (sh 33 korterit ühisprojektis),
2018. aasta 6 kuuga 168 korterit (sh 34 korterit ühisprojektis). Omaarenduste
korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2019. aasta 6 kuuga 9,2 mln eurot
ning 2018. aasta samal perioodil 16,3 mln eurot. 2019. aasta II kvartalis müüdi
37 korterit (sh 4 korterit ühisprojektis), võrreldes 2018. aasta II kvartalis
müüdud 117 (sh 9 korterit ühisprojektis) korteriga, ning omaarenduste korterite
müügist teenis kontsern müügitulu 4,7 mln eurot (II kvartal 2018: 12,0 mln
eurot).
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 14,0 mln eurot ning
omakapital 118,5 mln eurot (41,2% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2018. aasta
30. juuni seisuga olid vastavalt 27,2 mln eurot ning 119,1 mln eurot (42,8%
bilansimahust). Seisuga 30. juuni 2019 oli kontserni netovõlg 48,7 mln eurot
(30. juuni 2018: 26,9 mln eurot).
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
2019.a. 2018.a. 2019.a. 2018.a. 2018.a.
6 kuud 6 kuud II kvartal II kvartal 12 kuud
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu 154 202 183 650 77 357 103 340 418 011
-------------------------------------------------------------------------------
Müüdud toodangu kulu (139 532) (170 621) (68 893) (94 394) (384 962)
-------------------------------------------------------------------------------
Brutokasum 14 670 13 029 8 464 8 946 33 049
-------------------------------------------------------------------------------
Turustuskulud (1 784) (1 729) (933) (923) (3 285)
-------------------------------------------------------------------------------
Üldhalduskulud (6 241) (5 664) (3 117) (2 845) (12 304)
-------------------------------------------------------------------------------
Muud äritulud 1 230 1 695 529 843 3 527
-------------------------------------------------------------------------------
Muud ärikulud (253) (105) (218) (73) (1 115)
-------------------------------------------------------------------------------
Ärikasum 7 622 7 226 4 725 5 948 19 872
-------------------------------------------------------------------------------
Finantstulud (-kulud) (97) (171) (180) (145) (97)
-------------------------------------------------------------------------------
sh kasum (kahjum)
tütarettevõtte müügist,
likvideerimisest - (59) - (59) (62)
-------------------------------------------------------------------------------
kasum (kahjum)
ühisettevõttelt 203 226 (19) 90 653
-------------------------------------------------------------------------------
intressikulud (286) (309) (151) (156) (652)
-------------------------------------------------------------------------------
kasum (kahjum)
valuutakursi muutustest (4) (1) (4) - 5
-------------------------------------------------------------------------------
muud finantstulud (-
kulud) (10) (28) (6) (20) (41)
-------------------------------------------------------------------------------
Kasum enne maksustamist 7 525 7 055 4 545 5 803 19 775
-------------------------------------------------------------------------------
Tulumaksukulu (2 888) (201) (2 813) (111) (375)
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi puhaskasum 4 637 6 854 1 732 5 692 19 400
-------------------------------------------------------------------------------
sh emaettevõtte omanike
osa puhaskasumist 4 453 6 669 1 675 5 565 19 343
-------------------------------------------------------------------------------
mittekontrolliva osaluse
osa puhaskasumist 184 185 57 127 57
-------------------------------------------------------------------------------
Muu koondkasum, mida võib
hiljem klassifitseerida
kasumiaruandesse
-------------------------------------------------------------------------------
Valuutakursivahed
välisettevõtete
ümberarvestusel 29 28 (3) 15 (6)
-------------------------------------------------------------------------------
Perioodi koondkasum 4 666 6 882 1 729 5 707 19 394
-------------------------------------------------------------------------------
sh emaettevõtte omanike
osa koondkasumist 4 480 6 696 1 672 5 579 19 324
-------------------------------------------------------------------------------
mittekontrolliva osaluse
osa koondkasumist 186 186 57 128 70
-------------------------------------------------------------------------------
Puhaskasum emaettevõtte
omanike aktsia kohta
(tava ja lahustatud,
eurodes) 0,25 0,38 0,09 0,31 1,09
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
30.06.2019 30.06.2018 31.12.2018
----------------------------------------------------------------------------
VARAD
----------------------------------------------------------------------------
Käibevara
----------------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 13 980 27 230 39 978
----------------------------------------------------------------------------
Nõuded ja ettemaksed 72 561 91 541 76 183
----------------------------------------------------------------------------
Ettemakstud tulumaks 94 163 224
----------------------------------------------------------------------------
Varud 162 829 120 467 117 992
----------------------------------------------------------------------------
249 464 239 401 234 377
----------------------------------------------------------------------------
Põhivara
----------------------------------------------------------------------------
Ühisettevõtte osad 935 306 732
----------------------------------------------------------------------------
Muud pikaajalised laenud ja nõuded 11 418 14 861 10 391
----------------------------------------------------------------------------
Edasilükkunud tulumaksuvara - 5 -
----------------------------------------------------------------------------
Kinnisvarainvesteeringud 14 115 13 748 13 771
----------------------------------------------------------------------------
Materiaalne põhivara 11 255 9 454 9 715
----------------------------------------------------------------------------
Immateriaalne põhivara 727 574 671
----------------------------------------------------------------------------
38 450 38 948 35 280
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
VARAD KOKKU 287 914 278 349 269 657
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED
----------------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustused
----------------------------------------------------------------------------
Laenukohustused 31 786 16 202 19 900
----------------------------------------------------------------------------
Võlad ja ettemaksed 88 748 92 638 77 016
----------------------------------------------------------------------------
Tulumaksukohustus 2 854 375 381
----------------------------------------------------------------------------
Lühiajalised eraldised 6 276 4 487 8 100
----------------------------------------------------------------------------
129 664 113 702 105 397
----------------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustused
----------------------------------------------------------------------------
Pikaajalised laenukohustused 30 921 37 894 24 266
----------------------------------------------------------------------------
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 556 1 335 1 481
----------------------------------------------------------------------------
Muud pikaajalised võlad 2 473 1 500 2 179
----------------------------------------------------------------------------
34 950 40 729 27 926
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED KOKKU 164 614 154 431 133 323
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL
----------------------------------------------------------------------------
Mittekontrolliv osalus 4 763 4 789 4 577
----------------------------------------------------------------------------
?Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital?
----------------------------------------------------------------------------
Aktsiakapital 7 929 7 929 7 929
----------------------------------------------------------------------------
Kohustuslik reservkapital 793 793 793
----------------------------------------------------------------------------
Realiseerimata kursivahed (694) (675) (721)
----------------------------------------------------------------------------
Jaotamata kasum 110 509 111 082 123 756
----------------------------------------------------------------------------
118 537 119 129 131 757
----------------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 123 300 123 918 136 334
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 287 914 278 349 269 657
----------------------------------------------------------------------------
Vahearuanne ja investorpresentatsioon on lisatud manusena börsiteatele ning on
avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee
(http://group.merko.ee/)).
Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)
AS Merko Ehitus (group.merko.ee (http://group.merko.ee/)) kontserni kuuluvad
Eesti juhtiv ehitusettevõte AS Merko Ehitus Eesti, Läti turule keskendunud SIA
Merks, Leedu turul tegutsev UAB Merko Statyba ning Norra ehitusettevõte Peritus
Entreprenør AS Peatöövõtjana ehitusteenuse osutamise kõrval on kontserni teiseks
oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2018. aasta lõpu seisuga andis
kontsern tööd 764 inimesele ning ettevõtte 2018. aasta müügitulu oli 418
miljonit eurot.
|