Teate vaade
Ettevõte Arco Vara AS
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Avaldamise aeg 09 mai 2019 16:02:28 +0300
Manused
ArcoVara-10001919501-en.pdf
ArcoVara-10001919503-et.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri 2019. aasta I kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tekst
PÕHILISED NÄITAJAD

Grupi  2019. aasta I kvartali müügitulu oli 1,1 miljonit eurot, mis on 28% vähem
kui  2018. aasta I kvartali  jätkuvate tegevusvaldkondade müügitulu 1,5 miljonit
eurot. 2018. aasta I kvartali müügitulu koos lõpetatud teeninduse segmendiga oli
2,1 miljonit eurot.

2019. aasta   I   kvartali   ärikasumiks   (=EBIT)   kujunes  5 tuhat  eurot  ja
puhaskahjumiks  112 tuhat eurot.  2018. aasta I  kvartalis sai  grupp ärikasumit
jätkuvatest  tegevusvaldkondadest  91 tuhat  eurot  (63  tuhat  kokkuvõttes)  ja
puhaskahjumit 51 tuhat eurot.

2019. aasta  I kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 7 korterit.
2018. aasta I kvartalis müüdi 7 korterit ja 1 hoonestamata kinnistu.

Grupi  laenukoormus (netolaenud) tõusis 2019. aasta I kvartalis 1,7 miljoni euro
võrra,  tasemele 15,9 miljonit eurot  31.03.2019 seisuga. Grupi intressikandvate
kohustuste  kaalutud keskmine  intressimäär oli  31.03.2019 seisuga 4,8%, mis on
0,2% võrra madalam võrreldes 31.12.2018 seisuga.


JUHATAJA KOMMENTAARID

Esimene  kvartal ei  ületanud ootusi  ning ei  jäänud neile  ka alla.  Arco Vara
teenis  elamisraha  Madrid  Blvd  hoone  rendi-  ja  haldustasudest  ning endise
teenusdivisjoni  ettevõtete poolt makstavatest  litsentsitasudest, samuti mõnede
Madrid  Blvd  korterite  müügist.  Kvartali  jooksul  vähenes ka kulubaas seoses
Madrid Blvd hoone pangalaenu osalise tagasimaksega ja intressimäära alandamisega
panga poolt.

Grupi  põhiline  väljakutse  on  jätkuvalt  juba  valmis ehitatud ja suures osas
eelmüüdud  Iztok Parkside projekti realiseerimine. Ilmselt oleme ainus Bulgaaria
arendaja, kes peab korterite müügi alustamiseks saama Bulgaaria valitsuse otsuse
kahe   erinevale   avalikule   institutsioonile   kuuluvate   maatükkide,  mille
kogupindala ei ületa paarisadat ruutmeetrit, võõrandamiseks kolmandale avalikule
institutsioonile,  kes  selle  maa  kasutusotstarvet  ei  muuda. Maatüki kasutus
tänavana   on   juba  planeeringutega  kehtestatud  ning  asfaldiga  kinnitatud.
Juriidilise  protsessi läbiviimiseks  on kokku  vaja üle  50 allkirja ja templi,
millest  suur enamus on  tänaseks olemas. Kahjuks  on sellistes tingimustes kogu
ajakulu  prognoosimine  tänamatu  tegevus,  mille  käigus  ka  juhatus on teinud
vigu.

Muud  arendused kulgevad  plaanipäraselt ning  teise kvartali  jooksul on oodata
kolme olulist otsust:

 a. Kodulahe III etapi ehituse alustamine või ka mittealustamine sõltuvalt
    ehitushinna ja oodatud müügitulu vahekorrast. Arco Vara tõstis hiljuti
    Kodulahe II etapi allesjäänud korterite müügihindu;
 b. Tartus, Oa tn Kodukalda projektis ehituse alustamine või mittealustamine,
    lähtudes samadest kaalutlustest;
 c. Botanica Lozen'i projektis esimese etapi ehitusloa saamine ning ehituse
    alustamine, lähtudes samadest kaalutlustest.

Nii  Tallinna kui  Sofia eluasemeturgu  iseloomustab teatav  ülekuumenemine, mis
väljendub   järsult  tõusnud  maa-  ja  ehitushindades.  Kuigi  pangad  laenavad
kinnisvara  ostmiseks endiselt, on näha langusemärke  nii tehingute arvus kui ka
uute  ehituste  alustamisel.  Ka  tarbijad  on  hakanud ostuotsustega viivitama,
oodates  hindade  alanemist.  Arvestades  meie  maapanga kvaliteeti, mida ei ole
mõtet  raisata iga hinna eest arendamisele,  ja väikeseks viidud üldkulusid, mis
võimaldavad  istuda kannatlikult enne uute  võimalustega alustamist, ei ole meil
tingimata vaja uute arenduste alustamisega kiirustada.

Seega  esimese kvartali  kokkuvõtteks ja  teise kvartali  ootuseks: Arco Vara ei
vaja juurde kapitali ega ideid ega töökäsi, vaid kannatust.


TEGEVUSTE ARUANNE

Grupi  müügitulu  oli  2019. aasta  I  kvartalis  1 051 tuhat  eurot  (I kvartal
2018: 2 147 tuhat     eurot,     sellest     1 456 tuhat    eurot    jätkuvatest
tegevusvaldkondadest),  sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendusprojektides
moodustas  I  kvartalis  823 tuhat  eurot  (2018.  aasta  I kvartal: 1 310 tuhat
eurot).

Muust  müügitulust moodustas suurema osa  kaubandus- ja kontoripindade renditulu
Madrid  Blvd hoonest  Sofias, mis  2019. aasta I  kvartalis oli  172 tuhat eurot
(2018.  aasta I  kvartalis 124 tuhat  eurot). 2019. aasta  I kvartalis olid kõik
kaubandus- ja kontoripinnad koos kaasnevate parkimiskohtadega välja renditud.

Grupi  ärikasumiks kujunes 2019. aasta I  kvartalis 5 tuhat eurot, 2018. aasta I
kvartalis 91 tuhat eurot.

2019. aasta  I kvartalis jätkusid  ehitustööd Kodulahe kvartali  II etapis, kuhu
tuleb 68 korteriga ja 1 äripinnaga hoone. Projekt on plaanis realiseerida 2019.
aasta lõpuks. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 58 korterit.

Jätkus  ka Kodulahe III-V  etapi projekteerimine, mis  peaks lõppema 2019. aasta
suvel.  III  etapi  ehitust  on  soodsate turutingimuste korral plaanis alustada
2019. aasta  sügisel ning IV-V etapi ühist ehitust 2020. aastal. Lõppmüügi faasi
jõuavad kortermajad umbes poolteist aastat pärast ehituse alustamist.

2019. aasta  I  kvartalis  lõppesid  projekteerimistööd  Oa  tänava  kinnistutel
Tartus,  kuhu on  plaanis rajada  4 väiksemat kortermaja  Kodukalda projektinime
all. Ehitus peaks plaanide kohaselt algama 2019. aasta suvel.

Ehitustööd  Iztok Parkside projektis Sofias  on lõppenud. Vahearuande avaldamise
päevaks on eelmüüdud 53 korterit. Projekt koosneb kolmest kortermajast kokku 67
korteriga (korterite müüdav pind 7 070 m2).

Madrid  Blvd hoonest  on aruande  avaldamise kuupäevaks  müüdud 10 2018. aastani
majutusteenust pakkunud 15-st korterist.

Käesoleva aruande avaldamise kuupäevaks on sisuliselt lõppenud Botanica Lozeni
projekti projekteerimistööd Bulgaarias Sofia lähedal. Projekti raames on plaanis
rajada 179 kodu (korterid ja eramud), kaubanduspinnad ja lasteaed. Ehitus võiks
soodsate turutingimuste jätkudes alata 2019. aasta teises pooles, tõenäoliselt
jaotatuna väiksemateks etappideks. Arvestades maastiku eripära -  paiknemist
mäenõlval - on oodatavaks ehitusajaks vähemalt 2 aastat.

Lätis  oli 31.03.2019 ja vahearuande avaldamise kuupäeva seisuga müümata veel 4
Marsili elamukrunti.


KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE


--------------------------------------------------------------------------
 EUR tuhandetes                                    3 kuud 2019 3 kuud 2018
--------------------------------------------------------------------------


 Jätkuvad tegevusvaldkonnad

 Müügitulu enda kinnisvara müügist                         823       1 310

 Müügitulu teenuste müügist                                228         146

 Müügitulu kokku                                         1 051       1 456



 Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu                       -815      -1 016

 Brutokasum                                                236         440



 Muud äritulud                                              91           5

 Turustuskulud                                             -85         -43

 Üldhalduskulud                                           -233        -316

 Muud ärikulud                                              -4         -10

 Kasum tütarettevõtte müügist                                0          15

 Ärikasum                                                    5          91



 Finantstulud- ja kulud                                   -117        -114

 Kahjum enne tulumaksu                                    -112         -23

 Puhaskahjum jätkuvatest tegevusvaldkondadest             -112         -23



 Puhaskahjum mittejätkuvatest tegevusvaldkondadest           0         -28

 Aruandeperioodi puhaskasum                               -112         -51



 Aruandeperioodi koondkasum                               -112         -51
--------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------
 - tava                                                  -0,01        0,00

 - lahustatud                                            -0,01        0,00
--------------------------------------------------------------------------
 - tava                                                  -0,01       -0,01

 - lahustatud                                            -0,01       -0,01
--------------------------------------------------------------------------


KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

-----------------------------------------------------------
  EUR tuhandetes                   31.03.2019   31.12.2018
-----------------------------------------------------------


  Raha ja raha ekvivalendid             1 644        2 327

  Finantsinvesteeringud                     0           69

  Nõuded ja ettemaksed                    608          739

  Varud                                19 145       17 482

  Käibevara kokku                      21 397       20 617



  Nõuded ja ettemaksed                     20           25

  Kinnisvarainvesteeringud             11 721       12 344

  Materiaalne põhivara                    287          267

  Immateriaalne põhivara                  256          262

  Põhivara kokku                       12 284       12 898

  VARAD KOKKU                          33 681       33 515



  Laenukohustused                      12 792       12 547

  Võlad ja saadud ettemaksed            4 092        3 982

  Lühiajalised kohustused kokku        16 884       16 529



  Laenukohustused                       3 908        3 985

  Pikaajalised kohustused kokku         3 908        3 985

  KOHUSTUSED KOKKU                     20 792       20 514



  Aktsiakapital                         6 299        6 299

  Ülekurss                              2 285        2 285

  Kohustuslik reservkapital             2 011        2 011

  Muud reservid                           245          245

  Jaotamata kasum                       2 049        2 161

  OMAKAPITAL KOKKU                     12 889       13 001

  KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU       33 681       33 515
-----------------------------------------------------------


Kristel Tumm
Finantsjuht
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4662
www.arcovara.com