Teate vaade
Ettevõte AS MERKO EHITUS
Tüüp Korraldatud teave
Kategooria Juhtkonna vaheteadaanne või kvartaalne finantsaruanne
Avaldamise aeg 14 veebr 2019 08:00:00 +0200
Manused
MerkoEhitu-10001480591-en.pdf
MerkoEhitu-10001480592-en.pdf
MerkoEhitu-10001480594-et.pdf
MerkoEhitu-10001480595-et.pdf
Keeleversioonid
Keel Eesti
Valuuta
Pealkiri 2018. aasta 12 kuu ja IV kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne
Tekst
JUHTKONNA KOMMENTAAR

Merko  Ehituse 2018. aasta neljanda kvartali  müügitulu oli 119,2 miljonit eurot
ja  12 kuu müügitulu 418 miljonit eurot. Kontserni 2018. aasta neljanda kvartali
puhaskasum  oli 7 miljonit eurot  ja 12 kuu oma  19,3 miljonit eurot. Nii 12 kuu
müügitulu  kui puhaskasum  kasvas 32%, võrreldes  2017. aastaga. Kooskõlastatult
nõukoguga  teeb kontserni juhatus ettepaneku maksta aktsionäridele dividendidena
välja 1 euro aktsia kohta ehk 92% eelmise aasta kasumist.

Merko  Ehituse  juhtkond  on  viimastel  aastatel viinud ellu strateegiat, mille
kohaselt  pool  kontserni  ärist  võiks  olla  väljaspool Eestit, ja suurendanud
investeeringuid  korteriarendusse. 2018 oli  ehitusmahtude osas  erandlik aasta,
mil kontserni müügitulu kasvas kõikides Balti riikides, sealhulgas kahekordistus
Lätis.  Müügitulu kasvu  toetas eelkõige  mitu töös  olevat suurobjekti Lätis ja
Eestis, mille ehitustööd lõppesid 2018. aastal või lõppevad 2019. aasta esimesel
poolaastal.   Kõik   riigid,   kus  kontsern  tegutseb,  ja  kontserni  peamised
tegevusvaldkonnad  olid kasumis ning müügitulu  kasvu toel suurenes ka kontserni
puhaskasum.

Tulenevalt   ehituse   sisendhindade   ja  töötasude  tõusust  oli  2018. aastal
ehitusturu  olukord  jätkuvalt  keeruline,  eriti kontserni varasematel aastatel
sõlmitud  fikseeritud hinnaga lepingute osas. Lisaks suurendasid projekteerimis-
ja  alltöövõtu  ressursi  kättesaadavuse  probleemid  ehitusprojektide tähtajaks
valmimise  ja rahalisi  riske. Ehitushindade  tõus hakkas 2018. aastal pidurdama
uute  tellimuste mahtu turul, mis tihendas ka peatöövõtjate vahelist konkurentsi
ehitustellimuste saamisel ja avaldas survet kasumimarginaalidele. Samuti on uute
ärikinnisvara   objektide   käivitamist  hakanud  pidurdama  viimastel  aastatel
lisandunud  kaubandus-  ja  büroopindade  suur  maht ning keerulisemaks muutunud
finantseerimis­tingimused.  Kontserni  ehituslepingute  portfell  kahanes 2018.
aasta   jooksul   ligi   kolmandiku   võrra,   mis   tõenäoliselt  mõjutab  meie
ehitusmahtusid 2019. aastal.

Lisaks  tellijatele  ehitusteenuste  pakkumisele  on Merko Ehituse strateegiline
ärisuund  korteriarendus, millesse kontsern investeeris 2018. aastal 35 miljonit
eurot.  Merko  käivitas  2018. aastal  Tallinnas,  Riias  ja Vilniuses kokku üle
tuhande  uue  korteri  ehituse,  millest  enamik  valmib 2020. aastal. Suuremate
projektidena  võib välja tuua Uus-Veerenni ja Pikaliiva elukeskkonnad Tallinnas,
Gai?ezersi  ja  Viesturd?rzsi  arendusprojektid  Riias  ning Vilneles slenise ja
Rinktin?s  Urbani  arendusprojektid  Vilniuses.  2018. aasta neljandas kvartalis
müüs Merko 227 ja aastas kokku 482 korterit.

Korteriturg  Baltikumis  oli  2018. aastal  stabiilne  ning  nõudlus  püsis hea.
Kuivõrd  uute korterite pakkumine on suurenenud, on hinnatase stabiliseerunud ja
müügiperioodid  mõnevõrra  pikenenud.  Selle  trendi  jätkumist on tänavu oodata
eelkõige  keskmisest  kallimate  korterite  osas.  Teisalt  toetab  korteriturgu
jätkuvalt  madal baasintresside tase, kõrge  tööhõive ja majanduskasv. Kontserni
korteriarenduse   strateegias   on   kesksemal  kohal  suured  arendusalad,  mis
võimaldavad  kujundada terviklikku  elukeskkonda ning  käivitada arendusprojekte
etapiviisiliselt vastavalt nõudlusele.

Merko  Ehituse 2018. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 119,2 miljonit eurot,
kulumieelne  kasum  (EBITDA)  7,6 miljonit  ning  puhaskasum 7,0 miljonit eurot.
2018. aasta   müügitulu   oli  418 miljonit  eurot,  EBITDA  21,9 miljonit  ning
puhaskasum  19,3 miljonit  eurot.  Puhaskasumi  kasvu  toetas  lisaks suurenenud
müügitulule ka 2017. aastaga võrreldes madalam tulumaksu kulu, kuna 2018. aastal
maksti  dividendid välja välisriikide tütarfirmadest saadud dividendidest. Samas
polnud  2018. aastal  ühekordse  iseloomuga  kinnisvaratehinguid,  mis mõjutasid
positiivselt 2017. aasta neljanda kvartali kasumit.

2018. aasta 12 kuuga sõlmis kontsern uusi lepinguid kogumahus 246 miljonit eurot
ning neljandas kvartalis 89 miljonit eurot, sealhulgas Tallinnas, Pärnu mnt 186
asuva  ärihoone  ning  Oslos  asuva  Tesla teeninduskeskuse projekteerimiseks ja
ehitamiseks,  Rakveres  asuva  õpilaskodu  ehitamiseks,  Suure  ja  Väikse väina
merekaablite rajamiseks ning Tallinna linna teede hooldamiseks.

Seisuga  31.12.2018 oli Merko  Ehitus kontserni  lepingute portfell 229 miljonit
eurot,  võrreldes 344 miljoni  euroga eelmise  aasta samal  kuupäeval. Neljandas
kvartalis  olid  suuremad  töös  olevad  objektid  Eestis  T1  Mall  of  Tallinn
kaubanduskeskus,  Maakri Kvartali  ärihoone, Öpiku  Ärihoone B maja, Noblessneri
elamukvartal,  Tallinki  büroohoone  ning  Hundipea  sadama rekonstrueerimis- ja
süvendustööd.  Lätis  olid  suuremad  töös  olevad  objektid  Akropole  ja  Alfa
kaubanduskeskused,  Z-Towers ärikompleks ja Ventspilsi muusikakool-kontserdihall
ning Leedus Hotel Neringa, Quadrum büroohoone ning kaks koolihoonet. Norras olid
neljanda  kvartali suuremateks töös olevateks objektideks Tesla teeninduskeskuse
projekteerimis-    ja    ehitustööd    ning   Møllergata   tn   23-25 büroohoone
renoveerimistööd Oslos.


KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST


KASUMLIKKUS
2018. aasta  IV kvartali puhaskasum oli  7,0 mln eurot (IV kvartal 2017: 8,1 mln
eurot)  ning puhaskasumi marginaal 5,9% (IV kvartal 2017: 7,9%). 2018. aasta 12
kuu  puhaskasum  oli  19,3 mln  eurot  (12  kuud 2017: 14,7 mln eurot), kasvades
31,6%, võrreldes  eelmise  aasta  sama  perioodiga.  Puhaskasumi marginaal püsis
samal  tasemel: 4,6% (12 kuud 2017: 4,6%). 2018. aastal kandis kontsern 2,6 mln
euro võrra vähem tulumaksukulu.

2018. aasta  IV  kvartali  kasum  enne  makse  oli  7,1 mln  eurot  (IV  kvartal
2017: 10,6 mln  eurot) ning 12 kuu kasum enne  makse oli 19,8 mln eurot (12 kuud
2017: 18,8 mln  eurot),  mis  andis  maksustamiseelse  kasumi marginaaliks 4,7%
(12 kuud 2017: 5,9%).

MÜÜGITULU
2018. aasta  IV kvartali müügitulu oli  119,2 mln eurot (IV kvartal 2017: 102,8
mln  eurot)  ning  2018. aasta  12 kuu  müügitulu  oli  418,0 mln eurot (12 kuud
2017: 317,6 mln eurot). 12 kuu müügitulu suurenes 31,6%, võrreldes eelmise aasta
sama  perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 12 kuu müügitulu osakaal oli 51,5%
(12 kuud 2017: 39,9%).

LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember  2018 seisuga oli kontserni teostamata  tööde jääk 229,0 mln eurot
(31.  detsember 2017: 344,4 mln eurot).  2018. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni
ettevõtted  uusi lepinguid  kogumahus 246,4 mln  eurot (12  kuud 2017: 334,9 mln
eurot).  IV  kvartali  uute  lepingute  maht  oli  89,4 mln  eurot  (IV  kvartal
2017: 31,3 mln eurot).

KINNISVARAARENDUS
2018. aasta 12 kuuga müüs kontsern 482 korterit (sh 131 korterit ühisprojektis),
2017. aasta  12 kuuga  392 korterit  (sh  17 korter ühisprojektis). Omaarenduste
korterite  müügist teenis kontsern müügitulu 2018. aasta 12 kuuga 41,3 mln eurot
ning  2017. aasta samal perioodil 47,1 mln  eurot. 2018. aasta IV kvartalis müüs
kontsern  227 korterit (sh 84 korterit  ühisprojektis), 2017. aasta IV kvartalis
106 korterit  (sh 16 korterit  ühisprojektides). Omaarenduste  korterite müügist
teenis  kontsern müügitulu 2018. aasta  IV kvartalis 17,0 mln  eurot ning 2017.
aasta IV kvartalis 13,3 mln eurot.

RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi  lõpus  oli  kontsernil  rahalisi  vahendeid 40,0 mln eurot ning
omakapital 131,8 mln eurot (48,9% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2017. aasta
31. detsembri  seisuga olid vastavalt 39,2 mln eurot ning 130,2 mln eurot (47,0%
bilansimahust).  Seisuga 31. detsember 2018 oli kontserni netovõlg 4,2 mln eurot
(31. detsember 2017: 20,1 mln eurot).

ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga ettepaneku maksta aktsionäridele 2019.
aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro
ühe aktsia kohta), mis annab 2018. aasta dividendimääraks 92%.


KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

auditeerimata
tuhandetes eurodes

                                        2018.a.   2017.a.    2018.a.    2017.a.
                                        12 kuud   12 kuud IV kvartal IV kvartal
-------------------------------------------------------------------------------
 Müügitulu                              418 011   317 598    119 243    102 791
-------------------------------------------------------------------------------
 Müüdud toodangu kulu                 (384 962) (286 747)  (107 978)   (88 638)
-------------------------------------------------------------------------------
 Brutokasum                              33 049    30 851     11 265     14 153
-------------------------------------------------------------------------------
 Turustuskulud                          (3 285)   (3 215)      (803)      (795)
-------------------------------------------------------------------------------
 Üldhalduskulud                        (12 304)  (11 289)    (3 721)    (3 500)
-------------------------------------------------------------------------------
 Muud äritulud                            3 527     3 793      1 050      1 148
-------------------------------------------------------------------------------
 Muud ärikulud                          (1 115)     (601)      (838)      (277)
-------------------------------------------------------------------------------
 Ärikasum                                19 872    19 539      6 953     10 729
-------------------------------------------------------------------------------
 Finantstulud (-kulud)                     (97)     (767)        176      (173)
-------------------------------------------------------------------------------
 sh kasum (kahjum) tütarettevõtte
 müügist, likvideerimisest                 (62)        14        (3)         14
-------------------------------------------------------------------------------
 kasum (kahjum) ühisettevõtetelt            653        64        379         76
-------------------------------------------------------------------------------
 finantstulud (-kulud) muudelt
 pikaajalistelt investeeringutelt             -         2          -          2
-------------------------------------------------------------------------------
 intressikulud                            (652)     (745)      (200)      (192)
-------------------------------------------------------------------------------
 kasum (kahjum) valuutakursi
 muutustest                                   5       (1)          6          1
-------------------------------------------------------------------------------
 muud finantstulud (-kulud)                (41)     (101)        (6)       (74)
-------------------------------------------------------------------------------
 Kasum enne maksustamist                 19 775    18 772      7 129     10 556
-------------------------------------------------------------------------------
 Tulumaksukulu                            (375)   (3 020)      (206)    (1 625)
-------------------------------------------------------------------------------
 Perioodi puhaskasum                     19 400    15 752      6 923      8 931
-------------------------------------------------------------------------------
 sh emaettevõtte omanike osa
 puhaskasumist                           19 343    14 694      7 031      8 133
-------------------------------------------------------------------------------
 mittekontrolliva osaluse osa
 puhaskasumist                               57     1 058      (108)        798
-------------------------------------------------------------------------------
 Muu koondkasum, mida võib hiljem
 klassifitseerida kasumiaruandesse
-------------------------------------------------------------------------------
 Valuutakursivahed välisettevõtete
 ümberarvestusel                            (6)      (74)       (37)       (47)
-------------------------------------------------------------------------------
 Perioodi koondkasum                     19 394    15 678      6 886      8 884
-------------------------------------------------------------------------------
 sh emaettevõtte omanike osa
 koondkasumist                           19 324    14 637      6 981      8 099
-------------------------------------------------------------------------------
 mittekontrolliva osaluse osa
 koondkasumist                               70     1 041       (95)        785
-------------------------------------------------------------------------------
 Puhaskasum emaettevõtte omanike
 aktsia kohta (tava ja lahustatud,
 eurodes)                                  1,09      0,83       0,40       0,46
-------------------------------------------------------------------------------


KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes

                                             31.12.2018   31.12.2017
---------------------------------------------------------------------
  VARAD
---------------------------------------------------------------------
  Käibevara
---------------------------------------------------------------------
  Raha ja raha ekvivalendid                      39 978       39 210
---------------------------------------------------------------------
  Nõuded ja ettemaksed                           76 183       75 844
---------------------------------------------------------------------
  Ettemakstud tulumaks                              224          492
---------------------------------------------------------------------
  Varud                                         117 992      118 421
---------------------------------------------------------------------
                                                 234377      233 967
---------------------------------------------------------------------
  Põhivara
---------------------------------------------------------------------
  Pikaajalised finantsinvesteeringud             11 123       17 242
---------------------------------------------------------------------
  Edasilükkunud tulumaksuvara                         -            5
---------------------------------------------------------------------
  Kinnisvarainvesteeringud                       13 771       15 719
---------------------------------------------------------------------
  Materiaalne põhivara                            9 715        9 665
---------------------------------------------------------------------
  Immateriaalne põhivara                            671          497
---------------------------------------------------------------------
                                                 35 280       43 128
---------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------
  VARAD KOKKU                                   269 657      277 095
---------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------
  KOHUSTUSED
---------------------------------------------------------------------
  Lühiajalised kohustused
---------------------------------------------------------------------
  Laenukohustused                                19 900       24 218
---------------------------------------------------------------------
  Võlad ja ettemaksed                            77 016       74 972
---------------------------------------------------------------------
  Tulumaksukohustus                                 381          413
---------------------------------------------------------------------
  Lühiajalised eraldised                          8 100        4 569
---------------------------------------------------------------------
                                                105 397      104 172
---------------------------------------------------------------------
  Pikaajalised kohustused
---------------------------------------------------------------------
  Pikaajalised laenukohustused                   24 266       35 138
---------------------------------------------------------------------
  Edasilükkunud tulumaksukohustus                 1 481        1 259
---------------------------------------------------------------------
  Muud pikaajalised võlad                         2 179        1 789
---------------------------------------------------------------------
                                                 27 926       38 186
---------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------
  KOHUSTUSED KOKKU                              133 323      142 358
---------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------
  OMAKAPITAL
---------------------------------------------------------------------
  Mittekontrolliv osalus                          4 577        4 567
---------------------------------------------------------------------
  Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
---------------------------------------------------------------------
  Aktsiakapital                                   7 929        7 929
---------------------------------------------------------------------
  Kohustuslik reservkapital                         793          793
---------------------------------------------------------------------
  Realiseerimata kursivahed                       (721)        (702)
---------------------------------------------------------------------
  Jaotamata kasum                               123 756      122 150
---------------------------------------------------------------------
                                                131 757      130 170
---------------------------------------------------------------------
  OMAKAPITAL KOKKU                              136 334      134 737
---------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------
  KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU                269 657      277 095
---------------------------------------------------------------------

Vahearuanne  ja investorpresentatsioon on lisatud  manusena börsiteatele ning on
avalikustatud   NASDAQ   Tallinn   ja   Merko   koduleheküljel   (group.merko.ee
(http://group.merko.ee/)).


Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee (mailto:priit.roosimagi@merko.ee)

AS  Merko  Ehitus  (group.merko.ee  (http://group.merko.ee/)) kontserni kuuluvad
Eesti  juhtiv ehitusettevõte AS Merko Ehitus  Eesti, Läti turule keskendunud SIA
Merks,  Leedu turul tegutsev UAB Merko Statyba ning Norra ehitusettevõte Peritus
Entreprenør AS Peatöövõtjana ehitusteenuse osutamise kõrval on kontserni teiseks
oluliseks  tegevusvaldkonnaks  korteriarendus.  2018. aasta  lõpu  seisuga andis
kontsern  tööd  764 inimesele  ning  ettevõtte  2018. aasta  müügitulu  oli 418
miljonit eurot.

Manused

  * Merko_Ehitus_2018_12k_presentatsioon (https://ml-
    eu.globenewswire.com/Resource/Download/9141dcd1-b966-4d7e-a2a3-23f40bf7c0fe)
  * Merko_Ehitus_2018_12k_vahearuanne (https://ml-
    eu.globenewswire.com/Resource/Download/a1f1e9a2-f8f4-45af-b10b-98df890d1cf7)