Toimingud
Artiklid
Liitu otsepostitusega
Muudatused
Üldine informatsioon
UPP Olaines OÜ ('ettevõte') asutati kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics
Park (hooned ja kinnistu) finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks.
Olaines Logistics Park asukoht on Sharlotes, Olainese maakond, Olainese vald,
kadastrinumber 8080 003 0029, registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr.
5439. Ettevõte asutati 24.08.2017 ning ettevõttel puudus majanduslik tegevus
kuni 15.12.2018, kui omandati Olaines Logistics Parki külmladu.
Kinnisvara omandamise finantseerimiseks emiteeris ettevõtte tagatud allutatud
võlakirju kogunominaalväärtuses 6,215 miljon eurot. Võlakirjad noteeriti ning
võeti kauplemisele Nasdaqi Tallinna võlakirjade nimekirjas 29.11.2018.
Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalistest faktoritest. Ettevõtte
tegevusel puudub sotsiaalne või keskkondlik mõju.
Ettevõtte on loodud ainult Olaines Logistics Parki finantseerimiseks,
omandamiseks ja haldamiseks, seetõttu strateegilisi muutusi ettevõtte
äritegevuses ei ole planeeritud.
Juhtkonnal puudub informatsioon trendidest, ebakindlustest, nõuetest,
kohustustest või sündmustest, mis võiks mõistliku tõenäosusega osutada
materiaalset mõju ettevõtte väljavaadetele selle vahearuande aruandlusperioodi
järgsel perioodil väljaspool ettevõtte regulaarset äritegevust.
UPP Olaines OÜ jätkab tegevust.
2019. aasta esimese kvartali ('I kv 2019') tegevusaruanne
Viivitus 2018. majandusaasta auditeeritud tulemuste avalikustamises
UPP Olaines OÜ ei ole avalikustanud 2018. majandusaasta auditeeritud tulemusi
kuna UPP Olaines OÜ 2018. majandusaasta auditeeritud aruanne ei ole veel valmis.
Aruande valmimise hilinemise põhjuseks UPP Olaines OÜ ja tema tütaräriühingute
esmakordne auditeerimine, mis on võtnud rohkem aega kui esialgu planeeritud. UPP
Olaines OÜ alla kuulub Läti tütaräriühing Olaines Logistics SIA, mille alla
kuulub omakorda Olaines logistikakeskuse operaator Olaines Logistics Parks SIA.
Kahe Läti äriühingu esmakordne auditeerimine Eesti Emitendi alla on võtnud
rohkem aega, võrreldes regulaarse auditi protsessiga.
UPP Olaines OÜ juhatus kinnitab, et 2018. majandusaasta auditeeritud tulemuste
avalikustamisega viivitamine ei ole tahtlik. Samuti kinnitab UPP Olaines OÜ
juhatus, et viivitust ei ole põhjustatud UPP Olaines OÜ, või tema
tütaräriühingute, majandus-, finants-, või äritegevusest.
Tegevused
Olulisi sündmusi peale regulaarsete operatiivtegevuste, sh õigeaegsete üüri-
ning kommunaaltasude laekumiste, IV kv 2018 ei olnud.
IV kv 2018 lõpu seisuga kinnisvaraobjektil vakantsus puudub.
KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE
Konsolideeritud koondkasumi vahearuanne
---------------------------------------------------------------
(eurodes) Lisa 3 kuud 2019 3 kuud 2018
---------------------------------------------------------------
Müügitulu 4 649 713 624 518
---------------------------------------------------------------
Puhas renditulu 649 713 624 518
---------------------------------------------------------------
Halduskulud 5 (5 566) (118 605)
---------------------------------------------------------------
Ärikasum 644 147 505 913
---------------------------------------------------------------
Finantstulud (kulud) 6 (376 674) (291 198)
---------------------------------------------------------------
Kasum enne tulumaksu 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Perioodi kasum 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Perioodi koondkasum kokku 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
------------------------------------------------------------------
(eurodes) Note 31.03.2019 31.12.2018
------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 7 523 170 426 691
Nõuded ja ettemaksed 8 281 913 300 576
------------------------------------------------------------------
Käibevara kokku 805 083 727 267
Kinnisvarainvesteeringud 9 30 762 000 30 762 000
------------------------------------------------------------------
Põhivara kokku 30 762 000 30 762 000
VARAD KOKKU 31 567 083 31 489 267
Võlad ja ettemaksed 10 939 259 862 915
Laenukohustused 11 1 064 000 1 064 004
------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustused 2 003 259 1 926 919
Laenukohustused 11 28 326 632 28 592 629
------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustused 28 326 632 28 592 629
KOHUSTUSED KOKKU 30 329 891 30 519 548
Aktsiakapital 2 500 2 500
Jaotamata kasum 1 234 692 967 219
------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 1 237 192 969 719
OMAKAPITAL JA KOHUSTUSED KOKKU 31 567 083 31 489 267
------------------------------------------------------------------
Siim Sild
Direktor
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee
Järgneb parandus 4. juunil 2019. a. avalikustatud UPP Olaines OÜ 2019. aasta 1.
kvartali auditeerimata majandustulemustele. Paranduse käigus on lisatud
kommentaar vahearuandeperioodi majandustulemustele ning on muudetud 2018.
auditeeritud majandusaasta aruande hilinemise põhjenduse sõnastust.
TEGEVUSARUANNE 2019. AASTA 3 KUU KOHTA
Üldine informatsioon
UPP Olaines OÜ ('ettevõte') asutati kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics
Park (hooned ja kinnistu) finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks.
Olaines Logistics Park asukoht on Sharlotes, Olainese maakond, Olainese vald,
kadastrinumber 8080 003 0029, registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr.
5439. Ettevõte asutati 24.08.2017 ning ettevõttel puudus majanduslik tegevus
kuni 15.12.2018, kui omandati Olaines Logistics Parki külmladu.
Kinnisvara omandamise finantseerimiseks emiteeris ettevõtte tagatud allutatud
võlakirju kogunominaalväärtuses 6,215 miljon eurot. Võlakirjad noteeriti ning
võeti kauplemisele Nasdaqi Tallinna võlakirjade nimekirjas 29.11.2018.
Ettevõtte äritegevus ei ole mõjutatud hooajalistest faktoritest. Ettevõtte
tegevusel puudub sotsiaalne või keskkondlik mõju.
Ettevõtte on loodud ainult Olaines Logistics Parki finantseerimiseks,
omandamiseks ja haldamiseks, seetõttu strateegilisi muutusi ettevõtte
äritegevuses ei ole planeeritud.
Juhtkonnal puudub informatsioon trendidest, ebakindlustest, nõuetest,
kohustustest või sündmustest, mis võiks mõistliku tõenäosusega osutada
materiaalset mõju ettevõtte väljavaadetele selle vahearuande aruandlusperioodi
järgsel perioodil väljaspool ettevõtte regulaarset äritegevust.
UPP Olaines OÜ jätkab tegevust.
2019. aasta esimese kvartali ('I kv 2019') tegevusaruanne
Viivitus 2018. majandusaasta auditeeritud tulemuste avalikustamises
UPP Olaines OÜ ei ole avalikustanud 2018. majandusaasta auditeeritud tulemusi
kuna UPP Olaines OÜ 2018. majandusaasta auditeeritud aruanne ei ole veel
lõpetatud.
Aruande valmimise hilinemise põhjuseks on UPP Olaines OÜ tütaräriühingute
Olaines Logistics SIA ja Olaines Logistics Parks SIA esmakordne IFRS
arvestuspõhimõtetele tuginevate majandusaasta aruannete koostamine ja
auditeerimine ning UPP Olaines OÜ esmakordne konsolideeritud majandusaasta
aruande koostamine ja auditeerimine. Need protsessid on võtnud rohkem aega kui
esialgu planeeritud.
UPP Olaines OÜ juhatus kinnitab, et 2018. majandusaasta auditeeritud tulemuste
avalikustamisega viivitamine ei ole tahtlik. Samuti kinnitab UPP Olaines OÜ
juhatus, et viivitust ei ole põhjustatud UPP Olaines OÜ, või tema
tütaräriühingute, majandus-, finants-, või äritegevusest.
Kommentaarid majandustulemustele
2019. a. 1. kvartalis oli ettevõtte ärikasum 644 147 EUR, mis on 27% rohkem
võrreldes 2018. a. 1. kvartaliga. Ärikasum kasvas vähenenud halduskulude tõttu,
mis 2019. a. 1. kvartalis olid kokku 5 566 EUR. Kõrge halduskulu 2018. a. 1.
kvartalis oli tingitud tehingukuludest mis kompenseeriti United Partners
grupile. Peamise osa tehingu kuludest moodustasid investeerimislaenu
väljastamise ja selle tagamiseks hüpoteegi seadmise kulud, võlakirja tagatiseks
II jk. hüpoteegi seadmise kulud ning võlakirjade tingimuste ja
tehingudokumentidega seotud juriidilised kulud.
2019. a. 1. kvartalis oli ettevõtte finantskulu 376 674 EUR, mis on 29% rohkem
võrreldes 2018. a. 1. kvartaliga. 2018. a. 1. kvartali aruande avalikustamise
hetkeks ei olnud Olaines Logistics SIA sõlminud veel SWAP lepingut
investeerimislaenu pakkujaga. Erinevalt käesolevast vahearuandest ei kajastanud
2018. a. 1. kvartali vahearuanne SWAP-i turuväärtust, mis on põhjustanud
finantskulu suurenemise vahearuannete lõikes.
Muud finantstulemused on võrreldavad 2018. a. 1. kvartaliga. Käesoleva
aruandeperioodi jooksul ei toimunud erakorralise või ühekordse iseloomuga
suuremaid kulutusi ning ettevõttele ei laekunud erakorralist või ühekordse
iseloomuga tulu.
Ettevõtte äritegevuseks on renditulu kogumine, kinnisvaraobjekti haldamine ning
laenukohustuste teenindamine. Laenukohustused moodustavad fikseeritud intressiga
võlakirjad ning investeerimislaen, mille intress on samuti SWAP-iga fikseeritud.
Tulude poolel on stabiilne renditulu tugevatelt rentnikelt, mis on põhiosas
fikseeritud kesk-pikkade lepingutega ning mida indekseeritakse vastavalt
inflatsioonile. Aruandeperioodi jooksul ei esinenud ülaltoodust muid asjaolusid
mis oleksid ettevõtte majandustegevust või finantstulemusi oluliselt muutnud.
Tulenevalt ettevõtte äritegevusest on tema majandustegevus ja finantstulemused
üldiselt raskesti mõjutatavad erinevate väliste tegurite poolt.
Muid olulisi sündmusi peale regulaarsete operatiivtegevuste, sh õigeaegsete
üüri- ning kommunaaltasude laekumiste, 2019. a. 1. kvartalis ei olnud.
2019. a. 1. kvartali lõpu seisuga kinnisvaraobjektil vakantsus puudub.
Juhtkond ja nõukogu
UPP Olaines OÜ juhtkonnas on üks liige: Marko Tali, juhtkonna esimees.
UPP Olaines OÜ nõukogus on kolm liiget: Mart Tooming, Tarmo Rooteman, Hallar
Loogma.
Juhtkonna ning nõukogu liikmetele ei ole ettenähtud tasu ega muid hüvesid.
Ettevõttes ei ole peale juhtkonna ning nõukogu töötajaid.
KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE
Konsolideeritud koondkasumi vahearuanne
---------------------------------------------------------------
(eurodes) Lisa 3 kuud 2019 3 kuud 2018
---------------------------------------------------------------
Müügitulu 4 649 713 624 518
---------------------------------------------------------------
Puhas renditulu 649 713 624 518
---------------------------------------------------------------
Halduskulud 5 (5 566) (118 605)
---------------------------------------------------------------
Ärikasum 644 147 505 913
---------------------------------------------------------------
Finantstulud (kulud) 6 (376 674) (291 198)
---------------------------------------------------------------
Kasum enne tulumaksu 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Perioodi kasum 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Perioodi koondkasum kokku 267 473 214 715
---------------------------------------------------------------
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
------------------------------------------------------------------
(eurodes) Note 31.03.2019 31.12.2018
------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 7 523 170 426 691
Nõuded ja ettemaksed 8 281 913 300 576
------------------------------------------------------------------
Käibevara kokku 805 083 727 267
Kinnisvarainvesteeringud 9 30 762 000 30 762 000
------------------------------------------------------------------
Põhivara kokku 30 762 000 30 762 000
VARAD KOKKU 31 567 083 31 489 267
Võlad ja ettemaksed 10 939 259 862 915
Laenukohustused 11 1 064 000 1 064 004
------------------------------------------------------------------
Lühiajalised kohustused 2 003 259 1 926 919
Laenukohustused 11 28 326 632 28 592 629
------------------------------------------------------------------
Pikaajalised kohustused 28 326 632 28 592 629
KOHUSTUSED KOKKU 30 329 891 30 519 548
Aktsiakapital 2 500 2 500
Jaotamata kasum 1 234 692 967 219
------------------------------------------------------------------
OMAKAPITAL KOKKU 1 237 192 969 719
OMAKAPITAL JA KOHUSTUSED KOKKU 31 567 083 31 489 267
------------------------------------------------------------------
Siim Sild
Direktor
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee