JUHATAJA KOMMENTAARID
Juba tavaks on saanud D-vitamiini puhangule järgnev kinnisvaravaldkonna madal
aktiivsus, mida ilmestab ka Arco Vara teise kvartali tulemus. Sealjuures ei veel
ole olulist mõju avaldanud vähene baasintressimäärade langetamine.
Olenemata vähesest aktiivsusest on meie meeskond suutnud jätkata Kodulahe
Rannakalda projekti müügiga ja samuti alustasime eelmüüke Kodulahe järgmises
etapis. Kui Rannakaldal müüdi eelmises kvartalis 3 kodu, siis aruande ilmumise
hetkeks müüdi tulevas Soodi 6 arenduses 8 kodu ja 2 äripinda. Kodulahe järgmise
etapi ehitamise algus on planeeritud selle aasta lõppu.
Kodulahe arendusalal oleme jõudnud ka selle viimase etapi, Lammi 6,
detailplaneeringu algatamiseni. Lammi 6 alale planeerime ligikaudu 175 kodu,
mille ehituse algus on oodata ligikaudu kahe aasta pärast.
Arco Vara järgmise suurprojekti, Arcojärve, detailplaneeringu menetlus on
jõudmas vastuvõtmise faasi. Sellega seoses oleme alustanud I etapi
projekteerimisega ja huviliste registreerimisega.
Meie Bulgaaria meeskond jätkab arendustegevusega Botanica Lozen aladel, kus on
arenduse mahust müüdud ligikaudu 40% hoonetest. Sealse positiivse märgina oleme
märganud mõningast aktiivsuse suurenemist huviliste osas, kuid oluline on
päringute konverteerimine müükideks, mis veel pole saavutanud soovitud
efektiivsust.
Arco Tarc-i meeskond jätkab ehitustegevusega Helme 18 kinnistule rajatavas
padelikeskuses, mille valmimine on planeeritud juba selle aasta kolmandasse
kvartalisse. Sealjuures oleme märganud ka vähesel määral ehitushinna langust,
mis võimaldab suurendada üürikinnisvara tootluse määra hoone rendiperioodil.
Lähitulevikus on peamiseks väljakutseks Kuldlehe ja Kodulahe valminud kodude
müük, mille lepinguta kodude turuväärtus on ligikaudu 15 miljonit eurot.
Mainitud projektide puhul on võimalik laekuvat tulu suunata olemasolevatesse
projektidesse ja uutesse kinnistutesse.
PÕHILISED NÄITAJAD
Grupi 2024. aasta II kvartali müügitulu oli 943 tuhat eurot, mis on 3,7 korda
rohkem kui 2023. aasta II kvartali müügitulu 254 tuhat eurot. Grupi 2024. aasta
6 kuu müügitulu 1 933 tuhat eurot on 3,8 korda suurem kui 2023. aasta 6 kuu
müügitulu 507 tuhat eurot.
2024. aasta II kvartali ärikahjumiks (=EBIT) kujunes 103 tuhat eurot ja
puhaskahjumiks 339 tuhat eurot (6 kuud 2024: ärikahjum 311 tuhat eurot ja
puhaskahjum oli 688 tuhat eurot). 2023. aasta II kvartalis sai grupp ärikahjumit
249 tuhat eurot ja puhaskahjumit 347 tuhat eurot (6 kuud 2023: ärikahjum 433
tuhat eurot ja puhaskahjum 638 tuhat eurot.
2024. aasta II kvartalis müüdi grupi poolt arendatavates projektides 3 korterit,
2024. aasta 6 kuuga müüdi kokku 7 korterit. 30.06.2024 seisuga oli laos valmis
44 korterit ja 1 äripind. 2023. aasta II kvartalis asjaõiguslepinguid ei
sõlmitud (6 kuuga müüdi 1 parkimiskoht), sest siis ettevõttel puudusid valmis
korterid.
Grupi laenukoormus (netolaenud) tõusid 2024. aasta 6 kuuga 5 610 tuhande euro
võrra, tasemele 14 218 tuhat eurot 30.06.2024 seisuga. Grupi intressi-kandvate
kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.06.2024 seisuga 9,4%, mis on
1,2% võrra kõrgem võrreldes 31.12.2023 seisuga.
TEGEVUSTE ARUANNE
Grupi müügitulu oli 2024. aasta II kvartalis 943 tuhat eurot (II kvartal
2023: 254 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük grupi enda arendus-
projektides moodustas II kvartalis 870 tuhat eurot (2023. aasta II kvartalis 0
eurot). 2023. aastal saadi tulu Madridi ärihoone käitusest Sofias - ärihoone
müüdi ära 2023. aastal.
Muu müügitulu 2024. aastal hõlmab peamiselt tulu kinnisvarabüroode
frantsiisitasudest Eestist, Lätist ja Bulgaariast. 2024. aasta II kvartali
frantsiisitasud olid 73 tuhat eurot (6 kuuga 128 tuhat eurot), 2023. aasta II
kvartali frantsiisitulud olid 66 tuhat eurot (6 kuuga 119 tuhat eurot).
2024. aasta II kvartalis algas Kodulahe järgmise etapi eelmüük: Soodi 6
aadressile kerkib kolme maja kujul 62 korterit ning 4 äripinda. Käesoleva
aruande ilmumise ajaks on 8 korterit ning 2 äripinda broneeritud. Kodud on
planeeritud valmima 2025. aasta lõpuks.
Rannakalda ehk Kodulahe kõige premium etapis on valminud paviljon, 4
teeninduspinda ja 108 korterit (kolme eraldiseisva kortermajana), millest paljud
on merevaatega. Kvartaliaruande avaldamise kuupäevaks on 113 pinnast 36 vabad.
Arcojärve OÜ sõlmis 2021. aastal lepingu maa ostuks Harku järve kaldale,
aadressile Paldiski mnt 124b, Tallinn. Arendamisele tuleb enam kui 35 000 m(2)
elamu- ja ärikinnisvara (brutoehitusmaht), mille oodatav arendusperiood on 6
aastat. Projekti nimeks on Arcojärve. 30.06.2024 seisuga on nimetatud maa
ettemaks kokku 4 978 tuhat eurot. Arco Vara tütarettevõttel on kohustus tasuda
maa ostu eest täiendavalt 1 627 tuhat eurot kolme kuu jooksul alates kinnistule
detailplaneeringu kehtestamisest Tallinna Linnavalitsuse poolt, kuid mitte
hiljem kui 30.04.2026. Esimese etapi ehituse algus on planeeritud 2025.
aastasse.
Kuldlehe projektis ehitati 2023. aastal 5 koduga avar ja eksklusiivne kobarelamu
Piritale. Korterid on müügis.
Botanica Lozeni projekt näeb ette 54 kodu (eramud) rajamist kolmes etapis.
Esimese 16 hoone ehitus ja müük on alanud - esimese etapi eramud valmivad 2024.
aasta lõpuks. Kvartaliaruande avaldamise kuupäevaks on 16st majast 6 eelmüüdud.
Arco Vara tütarettevõtte Kerberon OÜ arendab ehitusfirma Arco Tarc OÜ abil kuue
siseväljakuga täisautomaatset padelikeskust aadressile Helme 18. Hall on antud
täisrendile ning plaani järgi avab uksed 2024. aasta IV kvartalis.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
-------------------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 6 kuud 2024 6 kuud 2023 II kv 2024 II kv 2023
-------------------------------------------------------------------------------
Müügitulu enda kinnisvara
müügist 1 797 7 870 0
Müügitulu teenuste müügist 136 500 73 254
Müügitulu kokku 1 933 507 943 254
Müüdud kinnisvara ja teenuste
kulu -1 376 -191 -559 -105
Brutokasum 557 316 384 149
Muud äritulud 0 76 0 54
Turustuskulud -219 -177 -149 -120
Üldhalduskulud -632 -646 -336 -331
Muud ärikulud -17 -2 -2 -1
Ärikahjum -311 -433 -103 -249
Finantskulud -377 -205 -236 -98
Kahjum enne tulumaksu -688 -638 -339 -347
Aruandeperioodi puhaskahjum -688 -638 -339 -347
Aruandeperioodi koondkahjum -638 -638 -339 -347
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
- tava -0,07 -0,06 -0,03 -0,03
- lahustatud -0,07 -0,06 -0,03 -0,03
-------------------------------------------------------------------------------
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
---------------------------------------------------------------------
EUR tuhandetes 30.06.2024 31.12.2023
---------------------------------------------------------------------
Raha ja raha ekvivalendid 1 504 1 472
Nõuded ja ettemaksed 6 245 5 798
Varud 29 619 27 637
Käibevara kokku 37 368 34 907
Nõuded ja ettemaksed 18 18
Kinnisvarainvesteeringud 1 430 20
Materiaalne põhivara 186 221
Immateriaalne põhivara 19 24
Põhivara kokku 1 653 283
VARAD KOKKU 39 021 35 190
Laenukohustused 3 391 3 391
Võlad ja saadud ettemaksed 3 388 4 013
Eraldised 206 80
Lühiajalised kohustused kokku 6 985 7 484
Laenukohustused 12 331 6 689
Pikaajalised kohustused kokku 12 331 6 689
KOHUSTUSED KOKKU 19 316 14 173
Aktsiakapital 7 272 7 272
Ülekurss 3 835 3 835
Kohustuslik reservkapital 2 011 2 011
Muud reservid 56 56
Jaotamata kasum 6 531 7 843
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital 19 705 21 017
OMAKAPITAL KOKKU 19 705 21 017
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 39 021 35 190
---------------------------------------------------------------------
Tiina Malm
Finantsjuht
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
www.arcovara.com
|